查出多个少见隐患 贯穿性开裂成通病

阳台栏杆松动，拉裂了墙皮。 扫码关注南国装友会，免费验房。

南国早报记者王光家文/图

验房档案

地址：南宁壮锦大道某小区面积：113平方米

户型：三房二厅验房师：精良验房黄臣成、刘超

3月3日，南国早报公益验房团来到南宁壮锦大道某小区，为业主陈女士的毛坯房验房，查出阳台栏杆松动、卫生间防水层空鼓等近期比较少见的隐患，同时该小区普遍存在贯穿性开裂，验房师一一给出了整改建议。

陈女士的新房属于单位房，由于建房时间已久，目前住宅楼的部分外墙已开裂。验房师查验发现，外墙不仅有开裂，而且表面粗糙，可见其装饰质量不如常规的商品房。

验房师接下来在陈女士新居室内查出了几个最近比较少见的隐患。例如，阳台栏杆松动造成外墙破损，其中一端栏杆与墙体接触处，被拉裂形成了粗缝。验房师分析，栏杆松动的原因是工人施工时没有将其固定，这样做会使栏杆存在生锈甚至脱落的危险，建议铲除外墙批灰层，重新固定栏杆。

防水层空鼓在目前的验房中也极少发现。但在陈女士的新居，验房师发现卫生间防水层有一处空鼓，空鼓面积虽然只有约一片墙砖大小，但由于位于卫生间底部，即沉箱范围内，因此存在开裂渗水的可能性很大，需要整改。

在次卧，验房师发现顶面模板拆除不干净，影响顶面装饰。建议业主装修时务必先清理残余模板，再用水泥砂浆抹平。

随后，次卧被查出一个严重隐患：窗台底部墙体存在贯穿性开裂。这意味着该面墙的裂缝穿透了墙体，外墙渗水隐患大，其造成的原因很可能是房屋沉降所致。验房师对陈女士所在小区其他多户验房后发现，贯穿性开裂是该小区多个户型的通病，而且发生的位置多数出现在次卧窗台这面墙。小区物业和开发商应对此重视，采取相应措施予以整改。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到13978860797报名。

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