蜿蜒百里邕江白云飘逸 周军摄
南国早报记者李俭芹
南宁也称邕城,不难猜出,它因邕江而得名,尤其是南宁“土著”居民,多沿邕江而居,对江的感情更加深厚。这些年来,南宁市对启动邕江综合整治和开发利用,建成148公里景观带和15个公园,从老口航运枢纽到邕宁水利枢纽,百里逶迤邕江南北两岸的河道景观得到显著提升,成为南宁城市美丽的风景线,江畅、水清、岸绿、景美……。不仅夜游邕江成为市民生活新体验,江景房因其宜居性倍受市民关注。
市民留恋江景
“邕江越来越美了,今天周末,沿江走到一桥,爽”。朱先生居住在柳沙半岛,他每天下班后或者周末,他就沿着江边跑步,并经常自豪的在朋友圈“晒”战果。在邕江边运动的习惯持续了10年,让朱先生受益匪浅,他拍着腹部结实的肌肉称:“其他同龄的人这里都是肥肉,我这里还是瘦肉”。如今,朱先生居住的小区已经老旧,他希望旧改回迁,还能继续享受江边的生活。
同样,对江有感情有还包括很多南宁“新市民”,卢先生老家在湖南,毕业后一直在广东奋斗,目前将一部分生意转到了广西,在考虑买房时,他首选江景房。
记者走访了解到,随着城市的发展,虽然南宁的“江景”已经比10年前“拉长”了,但这也是一种相对有限的资源。从漓江到邕江,彰泰集团重视江景资源,进驻南宁后在邕江江岸布局“彰泰·凤岭江湾”、“彰泰·滨江学府”两个项目。同样,位于星光大道的西园饭店承载着老南宁的记忆,目前,也是旧城改造的一块临江地块,倍受社会关注。未来该项目西面和北面将拥有一线江景资源。
记者了解到,目前,南宁市对邕江沿岸城市设计有了管控要求,就算买了临江的地,开发商也不能随意建超高层“霸占”江景,且要求高低错落富有层次和韵律,保留视线通廊。这样一来,市民看江景会更美,但江景房资源就会更加紧缺。
业界比较看重江景房价值空间
邕江如同一个身姿妙曼的女子,在城市的中间时而弯腰,时而颔首,逶迤逾百里,绕了很多弯才恋恋不舍的“出城”。这些年来,南宁出现的江边的房地产项目其实也不少,但有业内人士称其“混的不如湖景房”。但这种情况变了,自南宁百里秀美邕江开始建设、邕江南北两岸的风景资源得到显著提升。“母亲河的治理,除了在水利上有效的调节江水资源,改善水质,让城市的城区面貌靓丽,最重要的就是江景房得到重新评估和重视”,业主人士认为,目前南宁在售的江景房不多,他认为这是一个越来越稀缺的资源。
记者调查发现,区外一些江景房升值空间已经很明显。前不久,广州市位于临江大道的某豪宅盘放出最新售价,从之前的19万元/平方米涨至23-25万元/平方米,涨幅约21%。价格出来来,在当地也引起了热议。另外,今年3月,司法系统拍卖了一套杭州市的江景豪宅,成交价为2893万元,9个买主轮番出价438次,溢价率66%,单价比同小区非江景房贵了近1万元。
保利置业营销副总严兴凤称,他们预计,南宁因为邕江的美化,也会迎来江景房的高度关注,尤其是一些城市中心位置的项目,这种房源本身就很稀少,卖一套就会少一套。
探访邕城江景房
华润置地接手西园,并将在保留一些园林景观的基础上进行开发建设西园·悦府,“山水叠翠、楼台掩映,西园如同世外桃源”,华润置地相关负责人称,西园因人文而满腹情怀,南宁因邕江而灵动秀美。他们数次修改方案,就是希望保留这种情怀与爱,所以他们希望购房者能体会到“因为一条江,爱上一座城”。记者了解到,该项目2018年拿地,目前展示中心已经面向公众开放了。
同样也占居有利位置的保利·领秀前城项目,别墅、小高层、高层等多种住宅类型都可以看到邕江。该楼盘所在的位置,正好邕江形成了一个美丽的江湾,站在阳台上看邕江,视野开阔,水流平缓,江风轻抚,十分宜人。严兴凤称,保利高层和小高层一直都在销售,今年,还将推出景观较好的别墅、大平层等住房类型。
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