停车场封禁两年 业主感叹停车难 事发南宁一小区；目前小区物业与开发商仍在协商中

银海华庭小区的地下停车场入口被水泥墩堵住。

南国早报记者赵敏文/图

记者在线

两年前，南宁市银海华庭小区的开发商将地下停车场围起来，车位既不销售也不出租，业主们为停车问题发愁不已。这究竟是怎么回事呢？3月5日，记者了解到，原因是物业与开发商对相关事宜还未能达成一致。

现状：地下停车场未开放

3月5日上午，南国早报记者来到位于南宁市良庆区的银海华庭小区，看到该小区地下停车场入口的拉闸门紧闭，门外散落着许多垃圾，还有两个很大的水泥墩。停车场内漆黑一片，出口则被蓝色铁皮挡住，只留有一个小缺口，外面停着多辆电动车。与停车场内形成鲜明对比的是，小区地面停车位非常紧张，有不少车因为没有车位而随意乱停。

据业主谭先生介绍，该小区于2012年12月交房，起初由开发商下属一家物业公司管理，2016年底成立业委会后，小区被移交给业委会管理。此后，开发商便将地下停车场围了起来，里面的车位既不销售也不出租。

业主唐先生表示，地下停车场被围起来后，地面停车位根本无法满足业主停车需要，无奈之下，有些业主只好将车停在路边过夜，“路边没人看管，安全得不到保障，容易被撬盗”。

物业：有商铺未交物业费

银海华庭小区物业经理许先生告诉记者，他是原小区业委会成员之一，业委会于2018年底解散，随后小区聘请另一家物业公司接管小区，“新来的物业公司认为原业委会成员对小区管理得当，便聘请我们继续管理小区”。

自开发商将地下停车场围起来后，许先生已多次找开发商协商，目前达成的意见是，开发商将地下停车场84个车位打包出租给物业，物业每月支付7000元租金，再将车位出租给业主。

“虽然有了协商结果，但最终问题还没得到解决。”许先生说，在2016年底至2018年底期间，开发商部分商铺拖欠了总计8万多元的物业管理费，“现在物业同意给开发商优惠一半，但开发商不同意。由于这个问题没有谈妥，导致地下停车场的事也一直搁浅”。

开发商：愿跟物业继续协商

对此，负责开发银海华庭小区的南宁市国田房地产有限责任公司业务经理黄先生说，2016年底，业委会接管小区后，因地下停车场的产权属于开发商，如果有车停在里面，开发商难以收到租金，还要承担一定的风险，所以就将地下停车场围了起来。

黄先生表示，开发商最终已同意将84个车位整体打包租给该小区物业，总租金每月7000元，但物业仍不接受。“物业总将一些商铺未交物业管理费的事扯进来谈，地下停车场和商铺欠物业费是两码事，如果要混为一谈，那肯定谈不下去。”他表示，为方便广大业主停车，本着互惠互利原则，他们愿意跟物业继续协商。

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