不动产权证“难产”到底难在哪

关注不动产权证“难产”之析因篇

南国早报记者徐庆成实习生蒙春燕

不动产权证，是一套房子合法存在的“身份证”。因为房子没有“身份证”，业主的房屋租卖难以实现，还会影响到落户、孩子入学等。办不动产权证究竟难在哪？南宁市不动产权证登记中心表示，目前开发商无法办理不动产权证的，主要有项目未经竣工验收等七大原因。

1开发商

提起不动产权证“难产”讳莫如深

记者了解到，业内一般把开发商所开发土地取得的所有权属证书称为“大证”，把购房人取得的房屋所有权属证书称为“小证”。开发商取得“大证”，也就是楼栋办理“首次登记”后，才能向不动产登记部门申请办理购房人不动产权转移登记，即办出“小证”。

据了解，《城市房地产开发经营管理条例》有关规定明确，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但一名不愿具名的业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理不动产权证，最多是在90日内办理“大证”，而购房合同上约定的不动产权证办理时限一般都为一至两年。

就开发商逾期办理不动产权证的原因，记者致电南宁市一些项目开发商询问。其中，凤岭片区一楼盘的销售人员称：“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样，我们是按正常程序办的，不动产权证正在办理。”

有的开发商，在记者表明身份和采访目的后，他们未正面回答就直接挂断了电话。

（下转5版）

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