容积率2.5，主打小高层产品城西这个低密纯住宅新盘值得入手吗？

3月3日，美的·旭辉城售楼部。项目占地39.5亩，规划8栋小高层，共685户。 美的·旭辉城品牌体验馆实景 扫码加入 居周刊购房群 想了解哪个盘 扫码告诉我们

见习记者_成瑶摄影_刘国里

这两年，随着多家房企进驻，以及地铁2、3号线带来的交通利好，城西安吉板块关注度有所提升。每当板块内有新盘面市，我们楼市头条后台都能收到不少购房者的留言：值得买吗？

近日，就有不少购房者在后台陆续询问新盘美的·旭辉城的消息。两大房企合作开发、低密、纯住宅楼盘等标签让不少购房者跃跃欲试。不过问题也来了，地段方便吗？配套丰富吗？户型性价比高吗？--本篇，就给大家一探究竟。

等城市主干道，自驾出行也十分便利。

项目东临秀安路，目前周边分布有一些城中村和成熟小区，居住氛围已形成。秀安路两旁虽以五金店居多，但餐饮店、便利店、药店、银行等基本生活配套也不少，且南宁长江医院就位于秀安路与秀厢大道交汇路口，项目步行不到1公里即达。整体看来，生活配套较为完善。

项目最大的地段优势，其实在于它可以同时享受安吉与北湖两大商圈资源。项目距离安吉万达直线距离约2公里，距离北湖北路直线距离约1.1公里。北湖商圈地处老城区，醇熟商业资源自然不必说。而以安吉万达广场为中心形成的安吉商圈作为城西新兴商圈，已发展成人气较高的商业中心。值得一提的是，项目是纯住宅小区，最近的商业是一路之隔的美的·慧城商业街，未来兑现后可满足日常生活所需。

项目周边教育资源比较丰富，有广西建机幼儿园、秀安路小学、秀厢东段小学、南宁市第二十四中学、南宁市第三十一中学、南宁市第三十三中学等多个学校。虽然项目与周边学校距离较近，就读可能性较大，但最终能够就读哪所学校，还需要等交付之后的具体划分。

美的旭辉联手

打造低密纯住宅社区

宏观看地段，具体要不要买，我们还是要看看项目本身的表现。

美的·旭辉城，由美的置业和旭辉集团两大知名房企联手打造。旭辉集团2000年成立，是一家以房地

生活配套丰富

坐享安吉北湖双商圈

买房，很多购房者一般先看地段和配套。

项目位于秀安路，与美的·慧城项目为邻。踩盘当天，记者乘坐43路公车到达秀安东一里路口站，下车后就是美的·旭辉城品牌体验馆。该公车站还有16、203路车，分别途径青秀、江南区。而项目地距公车站不到200米，公共出行便利。

项目北侧紧邻秀安路西一里。据置业顾问介绍，项目北侧东西向还有一条规划路，连接吉兴西路，未来从项目出发，步行约700米就可到达地铁2号线苏卢站。随后，记者在南宁规划管理局官方网站查到，2014年发布的《南宁高新区安宁工业园控制性详细规划--土地利用规划图》显示，项目北侧的确规划有一条名为吉兴东路的道路，不过目前还未开建。

另外，项目1公里范围内还有安吉大道、秀厢大道

产开发为主营业务的综合性大型企业集团，2018年销售金额位居中国房地产企业TOP15。美的置业2004年成立，是以智慧健康住宅开发为主的房地产复合型开发商和运营商，2018年已在香港成功上市。

两家房企都有较强的实力，都于去年初来乍到，在南宁打造的首作旭辉·湖山樾和美的·慧城都交出了不错的"成绩单"。此次合作，会带来什么样的项目？其实在业内和购房者之中，都有一定的关注度。

美的·旭辉城占地39.5亩，容积率仅2.5。而南宁许多楼盘中，这样的低容积率大多配置改善型产品。所以目前南宁主推住宅产品的楼盘中，像美的·旭辉城主打小高层的低密楼盘，可以说是比较少见。

站在沙盘前，可以看到项目地块比较方正，规划8栋小高层，共685户，均为两梯四户设计。楼栋采用点式布局，较宽的楼间距保证住户拥有良好的采光、通风效果。

项目定位为纯住宅社区，为业主打造安静、舒适的居住环境，小区整体居住品质较高。小区绿化率为35%，内部还规划有运动广场等儿童、老人全龄娱乐设施。不过项目仍在建设阶段，目前具体实景呈现效果还未知。

另外值得注意的是，项目物业由旭辉集团旗下的物业公司--上海永升物业管理有限公司服务。永升物业是国家一级资质物业服务企业，在全国有比较不错的口碑。

主打小高层

推出89~110㎡三至四房

最后来看产品本身。

从户型设计看，项目适合刚需、刚改关注。项目共推出3种户型，分别为2个89平方米的三房户型和108~110平方米四房户型。项目首期计划推出1、2号楼，所以在这里提醒大家，本次户型解读分析不适用于除了1、2号楼之外的其他楼栋。

整个项目的楼栋户型均为南北朝向。首期推出的三个户型中，89平方米的B户型位于2号楼北侧，108~110平方米四房户型则位于1、2号楼北侧，有一定噪音、灰尘影响。而89平方米的C户型分布于1、2号楼南侧，这是两栋楼里唯一不临近主干道的户型。

至于价格方面，项目还未获预售，价格未定，可参考周边精装主力价1万~1.1万元/平方米。项目采用精装交付，日前样板间已开放。关于具体的精装配置明细、精装标准，建议有意向的购房者实地进行详细了解。

■户型鉴赏

89平方米三房两房两卫（C户型）

该户型位于1、2号楼南侧，景观阳台朝南，可观赏小区园林。

约6米景观阳台与客厅、次卧相连，景观视野、通风和采光效果较好。

厨房与客餐厅相连，布局合理，方便舒适。

楼栋南侧分布有小区儿童娱乐设施，阳台朝南，白天或受一定声音影响。

108~110平方米四房两厅两卫

四房设计，配置书房、独立卫浴、衣帽间等，满足刚需、刚改家庭生活需求。

厨房、餐厅连接生活阳台，活动空间方便，且通风较好。

双阳台形成南北通透格局，采光、通风效果俱佳。

书房位于玄关处，休憩阅读或受一定打扰。

不确定因素

1.项目北侧规划吉兴东路，不过目前还未开建，最终呈现效果存在不确定性。

2.项目周边分布有秀安路小学、南宁二十四中、三十一中等多个学校，但由于还没交房，最终招生地段划分存在不确定性。

购买建议

1.项目规划打造为纯住宅小区，且是南宁目前少有的高层低密楼盘，如果你是注重居住品质的刚需、刚改，且意向入住城西，那么这个楼盘可以考虑。

2.项目目前还没有取得预售证，价格未定，可以参考周边精装主力价1万~1.1万元。而项目拥有品牌实力、交通便利、低密、纯住宅等优势，适合在附近生活、工作的地缘性刚需、刚改出手。

3.项目北侧规划路还未兑现，且兑现时间未定，所以从目前来看项目距离地铁2号线有一定的距离。如果你是以地铁盘为第一需求的购房者，那么建议和周边项目多对比看看。

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