翠湖新城五一西路两房，估价8050

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

五一西路位于江南老城区内，地处五一片区，区域内配套设施完善，对内对外交通便利，且靠近邕江，自然环境较好，是不少刚需族和上班族关注的区域之一。位于五一西路的翠湖新城就有一套79.37平方米的两房对外发售，科正评估单价为8050元/平方米，总价63.89万元。

房屋档案

房屋地址五一西路6号翠湖新城C4栋

建筑类型多层钢混结构住宅楼

建筑面积79.37平方米

户型两房两厅

楼层2楼（总6层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2003年

户型

房屋为79.37平方米的两房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，目前有简单装修。不过，由于楼层低，客厅外有树木遮挡，采光一般，且夏天蚊虫较多。

估价师点评

科正估价师陆波介绍，位于江南五一西路6号的翠湖新城，临近五一西路，占地500亩，是江南一个大型湖景园林小区，入住业主已达4000户，区域车流人流较大，居住氛围浓厚。

目前，小区周边多为次新住宅小区和民宅，入住率高，不过居住环境一般。区域内二手房较抢手，近两年房价也有所上升，成交主力价8000~1万元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在1800元/月。

房源评估

陆波介绍，估价对象内部配设有7万平方米的天鹅湖以及翠湖医院、翠湖幼儿园、步行街、社区住客专巴等设施。此外，小区距离华南城2公里左右，附近200米内有39、49、57、60路等10多路公交车经过，出行比较方便。

此外，小区周边教育资源丰富，有惠民学校、五一西路学校等，南宁协和医院、新屋菜市、南宁市第二人民医院沙井分院、伟康市场、富德凤凰农贸市场等设施也是近在咫尺周边商业、金融、邮政、娱乐、休闲等外部服务设施也是较完备。

估价对象所在楼栋是一栋有3个单元的多层住宅楼，房屋为二两房两厅户型，户型方正，采光通风一般，楼层较低，室内为简单装修，地面铺有普通地砖，客厅较大，配有生活阳台，因楼层较低，被外面的树木遮挡了光线，夏天蚊虫较多。厨房连接1个阳台，2间卧室的使用空间有点局促。评估对象于2003年建成，房屋内外维护保养状况良好，总体来看有七八成新。

业主心理价

单价8210元/平方米，总价65.16万元

科正评估价

单价8050元/平方米，总价63.89万元

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