3月30~4月5日市场升温，成交环涨32.18%

二手住宅挂牌量对比 二手住宅成交量对比 二手住宅成交均价对比

二手

记者_姜界峰

随着清明和三月三假期的到来，南宁的气温也是随之攀升。而上周（3月30~4月5日），南宁二手房市场也是出现了较明显升温。不过，从上周挂牌量来看，受假期影响，还是出现了小幅下滑现象。从江山地产、全力地产、优居南宁、恒创地产统计数据显示，环比前一周（3月23~29日），上周二手住宅挂牌量为3306套，环比前一周的3608套，环比下滑8.37%。

令人欣喜的是，上周南宁二手住宅成交量则出现了一定幅度的上涨。从南宁市住房局统计数据显示，上周南宁二手住宅成交量为649套，环比前一周的491套，涨幅达32.18%。其中，青秀和江南的涨幅明显，分别为62.64%、44.62%，仅良庆一个主城区出现环比下滑的现象。

被压抑了数月的南宁二手房市场似乎出现了回暖迹象。从近两周南宁二手房价格来看，波幅有所增加。从江山地产、全力地产、优居南宁、恒创地产统计数据显示，上周，青秀、江南环比下滑，跌幅分别为1000、1200元/平方米。而西乡塘、兴宁和邕宁则环比上浮，仅良庆环比基本持平。

从多家房产中介了解到，目前南宁市场上新房和二手房交易齐头并进。江山地产总经理卢中良介绍，去年以来，相对新房市场，二手房较冷清。进入今年3月以来，特别是从3月中下旬开始，气氛不断活跃。他认为，这主要是受传统金三银四，加上贷款开始放松的原因。去年整年都是新房比较火，二手房不温不火。卢中良预言，今年南宁二手房市场应该会有微升温。

而全力地产总经理林贤文表示，当下业主出售二手房多是考虑换房，而另一方面，现在购买二手房的是改善型人群和学区房、地铁房等房源的购房者。至于成交周期，就要看时机，有的看中的人当天晚上就下定金的也有，也有人看了一两个月还没选到合适的。

同时，也有业内人士表示，目前大户型转手比较宽，要想快速出手仍有降价空间，尤其是面积在170平方米以上的房子，由于信贷政策仍然趋紧，买房的杠杆率被控制在一个很低的范围内，总价高的改善型住宅最受影响。

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