3月预报23盘计划推货，楼市或迎“小阳春”

今年1~2月，南宁楼市集中推新较少，多数楼盘以顺销为主。进入3月，南宁楼市新增供应节奏或有所提高。居周刊不完全统计，南宁预计有23盘计划推货。新增供应上升，或带动成交回暖，价格上涨，南宁楼市有望迎来“小阳春”。

五象推新楼盘独占鳌头

3月，南宁预计有23盘计划推货，数量明显多于今年1月和2月。

在这23盘中，五象楼盘数量最多，累计有8盘，占据总数的三分之一。这8盘分布相对分散，在五象核心区、龙岗以及五象南等均有分布。

城西紧随其后，有6盘计划3月推货。其中西乡塘有4盘；还有2盘位于高新区。

余下3个区域均各有3盘计划在3月推货。青秀的3盘分布在凤岭北和凤岭南。兴宁的3盘则是都在区域楼市重镇——兴宁东。而江南/经开区的3盘全部位于区域近期新增供应较为乏力的经开区。

140㎡大户型房源持续增多

除了地段，产品的户型和面积段也不能忽视。

纵观这23盘，产品整体以90~120平方米三至四房为主，有18盘新品或首期产品均包含该面积段或户型的房源。譬如合景·天峻广场、中海·九玺、融创·融公馆等楼盘新品都有90~120平方米三至四房。

不过，相比此前，这轮新增供应140平方米大户型改善房源持续增多。23盘中，有8盘新品均包含该面积段的房源。其中，青秀的新城·悦隽江山、中国铁建·云景山语城和霖峰壹號新品都主打140平方米及以上的大户型。

产品类型方面，这23盘产品多为高层。大唐盛世、中海·九玺、万科·金域缇香、盛天·新希望·锦悦江南等19盘新品或首期产品均为高层。

热点楼盘价格或稳中有涨

价格，是购房者买房置业最关注的因素之一。整体来看，这23盘新品或首期房源价格或呈现区域分化。同时业内人士分析，新增供应上升有可能带动成交的上涨。

纵观其中的16个老盘，从南宁近期的市场及政策变化看，新出让地块普遍不限价，业内人士预测，五象、青秀等热点区域的热点楼盘新品或会稳中有涨。目前，青秀计划推新的楼盘在售或上期房源价格在1.2万~1.8万元/平方米；五象计划推新的楼盘在售或上期房源价格则在1万~1.3万元/平方米。新品价格预计在此基础上有所上涨。

相比于青秀和五象，兴宁和城西走量稍弱，楼市热度也稍逊一筹。业内人士普遍认为，这2个区域计划推新的楼盘，价格则可能多与上一期持平。以目前在售或上期房源价格做参考，兴宁计划推新的楼盘主力价在1.05万~1.2万元/平方米；城西计划推新的楼盘价格则是在9800~1.2万元/平方米。

另外，7个计划3月上市的新盘，位于五象、西乡塘和经开区。其中，西乡塘和经开区新盘价格预计与周边楼盘价格持平。譬如经开区的盛天·新希望·锦悦江南，首期预计价格在1.1万~1.2万元/平方米，与周边在售楼盘价格基本持平。

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