买了小产权房 17万元差点飞了 ●母女俩打赢官司后，执行法官为他们讨回了部分购房款●开发商负责人承诺，一个月内还清剩余的房款

开发商负责人谭某迫于压力，立马归还部分房款。 扫一扫，看相关视频

南国早报记者王斯文/图

图便宜，俎（zǔ）某和母亲买了南宁市江南区某村的两套小产权房。交完首付款，两人就后悔了，遂将开发商告上法院，并赢了官司，可开发商却迟迟不肯退房款。2月25日，南宁市江南区法院执行法官找上门，开发商已“易主”为广西某房地产公司。面对法官，该公司法定代表人谭某企图隐瞒真实身份，被法官识破后被带回法院。当日下午，该公司一次性还清俎某购房款8万余元，并承诺一个月内还清另一套房的房款。此外，谭某因阻碍执行被处以5000元的罚款。

1起因

母女图便宜买小产权房

每平方米售价仅3894元，在南宁市如果能买到这样的房，很多人肯定会心动。2017年6月初，看到这样的宣传，90后女孩俎某和母亲史某心动了。当年6月7日，母女俩与南宁市江南区沙井街道某村以及某房地产公司签订了《合作建房合同》，以合作建房的名义购买了两套70多平方米的房产。三方约定，由某村提供集体住宅回建用地，某房地产公司负责合作建房相关手续和建设事宜，俎某母女俩则按约定支付合作建房款，并对该房屋享有70年使用权。约定2018年10月底前，该项目建好交房。

合同签订后，俎某母女分别交纳了8万余元及9万余元的合作款。可交钱后，开发商却迟迟未动工，俎某母女开始反悔。想解除合同，让开发商退还首付款，但开发商不予理睬。

2017年10月底，俎某母女将某房地产公司及某村委一起起诉江南区法院，要求解除三方签订的《合作建房合同》，某房地产公司返还17万余元购房款，并支付相应利息。因为该房屋用地为农村集体土地的住宅回建用地，而她们并非某村村民，不能享受集体土地相关权利，与法律相悖，三方的合同无效。

而某房地产公司则认为，三方是合作建房，法律上对此并没有禁止性规定，合同有效。

2诉讼

赢了官司拿不回房款

江南区法院认为，俎某母女与被告签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但从约定的内容看，合同约定了房屋的基本情况，俎某母女付款的时间、方式，以及交房期限、逾期交房违约责任等，符合房屋买卖的特征，不符合合作建房各方当事人共同出资、共享利润、共担风险的特点，应当认定双方为商品房预售合同关系。

由于某房地产公司项目至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同应属无效合同。而涉诉房屋价格明显低于市场价格，俎某母女未清晰了解房屋性质、合同性质等情況，就与被告签订合同，其自身亦有过错，应承担相应责任。

2017年底，法院判定，某房地产公司返还俎某母女俩两套房购房款17万余元，驳回俎某母女其他诉讼请求。某房地产公司不服上诉，二审法院判决维持原判。

而俎某母女虽然打赢了官司，却迟迟未能拿回房款。

3执行

开发商负责人被罚款后还钱

该案进入执行阶段后，执行法官调查后发现，涉案项目的开发商已变更为广西某房地产公司，该公司法定代表人为谭某。

2月25日上午，执行法官上门执行。面对执行法官，谭某不肯承认自己的真实身份。被法官识破后，她被带回江南区法院。

鉴于谭某的欺骗行为，当日下午，法院以谭某阻碍司法工作人员执行职务，对她处以5000元的罚款。迫于压力，谭某立即退还了俎某的购房款8万余元，并承诺一个月内还清另一套房9万余元的购房款。

江南区法院执行局副局长谭倩漪告诉记者，类似这种因为合作建房引发的纠纷，该院执行了不少。此类纠纷以合作建房名义签订的合同，实际上为房屋预售合同。此类项目往往无法取得预售许可，市民应谨慎出手。

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