多家银行悄然下调首套、二套房贷利率 邕城房贷利率两年多来首次“下台阶”

邕城部分银行房贷利率情况 祝菲利/综合制作

南国早报记者廖敏

房贷利率对购房计划的影响不小，它的波动牵动着购房者的神经。进入2019年来，北京、上海、深圳、南京、杭州等多地传出房贷利率松动的消息，南宁市场上的情况如何？2月19日，南国早报记者多方走访了解到，南宁已有多家银行悄然下调了首套、二套房的房贷利率，并且在具体利率判定上弹性增加。回顾南宁房贷利率走势，从2017年起，首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高。近期多家银行的下调动作，也意味着邕城市场上的房贷利率两年多来首次“下台阶”。

调查

多家银行房贷利率松动5%~10%

2月19日，记者走访多家银行了解到，与去年底的水平相比，已有多家银行房贷利率下调了5%~10%，不仅是刚需族关心的首套房贷利率下调，针对改善型购房者的二套房贷利率也在下调范围内。

其中，建设银行、中国银行、光大银行、北部湾银行的首套和二套房贷利率都有所下调。比如，建设银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%，现在调整为依楼盘和客户征信情况而上浮20%~25%；二套房贷利率则由基准上浮35%，调整为上浮30%~35%。

中国银行此前的首套房贷利率为基准上浮30%，现在为上浮20%；二套房贷利率也由基准上浮35%调整为上浮30%~35%。

光大银行此前的首套和二套房贷利率分别为基准上浮35%和45%，现在调整为基准上浮25~30%和35%~40%。

北部湾银行的首套房贷利率此前为基准上浮25%，调整后为视楼盘和客户情况执行基准上浮20%~25%；二套则由基准上浮35%调整为基准上浮30%。

还有的银行只调整了首套房贷利率，比如，农业银行的首套利率有所下调，由此前的基准上浮25%调整为基准上浮20%。此外，工商银行、交通银行、邮储银行、中信银行、兴业银行虽然暂时未见明显调整，但银行方面强调，在具体执行利率的判定上弹性增加，对合作楼盘和优质客户会给予一定的利率优惠。

总的来看，目前南宁首套房贷主流利率为基准利率上浮25%，二套房贷利率为基准利率上浮30%。有住房中介人士告诉记者，有的银行针对购买银行理财产品、办有信用卡的客户，也会给予一定的房贷利率优惠。

回应

银行根据市场情况调整利率很正常

记者注意到，2月18日，互联网金融平台“融360”发布全国的最新房贷利率报告显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。从城市来看，1月共有7个城市房贷利率出现下降。相比之下，南宁的房贷利率水平还是高于全国平均水平。有购房者提出，南宁的收入水平低于一线城市，为何还会出现这种“倒挂”的情况？

“目前南宁市场上首套房贷最优惠利率是基准上浮20%，也就是实际利率为5.88%。二套房贷以基准上浮30%来算，为6.37%。”南宁一家商业银行住房金融部负责人告诉记者，从全国情况来看，房贷利率比较低的主要是一线城市，比如上海、北京、广州，这些城市的首套房贷利率是低于全国平均水平的，这跟当地房价、城市楼市总体情况、信贷规模等因素有关，不能简单地只看居民收入。

不少购房者还关心房贷利率的走势，最关心的是房贷利率会不会还下调。对此，另一家银行的信贷业务部门负责人认为，银行房贷利率根据市场情况调整很正常。房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系，加之年初往往是银行贷款额度相对充足的时候，银行根据自身的情况对房贷利率进行调整，也有利于购房按揭贷款业务的稳健推进。短期来看，房贷利率出现大幅松动的可能性不大，后续还会不会有进一步的调整动作，主要还得看流动性和楼市政策。

值得注意的是，后续或有更多银行加入下调房贷利率的行列。采访中，就有一些暂时没有调整房贷利率的银行有关负责人告诉记者，考虑到市场的走势，以及银行自身信贷额度的情况，下一步也有可能做出调整。

分析

贷款百万元

或可省10万元利息

房贷利率下调，意味着购房成本降低。有银行业内人士给记者算了一笔账：首套房贷款100万元，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，基准利率上浮25%，每月还贷为6076.11元。若利率为基准利率上浮20%，则月供为5918.57元。相比之下，每月供房压力减少157.54元，利息总支出可节省近6万元。

“有的银行政策调整后，二套房贷的上浮水平下降了10%，这意味着购房者将节省下超过10万元的利息。”上述人士说。

记者也注意到，银行虽然调整了房贷利率，但精装修部分的贷款还是保持此前的水平。目前，除建设银行、招商银行和邮政储蓄银行等不接受装修费用贷款外，其他多家银行的装修费用贷款普遍执行基准上浮35%~40%，有的银行还执行基准利率上浮45%，且装修贷期限一般为10年。这对于购房者来说，前期的还款压力确实不小。

对此，有受访购房者表示，购房成本减少对自己购房的信心有提振作用。但也有部分购房者认为，由于不少新楼盘为精装修房，这部分的贷款利率如果没有松动的话，还是感觉“压力山大”。此外，相比起房贷利率的变化，市民最主要的购房考虑还是基于自身需求和房价走势来决定。

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