公积金贷款传利好 职工买房再“减负” 贷款材料、流程、时限等多方面都有调整

今报南宁讯（记者李俭芹）无论是购买商品房还是单位房，办理公积金贷款都能够给职工省下不少利息。3月15日，记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）获悉，14日，区直中心发布了《关于推进住房公积金业务“一事通办”改革优化贷款有关事项的通知》（以下简称“通知”），即日起，职工在区直中心办理公积金贷款又进行了简化调整，包括贷款的材料、流程、时限等多方面较此前更便利。区直中心业务科相关负责人何苗对通知进行了解读。

贷款不必等开发商“点头”

原做法：曾先生是区直单位职工，他此前购买了一套商品房，虽然开发商没有拒绝公积金贷款，但他内心还是忐忑的，因为在向区直中心申请公积金贷款时，开发商还没有报送该项目的相关材料，因此，他必须等开发商将相关材料送至公积金中心备案准入后，才能办理业务。

新政策：取消住房公积金贷款楼盘备案准入，由区直中心主动收集售房单位楼盘信息。

解读：随着信息数据共享的发展，现在区直中心与房产部门进行了信息共享，已经取得预售证的楼盘，工作人员在系统中就能够查询到预售信息，不再需要开发商报送资料。这项变化对购房者来说，是利好消息，不用再等着开发商“点头”，就可以直接向公积金中心申请贷款。与商业贷款相比，绝大多数银行还没能实现与房管部门的信息共享对接，因此，公积金贷款比办理商贷还省事。

贷款不用提交婚姻证明

原做法：郭先生与爱人在桂林登记结婚，他作为公积金贷款借款人，在递交贷款材料时需准备结婚证原件。

新政策：取消收取借款人及其配偶的户口簿和在广西区内民政部门办理的婚姻证明要件。

解读：这也是部门与部门间实现联网、信息共享带来的好处，区直中心接入自治区数据共享平台后，这项资料就不用借款人提供了，工作人员会在后台进行查询。

申请贷款不用自己填资料

原做法：覃女士之前购买了一套商品房，办理贷款时，光准备工作就做了好几天。首先，要去区直中心拿表，并且查询自己的公积金缴存数据，填写完工作单位等个人信息后，再拿给开发商盖章。

新政策：住房公积金贷款申请实行签字确认制，申请人不需要手工填表，贷款申请表取消售房单位盖章。

解读：在区直中心系统中，已经记录了贷款人的信息，只要刷一下身份证，这些信息就可以调出来，对于购房信息，则需要贷款人通过沟通向工作人员进行说明，然后工作人员打印申请表，由贷款人签字确认即可。因此前提取公积金已经实现了签字确认制，经过这次调整后，贷款与提取都不用自己填表了。在新旧政策的过渡期，市民如果已经自行填写了表格，工作人员也会收取。

申请贷款的前提条件变了

原做法：黄先生此前购买了一套商品房，在购房合同备案后，他就可以申请公积金贷款了。陈女士购买了一套单位的危旧房改造住房，在取得房改部门的准购证后，她就可以申请公积金贷款了。

新政策：购买一手期房住房公积金贷款的申请时间由取得购房合同备案调整为取得不动产预告登记，包括尚未取得不动产权证的单位房（集资房、市场运作房、危旧房改造住房）。

解读：不动产预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记的信息。一般是售房单位在为购房人办理购房合同备案后，在不动产中心办理的一项登记信息。该政策变动后，黄先生和陈女士都需要该项目取得不动产预告登记后才能申请贷款。购买二手房、现房时不受该项政策的影响。

申请贷款5个工作日见“结果”

原做法：徐先生2018年购买了一套二手房，向区直中心申请贷款60万元，工作人员第7个工作日告诉他申请通过了。

新政策：住房公积金贷款审批时限调整为5个工作日。

解读：这对购房者来说，又是一个好消息。但是，因一手期房放款过程中，还牵涉到楼盘工程进度，因此，对于二手房购房者来说，这项政策“提速”的感觉将会更明显一点，从申请到放款预计两个星期内就能完成。

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