租下商铺坐等收钱4年过去收益没影 南宁一市民投入20多万元租赁三产房 请求法院解约获支持

谭先生等人租赁的铺面，就位于这栋大楼。

南宁的卢某2015年与某开发商公司签约，租下相思湖北路附近的一间三产房商铺，租赁时效为20年，并委托另一公司打理铺面，定期向卢某转收益款。然而将近4年过去，房子建起来了，卢某却不知哪间才是自己租的商铺。除了开始几个月领了收益之后，就再也没有拿到一分钱。卢某诉至法院请求解约。

3月26日，案件在南宁西乡塘区高新法庭开庭审理，法院经审理后支持了卢某这一诉求。记者在采访中了解到，除了卢某以外，涉及该系列案的还有100多名投资者。法官提醒，三产房有风险，市民选购房子时，尽量避开此类房子。

受低投入高收益诱惑市民签20年租赁合同

几年前，南宁市民卢某偶然了解到南宁高新区相思湖北路有一个三产房项目，因铺面面积小，只要掏很少一部分钱，就可以长租，还有专人帮打理，自己坐着收钱就可以了。

卢某心动了，在实地看过项目位置后，2015年12月19日，他与该项目开发商广西顺×投资有限公司签订了一份《房屋租赁合同书》，建筑面积约6平方米，租赁期限从合同签订之日到2035年5月7日，租赁总价款为6万多元。双方约定了在卢某已依约支付房屋全部租赁总价款的前提下，开发商于2017年6月30日前交付房屋给卢某。

随后，卢某还和开发商指定的某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托交房后，前8年由该公司负责打理铺面，并定期向卢某转收益款，8年即可回本。

此外，卢某又投入20多万元租赁同一栋楼的另外4间商铺，分别签订了协议。

近4年几乎没有收益要求解约获法院支持

随着时间的推移，到了2017年6月30日约定的最后交房期限，卢某没有接到收房通知。一直等到2018年，卢某都没有收到通知去收房，而且所谓的收益，在最初收到几千元后，就再也没有踪影。卢某认为对方的行为已经构成违约，要求解约，但遭到拒绝，于是卢某将广西顺×投资有限公司和某商业管理有限公司诉诸法庭，要求解除双方协议并支付相应赔偿。

3月26日上午，由卢某提起的5起诉讼，合并一块审理。针对延期交房，对方代理律师辩称，商铺在2017年年底已经由其委托的某商业管理有限公司收房并进行出租管理。之所以延期半年，是因为受规划变更、天气等因素影响，在合理范围内。对此，原告反驳，这些都不是不可控因素，不应成为延期的理由。

此外，广西顺×投资有限公司和某商业管理有限公司股东构成、法人代表都一样，两者合法性、关联性存疑。

法院审理认为，双方签订的协议合法有效，商铺延期交付属实，并且广西顺×投资有限公司和某商业管理有限公司属于关联公司，二者行为交接手续不合法，损害了原告卢某利益，对于卢某的诉求，法院予以支持。经合议庭评议后，该案当天宣判，判原、被告解除协议，并由被告按照协议支付相应赔偿。

投资三产房风险大法官提醒市民勿选购

当天，原告卢某本人并没有到场，但旁听席上来了不少有同样遭遇的南宁市民，听到判决后，他们不禁拍手叫好。

原来，他们都租下了同一个项目的商铺。开发商在销售时，将两栋大厦里的铺面写上编号，划分为一间间面积约2平方米至10平方米不等的铺面对外长期租赁。来自邕宁区新江镇的谭先生投入了8万元，租了位于一楼的一间4平方米的商铺。另一名业主郭女士，先后投了十几万元，租了两间位于二楼共计14平方米左右的商铺。

“委托给对方后，首年按房屋总租金的9%计算给收益，此后每年递增总租金的1%。”谭先生说，他们在领了一个季度的收益后，再也没有拿到一分钱，时至今日，他们还不知道自己买的商铺是哪一间。

当天中午，业主们带着记者来到位于相思湖北路附近的涉事项目，整个项目分为两栋楼，一、二楼已经在营业，“我买的是小铺，可实际铺面也不是这么划分的，所以根本不知道自己的商铺在哪。”谭先生说道，攒了好几年的辛苦钱投进去，如今血本无归，业主们集体起诉，目前也在等法庭开庭。

记者从南宁高新法庭了解到，因相关政策等原因，三产用地纠纷不断上升，自2018年6月高新法庭成立以来，受理涉及三产用地纠纷案件两百余件。目前，像谭先生、郭女士这样遭遇的当事人，已经有近百号人向法院起诉并排队开庭。

对于三产房，法官提醒：“无产权、房子烂尾、面临拆迁、一房多售，这些都是三产房存在的风险。”此外，三产房是不能像正常商品房那样流通的，即便花钱购买了，以后也是不能进行买卖的。建议市民朋友在选购房子时，尽量避开这些房子，有效规避风险。

据《南宁晚报》

新闻推荐

“壮族三月三”假期日均客流预计超春运 广西铁路将增开或重联动车326趟

本报南宁讯（记者/何明通讯员/张海鑫）清明和“壮族三月三”小长假即将到来，中国铁路南宁局集团加大运力调配，往北京、上海、广...

南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。