合同期满物管未撤离业主是否该交物业费 南宁一小区前管家将欠费业主告上法庭，追索合同期满后的物业费

南国早报南宁讯（记者李俭芹）南宁市宁铁馨苑小区的前管家——深圳市北方物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“北方物业”）在合同到期后，未续签合同却继续提供物管服务，业主以无合同为由拒交物业费。北方物业将欠费业主告上了法庭，追索物业费。2月28日，南宁市青秀区人民法院开庭审理了这起欠费纠纷，两名被告业主到场应诉。

蒋先生是宁铁馨苑小区的业主，也是此次被告之一。他称，此前他一直正常缴纳物业服务费，直到2016年9月得知，北方物业的合同已到期，而且服务质量差，因此，他停止向物业公司付费。

在法庭上，北方物业向蒋先生算了一笔账，物业服务收费标准为0.79元/平方米，蒋先生家134平方米，欠费直到2017年12月，共计16个月，共计1600余元，再加上水电公摊、垃圾清运及滞纳金，共计2000余元。“类似的欠费户数约1400户，欠费总额约100万元，有28户已经立案，正在等候开庭，还打算继续起诉欠费数额较大的100多户业主。”北方物业的代理律师莫绪毅称。

据介绍，北方物业是开发商招标的前期物业。2016年12月合同到期后，小区业委会通过业主表决的方式，最终另外一家物业公司当选为该小区的新管家。2018年1月，北方物业撤离小区。

记者在现场看到，除了蒋先生和朱先生，还有10多名即将被起诉的业主也到了现场。庭审结束后，业主朱女士告诉记者，他们小区有100多人组建了一个应诉群。“第二届业委会于2016年7月成立后，告诉大家‘跟北方物业没有合同关系了，目前该公司在小区的收费属于非法’，大家就是从那个时候开始不交费了”。

记者了解到，本案争议的焦点是以物业服务总公司签订合同，分公司是否可以收费；合同到期后，物业公司没有退出服务，业主是否应当缴纳服务费。业主方认为第二届业委会已经多次要求北方物业撤离，但对方一直“赖”在小区继续服务。但北方物业的代理律师称，即便合同到期，鉴于物业服务是一个特殊的领域，没有新的合法物业接管，他们还必须留下来服务，因此，尽管没有合同，也存在事实上的物业服务，业主应当缴纳物业费。

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