一些楼盘的新居，有的厨房面积不足3.5平方米，有的餐厅面积赶超客厅 面积配置颠覆传统 如此装修空间宜居否

一套120平方米的新房里，厨房面积不足3.5平方米。

今报记者王光家文/图

装修新居讲究空间感，要达到一定的面积才有可能满足。国家相关标准对此有具体要求。记者近日走访南宁一些新交房楼盘发现，住宅面积配置有新变化：部分大户型的厨房面积因不足3.5平方米而不符合国标，有的户型餐厅面积赶超客厅，还有阳台、厨房、卫生间比卧室大的倒挂现象。如何看待面积新变化并弥补其中的不足？南宁多名专业设计师给出了参考意见。

现象

部分空间面积不达标

3月19日，记者在南宁壮锦大道某新建小区看到，该小区交付的新居属于毛坯房。记者进入其中两种大户型（均为120平方米左右）发现，其厨房使用面积很小，均不足3.5平方米。南宁第三方监理机构一名家装监理表示，根据我国《住宅设计规范》国家标准，厨房的使用面积不应小于3.5平方米。

该小区的装修业主意识到了这一点，大部分在装修时对厨房进行扩容，有的向餐厅借空间，有的将厨房与小露台空间打通。一名改造厨房的业主告诉记者，该小区属于单位小区，像他家这样的“袖珍厨房”在小区里占了很大比例。

记者随后采访了解到，厨房面积在3.5~6平方米之间的商品房户型还有不少。如本月底交房的一个小区主推公寓户型，多个户型没有专门的厨房，只在阳台设有做饭区。橱柜商蒋先生透露，南宁有个别户型的厨房小到只能做1米多长的橱柜。名匠装饰设计师李司骑说，根据设计经验，南宁楼盘新居厨房面积多为五六平方米的户型，属于“满足基本需求型”。如果要实现舒适型，厨房面积应达到12平方米以上。

据了解，《住宅设计规范》规定，配有便器、洗浴器、洗面器“三件套”的卫浴间，面积不应小于2.5平方米，单设便器时不应小于1.1平方米。但记者发现，多个楼盘的户型经过装修改造后，其卫浴间就不达标了：有的卫浴间不足1平方米；有的卫浴间被隔成两个小卫浴间之后，小卫浴间面积只有1.9平方米左右。

记者查阅纸质版《住宅设计规范》发现，该标准还对住宅其他空间面积提出了具体要求，例如没有直接采光的餐厅、过道等，其使用面积不宜超过10平方米，否则就显得浪费；卧室面积最低不能小于5平方米；兼起居的卧室（包括娱乐、收纳、化妆等功能）不小于12平方米。星艺装饰资深设计师李明认为，卧室要达到12平方米，才能基本满足家具摆放和一定的活动空间。

南宁第三方家装监理人士及广西一设计协会相关负责人分析说，购买此类“怪异”户型的业主多为刚需，对户型品质要求不高；在住宅验收方面，针对单位小区、安置小区等住房的要求会宽松些；在南宁商品住房设计方面，有的开发商为了节省设计费，而复制了国内同品牌其他楼盘的户型设计，有些不一定适合南宁。而《住宅设计规范》的上述条款属于参照标准，并没有要求强制执行。

看法

面积倒挂体现市场需求

提醒

多看设计亮点，避免盲目改造

南宁五象新区、沙井片区等一些新楼盘户型，原始户型的面积配置呈现一个新的特点，即餐厅面积赶超客厅。例如，一户型总面积为103平方米，餐厅面积达到14.28平方米，而客厅仅14平方米；一户型总面积为130平方米，餐厅与客厅等大，均为17.28平方米，另一套79平方米的房子情况与此类似，餐厅与客厅均为10.64平方米。此类格局完全颠覆了以客厅为中心的传统户型设计。

通过装修将客厅弱化的做法，在记者走访的新居中也有多例。南宁白沙大道某小区业主龙先生说，原始结构中的客厅采光不好，再加上自己希望将休闲与卧室结合，就将客厅与次卧的位置对调，形成实际上次卧面积比客厅大的现象。

此外，在新建小区中，还有阳台、卫生间比次卧大的倒挂现象。南宁多名业主反映，他们的大阳台面积超过10平方米，而两个小房间的面积均不足10平方米。

李明认为，这一现象的出现是市场需求所致，在他的客户中，就有业主要求将厨房做大，还设置了中厨区、西厨区和餐厅，其面积超过卧室。

南宁地产人士和装修行业人士分析，总价超过150万元的房子在南宁不好出手，依照近期房价折算，南宁主流户型面积为100平方米左右。在有限的户型总面积里，一些楼盘还推出了2+2、3+1等卧室较多的户型结构，有的业主装修时将三房改成四房，无形之中缩小了相应的空间面积。

李明告诉记者，在南宁，大部分原始户型能满足国家相关标准的空间要求，但一些业主对新居体验的侧重点不一样，因而在后期装修中强调了自己的喜好。如今越来越多的业主，会强调厨房、餐厅、化妆区、休闲娱乐等空间需求。

多名设计师表示，影响新居空间感除了面积因素，还涉及装修做法是否科学。有的业主对卫浴间做干湿分离，所砌的隔墙促使洗手区成了暗角；有的改移厨房门之后，使厨房远离了餐厅和客厅；有的做了大面积门上柜，卧室显得压抑。

南宁雅美居、东易日盛、名匠等多家品牌装饰近期设计的作品，展现了满足空间感的设计亮点。例如，一套房子的内开入户门，将其改成外开入户门，同时将鞋柜从右边靠窗处移到左边墙面，此举既腾出了鞋柜位置，又保证了入户采光。另一套88平方米的小户型，考虑到空间有限，没有设置单独的餐厅，只是将餐桌摆在客厅一端，用吊灯突出小餐厅空间。南宁设计师庄女士对小孩房的把握到位，地面尽量留空，悬空的学习桌和书柜腾出了更多的活动空间。

在南宁，一种空间改造新趋势正在流行，即业主根据自身需求，将其中的两个房间打通，合二为一，使整个空间通透大气，居住体验感相比更好。此外，化妆区域需求也在增加，南宁近期新交房的楼盘就考虑到了这一点，在主卧与主卫之间，设置了一个面积超过主卫的空间，可用作化妆间。

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