中茵·丽景星城星光大道上，估价10594

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

星光大道是江南区重要的交通主干道，连接朝阳和大沙田区域，贯穿江南老城区。其沿线区域配套完善，交通便利，自然环境和人文环境良好，是不少刚需的热门选择之一。位于星光大道64号的中茵·丽景星城有一套81.28平方米的两房对外发售，科正评估单价为10594元/平方米，总价66.11万元。

房屋档案

房屋地址星光大道64号中茵·丽景星城4号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积81.28平方米

户型两房两厅

楼层17楼（总18层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2008年

户型

房屋为81.28平方米的两房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，目前有简单装修。由于楼层高，视野相当开阔，居住环境较好。

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，小区位于星光大道64号，地处江南亭子板块，东至星光大道，南至江南小区，西至广西广播电视学校，北至星光旧货市场。区域内车流、人流都较大，居住氛围相当浓厚。

目前，小区周边多为房龄较大的住宅小区和民宅，入住率高，不过居住环境一般。区域内二手房关注度一般，但近两年区域二手房价格整体上涨，成交主力价为9000~1.1万元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在2000元/月。

房源评估

李晓峰介绍，估价对象所在小区靠近星光大道，有31、21、11路等多路公交车途经，分别向北、南步行约800米有地铁2号线石柱岭站和亭洪路站出入口，公共交通便利。区域周边分布有白沙大道、星光大道、亭洪路等主要交通干道，可快速往返各主城区。

此外，整个小区总共分布有5栋楼，共有800多户，容积率相对较低，物业管理规范，居住环境较舒适。区域内有盛邦领地、振宁·星光广场、江南万达广场、天筑丽城等众多住宅小区，居住环境较好。

估价对象为两梯四户住宅，入户门右边为一个L型厨房，约4平方米。往前走为餐厅和客厅，客厅连接1个朝南的景观阳台，视野宽阔。2间卧室平均约10平方米，客厅和卧室地面都铺磁砖，厨房和卫生间地面铺防滑砖，墙面贴磁砖。整体来看，户型十分方正，动静分明。估价对象位于一栋总18层住宅楼的第17层，楼层高，通风采光也好，内外保养较好，适合刚需居住。

业主心理价

单价8902元/平方米，总价78.03万元

科正评估价

单价10594元/平方米，总价86.11万元

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