南宁平乐大道旁约162亩优质住宅用地挂牌出让 地铁+公园+名校多家房企争抢五象一地块

位于南宁平乐凤凰路口的约162亩优质地块。

南国早报记者罗暘/文苏华/图

3月29日上午，在南宁市民中心拍卖大厅，南宁市自然资源局举行了今年第16期和20期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的20号地块，因有着临近五象湖、交通路网发达等优势，引来20多家房企报名竞买。最终经过一个多小时共200多轮竞价，该地块最终以约24.27亿元总价、配建12.65万平方米产权移交房成交，折合实际楼面地价约1.4万元/平方米，超越2016年凤凰岭路东侧宅地1.14万元/平方米的楼面地价，创邕城宅地楼面地价新高。

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各项配套齐全

优质地块备受关注

当天首先登场的是16号地块，面积34.454亩，位于龙岗片区的龙华路东侧、步云路北面。现场竞价开始后，10余家房企陆续举牌，很快就达到了850万元/亩的地价上限。最终，南宁金泓耀房地产开发有限公司以约2.93亿元总价、配建7500平方米产权移交房胜出。

16号地块犹如当天截牌仪式的“开胃小菜”，随后出让的20号地块才是各方关注的焦点。20号地块面积161.806亩，规划容积率＞2.5且≤3，位于平乐大道凤凰路口西南侧。地块规划用途以住宅为主，兼容不超过总建筑面积5%的零售商业。

20号地块处在五象新区主干道平乐大道旁，靠近平玉立交桥，附近几百米内就有地铁2号线东延线和地铁3号线的在建站点，交通配套可谓齐全。地块西北侧就是五象湖公园，北侧楼栋可享受水景。再加上周边的滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区等教育配套，使得该地块成为了各项配套齐全的优质稀缺地块。早在南宁市自然资源局一个月前发布出让公告时，就已引发业内热议，认为必将会引发各家房企争抢。

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20余家房企竞买地价1分钟即达上限

不出各方所料，29日上午的截牌仪式现场，能容纳数百人的南宁市民中心拍卖大厅几乎坐满了前来竞买、观摩的房企代表和媒体记者，两侧通道上还站着数十人。在主持人点算竞买人阶段，有20多名竞买人举牌，说明报名竞买的房企有20余家。主持人刚宣布开始现场竞价，竞买人就纷纷举牌。仅用了约1分钟，亩均单价就被抬升到了1500万元。按照出让规则，该地块采取“限地价，竞产权移交房”的方式出让，1500万元/亩已达到地价上限，现场转入竞投产权移交住房面积环节。最终经过近两个小时200多轮举牌，36号竞买人南宁市龙光房地产开发有限公司，以约24.27亿元总价、配建12.65万平方米产权移交房面积成为竞得人。

以1500万元/亩的地价上限计算，20号地块的楼面地价为7500元/平方米。但产权移交房为开发商出资建设并无偿移交给相关部门，实际上这部分建筑安装成本，也相当于拿地成本。若以2500元/平方米较保守的产权移交房建筑安装成本来计算，20号地块的实际楼面地价约1.4万元/平方米。

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配建面积创纪录楼面地价相应增高

1.4万元/平方米楼面地价是什么概念？2016年9月，凤凰岭路东侧一宅地以1.14万元/平方米楼面地价成交，是当时南宁宅地楼面地价的最高纪录。此次20号地块的楼面地价，又将这一记录提高了约23%，成为南宁宅地楼面地价新高。与此同时，12.65万平方米的产权移交房配建面积，也是目前南宁住宅项目配建产权移交房面积的最高纪录。

刷新邕城住宅楼面地价新高的20号地块，将用于建设什么样的项目？又会给市场带来怎样的影响？竞得人在现场并未透露项目的规划设计细节。根据出让公告，该地块西南角将要配建一所18班幼儿园，地块内还要设置不少于1000平方米的农贸超市，以及社区卫生服务站、文化活动站等配套设施。

业内人士分析，按照12.65万平方米的产权移交房面积来测算，项目内超过40%的建筑面积都将要移交给相关部门。然而产权移交房究竟用于什么用途，如何分配，目前南宁市尚未出台正式文件，这对项目的居住品质来说是一个不确定性因素。目前20号地块周边楼盘精装交付均价约1.7万元/平方米，按1.4万元/平方米楼面地价估计，20号地块上的精装房售价应该要超过2.2万元/平方米。

记者注意到，20号地块以创纪录的楼面地价成交的消息刚传出，当天下午就有多个楼盘传闻将要涨价。业内人士认为，20号地块处在土地资源已比较稀缺的五象湖板块，本身又有着成熟配套，被众多房企追捧并不奇怪，但不代表整个市场就要出现一波快速上涨。其他项目“搭车”涨价，只是房地产营销的手段，建议购房者冷静看待市场变化，不宜盲目追涨。

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