创近六年新高！南宁计划供应4430.7亩商住地

■ 近5年房/地成交走势 ■ 2019南宁各城区商住地计划供应情况

2019南宁“面粉”供应计划

见习记者_刘璇

业界经常用“面粉”和“面包”来比喻土地市场和楼市，都说土地市场是楼市的一份晴雨表。

日前，2019南宁供地计划出炉。今年，市本级国有建设用地计划供应总量为27610.05亩，同比减少6.5%。不过，商住地计划供应4430.7亩，同比上涨了8.8%，创近六年新高。

2019年土地供应清单中，哪个区域分布最多？又有哪个板块是新晋供应热点？土地供应对楼市影响几何？居周刊这就为你逐一解答，助你读懂今年供地特点，把握明年楼市热点。

供应4430.7亩

商住地同比上涨8.8%

3月底，南宁今年的“面粉”供应计划如期而至。根据南宁市自然资源局发布的《南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划》，今年南宁市本级国有建设用计划供应总量为27610.05亩，减少6.5%。

与楼市关系最密切的商住地计划供应4430.7亩，较2018年计划供应的4072亩增加了358.7亩，同比上涨8.8%，创下近六年供应新高。

从规模上看，计划出让的商住地面积在7~348亩不等，多数地块在100亩以下。57幅商住地中，100亩以上地块有14幅。其中13幅在100~200亩这个面积段，300亩以上1幅。面积最大的是江南/经开区金凯路以北、星光大道以东项目，占地348亩。

另外，本次公布的土地计划清单还显示，今年南宁必须保障教育、医疗类用地供应共27幅827.85亩。具体来看，新建或扩建学校25所，五大区域均有分布，其中五象新区最多，有10所在列。医疗配套方面，江南区和高新区将各新建一所医院。

三成供应在五象

超百亩地块多在青秀

即将登场的4430.7亩商住地，从区域分布上看，以五象、江南/经开区、青秀、西乡塘/高新区为主。五象新区稳坐头把交椅，计划供应量超三成。江南/经开区以1193.05亩位列第二。青秀供应量上虽仍是第三，但8幅地块中有5幅超百亩，或引发新一轮争抢。而往年的供应大户西乡塘/高新区，今年仅排到第四位；兴宁则继续“垫底”。

五象已经连续三年“蝉联”商住地计划供应榜首。区域今年计划供应17幅共1346.25亩商住地，占总量的30.38%。地块主要集中在玉洞大道南、龙岗、五象

湖板块。玉洞大道南目前待开发地块较多，随着一众品牌房企的抢地入驻，板块逐渐形成成片开发趋势。而板块内优质地块不少，预计引来多家房企围猎，板块活跃度或将持续攀升。龙岗板块供应多为沿江地块，预计未来或规划为低密项目。而日前拍出“地王”的五象湖板块今年也还有超百亩的大地块供应，一番抢地大战在所难免。

江南/经开区今年商住地计划供应14幅共1193.05亩，位列南宁五大区域第二。其中同乐大道、三津大道、沙井大道、星光大道旁均有超100亩大地块出让。除了经开区5幅位置不明确，其余9幅地块中，6幅均位于沙井。

青秀今年计划供应8幅共897亩商住地，占总量的20.25%。其中有5幅均超100亩，地块规模在五大区域中排第一。凤岭南和仙葫各有2幅商住地计划供应，其中3幅均超100亩。而寸土寸金的柳沙有1幅约55亩商住地“上架”。

西乡塘/高新区，今年仅计划供应商住地606.9亩。即将登场的11幅商住地，地块规模约在25~93亩之间，大学路、北湖-明秀、相思湖板块均有分布。兴宁依旧是今年供地最少的区域，仅387.45亩。不过，较2018年的198.9亩几乎翻了一番。而这些地块超7成分布在三塘板块。

“地荒”将缓解

不限房价或成主流

4000余亩商住地，除了4月30日出让的柳沙路地块外，其他地块的位置、规划、出让方式等信息有待发布。

近两年来，土地出让多采用限地价、限房价、竞产权移交住房、竞公租房等方式。不过，今年南宁土地市场已出让及待出让的19幅共1943.761亩地（不含工业、仓储）中，有14幅共1398.273亩地不限房价，占71.9%。业内人士分析，以此趋势推断，今年商住地出让方式，不限房价将成为主流。这也许是楼市调控松绑的信号之一。

另一方面，土地供应是否满足市场需求也是业内外颇为关注的问题。从数据对比来看，今年计划供应4430.7亩商住地，可换算为295.38万平方米。按平均3.5的容积率算，总建筑面积约为1034万平米。而克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅成交面积1007万平方米。二者接近持平。

业内人士普遍认为，由于目前市场趋于理性，不再像前两年那样火爆。再加上今年土地供应持续增长，创近六年新高。“地不够用”的现象，可能会有所缓解，今年的土地供应或趋于供求平衡。

但也有业内人士指出，若不限房价可能成为主流，房企的拿地热情会有所提高，一些地段、景观、配套等方面优势明显的地块，预计会受到争抢，楼面价仍有可能攀升。“面粉”上涨，则会引起“面包”涨价，房价上涨预计仍是大概率事件。

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