跨进千亿大关，金科还要向2000亿进发

记者 | 孙梅欣

3月25日，金科股份发布的年报显示，2018年公司销售规模达到1188亿元，同比大幅增长81%，首次迈进千亿大关的门槛。

除了规模增长，金科在财务方面的数据也显得收益颇丰。年报显示，去年营收412.33亿元，同比增长18.63%；净利润40.21亿元，同比增长76%；归属于上市公司股东的净利润为40.19亿元，同比增长137%；净利润率9.75%，较上年提升3个百分点；另外，每股收益0.71元，同比增长105.71%；总资产2306.98亿元，增长46.6%%。

2017年金科就提出要冲击2000亿元规模，因此过去2年，金科在土地储备上颇为积极。今年2月，集团联席总裁方明富确认2000亿元的目标定在2020年。可以预见的是，目前金科高速运转的节奏在未来两年还将持续。

为了冲击规模，金科去年在土地市场也不敢有所放松。年报显示，到2018年年末，公司进驻到23个省市地区，土地储备4100万平方米，同比增长24.2%。

在目前进驻的城市中，重庆、武汉、合肥、郑州、南宁、无锡等是市场重点，其中在“大本营"重庆单城市场份额达到8.79%，同比增长达到31%。武汉、合肥、郑州、南宁、无锡的市场占有率在0.92%到2.68%不等，但是同比增幅均超过100%。增幅最大的是南宁市场，市场占有率从2017年的0.8%一跃升至2.68%，增幅超过233%。

另外，金科还新进入上海、广州、宁波等城市，完成25个核心城市的布局。年报显示，过去一年，金科完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容面积2054万平方米，其中位于一二线城市的货值占比超过75%，新增可售货值3200亿元。

相较于早前，金科过去一年更多选择项目并购以加大土地储备。早在去年上半年，金科便宣布和卓越、苏宁等房企进行合作，加强投资开发。去年新增的110个项目中，金科持股低于60%的项目达到57个，约占新增项目的51%，而目前在售的40个项目中，低于这一股权占比的仅有7个，占比约为17.5%。

大举并购带来的优势就是财务端的优化。年报显示，去年公司实现回款1051 亿元，回款率达到88%，同比增长84%；净负债率降至50.57%，较上年同比降低7.99个百分点，期末持有货币资金余额300亿元。

不过， 相较于财务上的变动，去年金科遇到最大的威胁，还是来自于融创股权的增持。到去年年末，融创旗下三家公司：天津聚金物业、天津润鼎物业和天津润泽物业所持有的金科股比已经达到29.26%，持股量甚至一度超过黄红云及其一致行动人。

虽然控制权还在家族手中，但黄红云显然并不放心，不仅自己增持了1.33%的股比，女儿黄斯诗、侄子黄伟都跻身至前十大股东的行列，黄红云家族总持股量回到了31.68%的位置。

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