荣和大地 凤岭北优质学区房，估价17980

户型 房屋为114.54平方米的三房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，各卧室均有飘窗设计，目前有简单装修。 外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

荣和大地位于凤岭中央居住区凤凰岭路1号，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。近日，该小区内就有一套114.54平方米的三房两厅对外出售，户型设计好，空间利用率高，科正评估单价为17980元/平方米，总价206万元。

房屋档案

房屋地址凤凰岭路1号荣和大地第二组团23号楼A座

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积114.54平方米

户型三房两厅

楼层12楼（总35层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2013年

估价师点评

科正估价师陆波介绍，位于凤凰岭路1号的荣和大地，地处凤岭北中央居住区核心位置，东临凤凰岭路，南靠银杉东路，与南宁东站直线距离1.5公里，距离埌东客运站3公里左右，区域内居住氛围浓厚，1公里内就有荣和山水美地、凤岭·新新家园、财富国际广场、保利·童心缘、中铁·凤岭山语城等众多高档住宅小区，区域内居住环境良好，地段优势明显。

目前，小区周边多为次新中高端住宅小区，入住率高，居住氛围浓厚。区域内二手房较抢手，房价也稳中有升，成交主力价18000~24000元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在3000元/月。

业主心理价

单价19731元/平方米，总价226万元

科正评估价

单价17980元/平方米，总价206万元

房源评估

估价对象所在小区的地段没得说，周边各项配套设施也很完善，紧邻凤岭儿童公园，附近有6、206、52路等多路公交车经过，出行便利。3公里内有南宁二中凤岭校区、华润万象城、会展航洋城、石门森林公园、南宁国际会展中心等大型市政设施，居住便利度和升值潜力都自然呈现。

陆波介绍，小区周边的教育设施相对完善，如汇佳幼儿园、天桃实验小学银杉校区、天桃实验中学等，可以满足小孩不同学龄阶段的入学要求。此外，小区内还配备有足够的运动、休闲、娱乐设施，能满足居民日常需求。

估价对象所在楼栋两梯四户，为三房两厅一卫户型。走进入户大门，首先看到的是4平方米的入户阳台，往里就餐厅和客厅，餐厅左边为敞开式厨房，往前为10平方米的客厅，客厅连接1个景观阳台。客厅的左侧是3间卧室和卫生间。走道尽头为卫生间，主卧约10平方米，另外2间卧室的面积在7~8平方米。室内简单装修，地面铺抛光砖，墙面刮腻子，户型方正，布局合理。

速评房源

小区名称建筑面积户型装修情况建成年份评估价格凤凰岭路荣和大地115.28平方米三房两厅简装2012年单价17981元/平方米，出售207万元枫林路保利·童心缘131.16平方米四房两厅简装2013年单价16468元/平方米，出售216万元

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