楼面地价拍出14478元/㎡，楼市又起风云？

这几天，不少楼盘售楼部人气爆棚，到访量、咨询量、成交量均上涨

3月29日，五象新区地块竞拍出现目前南宁最高楼面地价，备受关注。

位于五象新区平乐大道以西、凤凰路以南一幅约162亩的地块出让，吸引了近30家房企到场参与竞拍。最终由龙光地产以总价24.27亿元斩获，成交单价1500万元/亩，楼面地价7500元/㎡，加上配建面积，实际楼面地价为14478元/㎡，刷新了南宁单幅地块总价和楼板价纪录。这是否意味着，南宁楼市又起风云？

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出让地块楼面地价超区域在售价，多盘借势营销

克而瑞数据显示，截至3月29日，南宁市商品住宅成交均价11726元/㎡（含装修），良庆区商品住宅成交均价12173元/㎡（含装修）。3月29日，五象新区162亩地块拍出楼面地价14478元/㎡，超出南宁市住宅均价的21%、所在区域17%。

消息一出，最兴奋的无疑是五象新区的楼盘，特别是该地块周边在售/待售新房，以及二手房。据不完全统计，全城有超40盘借势营销，周边楼盘甚至提前做好了海报，只等一成交就广而告之。五象南某项目打出“五象大热，抢占先机”海报，地铁2号线延长线和五象湖南的三个盘也联合打出“慌了？”“慌啥？”“不慌！”等系列广告。除了五象新区，江南区、西乡塘区、兴宁区楼盘也纷纷做出响应。

最高楼面地价被刷新后，购房者该如何面对？优居新房执行总裁刘喜表示，其实进入3月份后，南宁楼市每周的成交量和关注量都在提升，并不能说完全因为龙光拍出最高楼面地价后楼市才热的。市场数据显示，3月份五象在售价格并无上涨，未来一段时间内也不会出现高额涨幅，“涨声一片”还是舆论导向所引发的，购房者无须恐慌入市。

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市场到访、咨询、成交量上升，价格浮动不大

据了解，3月30日—31日，南宁楼市的到访量、咨询量、成交量大幅上涨。3月30日，五象东龙岗片区的新城·悦隽风华诚意选房登记，首期296套房,现场600多组客户超千人登记，主力价1.08万~1.18万元/㎡。与周边楼盘1.1万~1.2万元/㎡的主力价相当。1个多小时，首期房源就被登记一空。

同天，位于五象新区的御景山新品开盘，184套房，价格1.3万~1.5万元/㎡，与上期价格基本持平，项目“首付37万元起住五象大四房”的优势吸引了不少购房者的关注。御景山销售经理王俊杰表示：南宁楼市“小阳春”已经出现，项目的成交量和到访量都有所增加。楼市政策的“松绑”，降低了准入门槛，以前没有资格买但是现在有了，会有更多的资金涌入房地产市场。

五象南的万科·星都荟也迎来首开，目前均价1.1万元/㎡，虽然价格还是按照常规团购优惠，但周末日均100多组客户到场，相较以前有明显增加。

此外，五象新区其他顺销、待咨询预约的楼盘也是人气十足。例如，许多错过当初4999元/㎡的华润二十四城的购房者，纷纷把关注点放在了华润置地在五象新区的第二个项目悦年华身上。该项目负责人表示，162亩地块拍出后，悦年华润府项目日均到访量同比增长2倍，日均成交量同比增长3倍。正在现场办理交款手续的康女士表示，华润良心央企，不涨价、不外收、不捆绑车位的销售模式让她觉得很舒服，再加上润府所营造的人居理念，她认为自住投资都十分合适。

除此之外,162亩地块周边的五象湖板块也迎来到访新高。金玖世家项目负责人表示，周末到访量激增，日均近200组，销量也有明显提升。而隔壁还未开盘的中南紫云集和目前无房销售的金科博翠山，周末到访量也在不停翻番。

（罗颢陈碧莹黄冬玲钟春燕张莹）

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