3个锦囊，助你轻松买好房

1月19日，不少购房者在金玖世家售楼部内看房。

记者_周文彬见习记者_成瑶摄影_吴雄潮

返乡潮到来，众多归家的游子将掀起一阵购房热潮。不过，由于返乡时间短，又要做比较重要的决策，其实也让返邕游子难以抉择。别急，居周刊整理出返乡置业3大锦囊，为每一个回到南宁的游子提供置业参考。

地段论永不过时

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段带来的交通、环境、配套等价值，十分重要。那么返邕置业，可以选择哪些板块？价格如何？

业内普遍认为，五象核心区、五象湖、龙岗、凤岭北、三塘、安吉、经开区等热门或潜力板块，都是不错的选择。

五象可重点考虑。作为南宁城市新中心，五象近几年配套逐步落成。无论是居住价值，还是升值空间，都炙手可热。其中，发展最为成熟的五象核心区价格最高，楼盘价格多在1.3万~1.7万元/平方米；五象湖由于快速去化，板块内目前体量较大的在售项目仅剩合景·香悦四季、宝能城、金科·博翠山等，金玖世家、中南置地新项目等新盘也会在今年上市，主力价在1.1万~1.3万元/平方米，个别楼盘价格在1.5万~1.8万元/平方米；龙岗板块价格最低，目前主力价1万~1.2万元/平方米，还有少量“9”字头房源。板块内分布有合景·天峻广场、大唐盛世等项目。

经济实力较强的购房者也可选青秀。尤其是凤岭北临近南宁东站，方便游子乘坐高铁、动车在工作地和家乡之间往返。这里是南宁人居高地，成熟与繁华并举，价格最高，但在售楼盘也较少。板块内有荣和·公园大道、万科城、霖峰壹號等项目，价格多在1.6万~2.3万元/平方米。

除了凤岭北，兴宁的三塘板块也是南宁东站附近也的选择之一。这里商业、地铁等配套建设都在推进，日趋成熟，主力价9200~1.2万元/平方米。

若考虑在城西或江南买房，有地铁、路网发达且配套成熟度高的板块也可以选择。如安吉板块拥有安吉万达商圈，地铁2、3号线交汇，在售楼盘主力价9500~1.1万元/平方米。又如经开区有江南盛天地等成熟商业，4、5号线双地铁途经，还临近机场高速，同样是不错的选择。板块在售楼盘主力价在1万~1.2万元/平方米。

明确需求很重要

返乡置业，还要根据自身需求进行选择。居周刊认为，结合需求选楼盘，可以从三个类型置业来看。

自住群体，首选品牌楼盘。千万不能“贪便宜”，而去选择品牌实力较弱的开发商所谓的“物美价廉”楼盘，甚至是三产房或小产权房。这些楼盘交房、拿房产证都有风险，交付品质如何也打上问号。

相比之下，品牌开发商更注重打造高品质楼盘，且后期的物业服务也更好。

给父母买养老房，最好选择配套齐全的低容大社区。日常生活所需能在小区里得到满足，上下楼不折腾，更适合不适宜奔波的老人。

若是投资，建议重点考虑地铁盘或学区房。这样的楼盘，抗跌性强。尤其是位于已开通的地铁沿线的楼盘，不存在不确定性，更值得投资。

目前的南宁，最能缩短人们出行时间的出行方式之一便是地铁。地铁1、2号线开通，3号线计划6月28日前通车，沿线楼盘价格水涨船高。若想享受现成的地铁配套，不妨关注1~3号线沿线楼盘。若愿意等一等，2020~2021年计划相继开通的地铁4、5号线及2号线东延线沿线楼盘也可选择。

学区房也是不错的选择。但需要注意的是，近名校不等于进名校，学区地段划分也并非一成不变，不能单方面听信置业顾问的说辞，出手前最好向学校和教育主管部门进行核实。选择学区常年划入名校或自身引进名校的楼盘，会更为靠谱。

按图索骥好买房

看完以上2个锦囊后，不少购房者更想知道，返乡置业到底可以入手哪些楼盘？

乘此之际，本期居周刊隆重推出《2019返乡置业攻略》新春特辑，通过对春节前后楼市表现，搜罗南宁市各大楼盘新春优惠，助力每一个返乡游子买到好房。

值得关注的是，今年除了实用的置业攻略之外，居周刊还同步推出《2019返乡置业地图珍藏版》。珍藏版地图能为你勾勒南宁楼盘全貌，助你掌握各区域、板块楼盘区位分布，可谓南宁目前最大、最全、最具指导意义的楼市导购地图。地图正面不仅标识了在售楼盘的具体位置，背面还有区域板块价格、重点楼盘价格等，信息更全面。

特辑和珍藏版地图将随1月30日出版的居周刊同步发行。两本返乡置业宝典在手，返乡游子可以按图索骥，入手自己中意的好房。

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