楼上装修漏水 楼下房子成“水帘洞” 物业公司负责人称 多次召集双方协调无果 建议走司法途径处理

黎先生家里摆满接漏水的大盆小盆。

春节快到了，居住在南宁市人民中路5号701号的黎先生却怎么也乐不起来，自从楼上801号房主把房间改成9个有单间配套的小客房之后，他家里的天花板和墙壁开始出现滴水、渗水的情况，如今他家里摆满了接滴水的大盆小盆，整个家几乎成了水帘洞，就连床铺每天都要“披上雨衣”。物业公司负责人表示，他们此前曾召集双方协调，但没能谈妥，目前只能建议黎先生走司法途径维护自己的合法权益。

楼上改造楼下四处渗水

黎先生居住在南宁市人民中路5号新和平商场某栋居民楼的701号房，房子设有四房两厅两卫一厨。1月29日，记者在黎先生家里看到，天花板有多条裂痕，墙面渗水鼓起、腻子脱落。在墙壁边沿，能清晰地看到有水珠悬挂或滑落。据黎先生介绍，他们一家在该处居住10多年，此前没有什么异常。2017年4月的一天，他回家发现，天花板和墙壁四处渗水，床上的棉被被水滴湿了，无法使用。

黎先生说，楼上801号房的业主是蒋先生。他找上门去时，没能见到蒋先生。蒋先生的家属蒋女士说，房子正在装修。等装修好之后，漏水的情况就不会再出现了。

但此后漏水情况依旧，黎先生就此多次找801号房的业主协商处理，均无果。几个月后，黎先生一家人在夜里经常被801号房冲厕所的噪音吵醒。黎先生随后到801号房查看，发现801房被改造成9个有单间配套的小客房，租户已经入住。

“家的床铺每天都要‘披上雨衣’。”黎先生说，家里的电视机和空调等家电家具，也因为天花板滴水腐蚀损坏了。每次煮饭炒菜时，黎先生总要拿东西遮挡在锅头上面，防止污水滴进饭菜里。

双方多次协调无果而终

29日，记者在801号房门外，隔着门板能听到屋里有人走动，可敲门却无人应答。记者根据黎先生提供的电话号码，打通了蒋女士的电话，却无人接听，而蒋先生的电话被语音播报为“空号”。

新和平物业公司负责人表示，他们曾经和业主委会员召集双方业主进行沟通协调处理。由于801号房的业主只同意对房子做局部维修，黎先生不同意这一处理办法，“双方谈不拢，我们只能建议黎先生通过司法途径来维护自己的权益”。

对此，广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，根据《物权法》和《民法通则》的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

根据以上法律规定，如果黎先生的楼上漏水，黎先生有权要求楼上维修和赔偿损失，双方可以就此问题协商，协商不成的，黎先生可以到人民法院起诉以维护自己的合法权益。

据《南宁晚报》

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