对南宁楼市价格或无明显影响

[观点]

今年3月以来，在南宁开闸放地出让的9幅住宅用地中，出让条件均未出现设置商品住房住宅销售限价。有业内人士认为，今年以前，土地市场拍卖多用“限房价、竞地价”的方式，在土地拍卖之初就设定了未来商品房销售价格，让房企放不开手脚。今年新上架的近千亩土地，全采用“竞地价、竞产权移交面积”或“竞地价、竞产权移交安置房”的方式竞拍，是政策调控放松的信号。但也有业内人士认为，土地出让环节不限定未来商品房销售价格，但在住建部门批预售证的时候仍会对价格进行管控，在南宁房产市场供需两旺的背景下，不限房价的土地供应，对楼市价格没有明显影响。此前，出让土地“限房价”一定程度上发挥了稳定楼市的作用，但也有一些弊端，比如房企在毛坯价格上受限，只能转身追求开发精装修房，但一些房企并没有太多做精装房市场的经验，房屋的品质还有待检验。

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