交款前称包租稳赚 交款后却钱房两空 法律人士提醒，无产权房产风险大，谨慎投资

投资者望铺兴叹。

今报记者王斯文/图

花5万元左右，就能拥有一间商铺20多年的租赁权，且“包租稳赚”，8年保底回本……南宁市民卢某一下投入30多万元，租下南宁市西乡塘区某村委办公综合楼5间商铺，却一直未拿到铺。卢某遂将开发商告上南宁市西乡塘区法院，3月26日，该院高新区法庭公开审理此案。

记者在采访中了解到，除了卢某以外，涉及该系列案的还有100多名投资者。而此前部分投资者在赢了官司后，却依然未能拿回投资款。法官提醒，类似的无产权房产法律风险极大，市民切勿投资此类房产。

遭遇：投资无产权商铺不见铺也没租收

“赚50万大学生的钱，8年保底回本，再赚租金溢价50%分成。”2015年底，卢某看到西乡塘区某村委办公综合楼的招商广告。该项目位于高新区相思湖北路，紧邻大学校园。虽是无产权的三产房项目，但是只要交五六万元，就能长期租下一间商铺，还有专业的公司帮统一经营，坐收铺租，卢某很心动。

2015年12月19日，卢某与该项目开发商——广西某投资有限公司签订了5份《房屋租赁合同书》。卢某以总价30多万元的价格，一口气租下5间商铺，每间建筑面积约6平方米，租赁期限至2035年5月7日。双方还约定，开发商2017年6月30日前交付商铺。卢某依约付清完全部租金。

随后，卢某又与开发商指定的南宁某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托由该公司负责经营商铺。在交房后的8年内，该公司以每年递增的方式，向卢某定期支付收益款。

可到了交房期限，开发商却迟迟未交房，而且收益款也并未按照约定支付。到了2018年，卢某在收到几千元收益款后，再无进账。

于是，卢某以未交付商铺为由，将广西某投资有限公司及南宁某商业管理有限公司一起告上法院，要求解除合同，返还30多万元租金，并支付违约金。

法院：

开发商被判违约

要返租金并赔钱

在庭审过程中，开发商代理人称，商铺已于2017年12月底交付给南宁某商业管理有限公司进行出租。而延期交房的原因，是因为规划变更、天气原因，以及中高考期间不能施工等，属于合同约定的合理范围，无需担责。

卢某的代理人反驳说，南宁某商业管理有限公司的法定代表人及股东，与广西某投资有限公司的一样，两家公司是关联公司。而该租赁模式本质是套路租赁，卢某至今不知道自己的商铺是哪间，不能证明开发商已将商铺交付。开发商因天气等原因逾期交房的理由不成立。

法院认为，双方的合同真实有效，商铺逾期交房属实。由于两家被告公司投资人一样，属于关联公司，交付商铺的行为属于恶意串通，该行为无效。合议庭在合议后当庭宣判，解除双方的合同，返还卢某已支付租金，并按每日万分之三计算违约金。

听到判决，旁听席上有着同样遭遇的投资者，不禁拍手叫好。

提醒：

投资无产权房风险大

赢了官司也拿不回钱

记者在采访中了解到，卢某只是起诉到西乡塘法院的该系列案中的一件，还有100多名投资者排队等法院开庭。而此前起诉至南宁铁路运输法院的10余名投资者，经历了一二审判决赢了官司，案件已进入执行阶段，但至今仍未能拿回投资款。

庭审结束后，众多投资者带着记者来到位于相思湖北路的该项目。整个项目两栋大楼，一、二楼已经在经营，三四楼则是空荡荡的毛坯房。陈女士花费3.5万余元，租赁了A栋4楼一间商铺，看着空荡荡的商铺，陈女士表示她根本不知道自己的商铺是哪间。

主审该案的法官滕彬告诉记者，无产权房纠纷主要是类似卢先生这样的租赁纠纷，及名为合作建房，实为买卖房屋等引发的纠纷。这类房屋，常出现一房多售、楼盘烂尾、被拆迁无法获得补偿等问题。滕彬特别提醒市民，此类房产法律风险较大，谨慎投资。

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