南宁南60万m2产城综合体，八大产品系构建全场景城市向南，一座新城正在崛起

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自《南宁市城市总体规划（2006-2020）》首次确定城市“重点向南”的发展战略以来，从朝阳到金湖广场，从东盟凤岭到五象新区，城市历经十几年飞速发展，不管是政策规划、人口趋势，还是产业布局，都不断往南倾斜，向人们展示了南宁“重点向南”已从纸上规划变成公认的事实。在这个进程中蕴藏着无限机遇，但毫无疑问，它只为有准备的先见者预留。

城市深度向南

一座国际产业新城崛起

随着五象新区核心区的基本成型，五象新区南部崛起正成为新热点。同时，南宁正在以南宁综合保税区为主要平台和抓手，大力推进国际陆海贸易新通道建设。两者优势叠加、相得益彰，共同推动城市继续深度向南，一座规模巨大、城市功能日趋完善的国际产业新城正在南宁南板块悄然崛起。

该板块包含南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，将全力打造集有商贸、加工制造、信息技术、物流等产业链的国际产业新城。

南宁南国际产业新城将从生活、产业、民生及独创城市梦

万科星都荟

动态：首期都荟华府92~121平方米臻品住宅诚意登记

展厅地址：良庆区凤凰路7号万科金域蓝湾营销中心

项目地址：金海路与华海路交汇处

电话：0771-5575999

想出发，打造产城融合的乐业之城、以人为本的安居之城、生态优美的绿色之城，实践未来城市范本。

三大核心支撑

构建南宁南产业群聚效应

南宁综合保税区——规划面积2.37平方公里，配套规划面积8平方公里。它是由国务院批复的南宁市首个海关特殊监管区。2018年7月，南宁成功获批国家跨境电子商务综合试验区，成为国务院批复的新一批22个试点城市之一。12月15日，中国(南宁)跨境电子商务综合试验区在南宁综合保税区举行开区运营仪式。

中国—东盟国际物流基地——规划用地面积19.09平方公里。从2006年开始，南宁市围绕构建区域性国际城市的

目标，全力打造面向东盟的区域性国际物流基地。2009年2月，国家批准设立南宁保税物流中心。2009年3月，国务院颁布的《物流业调整和振兴规划》将南宁市作为21个全国性物流节点城市之一。

中国-东盟信息港——2016年4月5日，中国国务院批准《中国-东盟信息港建设方案》，将中国-东盟信息港建设列入国家“十三五"重点规划，共筹划建设重大项目69个，总投资约493亿元，目前已经进入全面建设阶段。截至2018年10月底，竣工及在建项目37个，累计完成投资约136亿元。广西自治区政府先后与中国兵器工业集团、阿里巴巴等企业，成功建立了战略合作关系，共同推进“数字丝路”建设。

产业集群效应明显

多家企业集中进驻南宁南

南宁南国际产业新城凭借三大核心支撑，形成了产业集群效应，已经吸引了一大批企业进驻，为该板块的崛起奠定了坚实的基础。

位于综合保税区内的中新南宁国际物流园，无疑是南宁南国际产业新城中的明星旗舰项目。该项目总用地面积约284.8公顷，是经广西壮族自治区人民政府批复设立，并列入“国际陆海贸易新通道”广西重点建设项目，同时，该项目是由新加坡太平船务集团主要投资的广西新中产业投资有限公司作为项目建设与运营主体，致力打造成为广西参与“一带一路”及国际陆海贸易新通道建设的中新合作智慧物流供应链平台和重要节点。

该项目于2017年9月1日在南宁综合保税区及配套区正式启动。截止目前，一期重点引进项目工程已全面开工建设，其中新中智慧园预计于2019年9月竣工。

万科布局南宁南

60万m2产城综合体亮相

以“城乡建设与生活服务商”为定位的万科集团，自2012年末进入南宁以来，积极响应城市“重点向南”的发展战略。从2014年起，万科在五象新区先后开发建设了万科大厦、魅力之城、金域蓝湾、金域中央、公园里、金域滨江等项目，提供产业办公、自持商业、幼儿园、住宅、洋房、公寓等丰富的产品和服务。

如今，随着南宁南国际产业新城的崛起，万科再一次站在城市发展前沿，以高度的社会责任感和丰富的产城开发经验，积极推动片区产业新城发展，大力推进“产城融合”的实践与探索，落地万科南宁首个产城综合体——万科星都荟。（图文/开发商提供）

八大产品系，构建理想城市三大场景

万科星都荟以万科产城“理想城市发展计划”为行动纲领，围绕人、产业、城市三项核心要素，连接集团各自独立业务板块和外部资源，助力孵化理想城市发展过程中缺失的产业，参与构建生产、生活、生态三大场景，以“全场景造产城”为主题，布局8大产品系，打造生态宜居、职住平衡的理想城市生活。

■生产场景

万科中心提供办公空间服务、企业商务服务，服务于成熟企业的城市级高层写字楼。

企业公馆为标杆性、旗舰型企业量身定制的花园式独栋企业总部办公空间。

星商汇万科旗下成熟的互联网企业服务平台，围绕产业新城和企业发展的政策、资金、技术、市场、人才五大痛点提供解决方案。

■生活场景

都荟华府南宁南国际产业新城人居典范，由28栋高层住宅点式半围合而成。

米公寓为青年客群打造的个性化高性价比公寓产品。

万科里主要服务社区及周边3公里范围内居民的自持型品牌社区商业中心。

万科邻提供最基本的生活消费服务，促进业主间互动和交流的商业街区。

梅沙教育梅沙幼儿园，家门口的幼儿成长乐园。

■生态场景

万科星都荟引入新加坡花园城市规划理念，打造和谐共生的生态环境，与项目东北角规划的产业新城中央公园，共同整合为生态场景，并与生产及生活场景实现融合，构建出一个舒适宜人的办公、生活环境。

四维立体交通，纵横泛北部湾经济圈

双地铁距地铁交通2号线玉岭路站（在建）约2公里，距3号线保税区北站（规划）约1公里。

高标路网片区有城市快速路（在改建）、玉洞大道、平乐大道等多条城市主干道。

高铁枢纽五象新区东侧规划建设五象站（规划），将极大地扩大商圈的辐射能力和跨市交通通达性。

机场高速毗邻机场第二高速路，具备快速通往机场的交通优势。

三大配套体系，占位产城价值高地

繁华商业项目规划有便捷商业配套，周边聚集了五象航洋城、宜家购物中心（在建）等区域级商业中心。

全龄教育项目规划有梅沙幼儿园，周边更有三所小学（规划）、两所中学（规划）、南宁一中五象校区（在建）等学校。

宜居生态坐享五象岭森林公园，咫尺楞塘上湖休闲公园（规划）、玉洞公园（规划）等生态资源。

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