关注装修改造之案例 楼上业主违规改造 执法部门要求整改

图为黄先生所住楼栋的一套复式楼原始结构，一楼唯一的卫生间位于错层下方。其结构与当事业主顾女士的房子相似。

名匠装饰特约

南国早报记者王光家文/图

南宁一名业主近日向本报反映：楼上邻居把房间违规改成卫生间，每天使用马桶的冲水声令他苦不堪言，为此已维权多年。最近南宁相关执法部门给楼上业主下达了整改通知书。

去年以来，南宁还发生过将3居室改成6个房间（详见本报2018年1月31日A11版报道）等多例违规改造纠纷。南宁第三方机构家装监理及多名装修业界人士表示，改造装修要以遵守装修规定为前提，即便是符合规定的改造，也需要斟酌考虑是否会影响到左邻右舍。

1遭遇卧室改作卫生间影响楼下邻居

黄先生是南宁市凤翔路香榭里花园小区的业主，住在该小区一栋住宅楼的4楼，所住卧室的天花板处经常传来楼上业主使用马桶时的冲水声。“晚上入睡后，楼上马桶冲水声哗啦哗啦很响，而且有时一夜使用几次，我们常常在半夜被吵醒。”黄先生夫妇年过六旬，受此影响经常失眠，苦不堪言。

黄先生告诉记者，自己家的卧室所对应的楼上空间，原本属于卧室，但在数年前，楼上业主装修时擅自改造成了卫生间。在改造之初，黄先生就将情况反映到小区物业，但楼上业主并没有采取恢复原貌的整改措施，导致后患多多。除了影响黄先生夫妇的正常休息，还出现了渗水现象，污水渗至黄先生家另一个卧室，导致书柜腐烂。渗水甚至滴到床头，黄先生只好用一个盘子来接住渗出的滴水。经过向物业多次反映并协商，楼上业主才在擅自改造的空间里采取了防水措施，但并没有恢复该空间的结构原貌。

2部门介入下发整改通知书后执行难

2018年1月，难以忍受的黄先生拨打了南宁市长热线，工作人员答复转至青秀区相关部门处理。当时的青秀区住房和城乡建设局等相关部门随后到黄先生家和楼上业主家调查取证，于同年2月6日向楼上业主顾女士下发了整改通知书。整改通知书称，根据《南宁市房屋使用安全管理规定》等相关法规，业主顾女士将没有防水功能的房间改为卫生间，属于违规改造行为，要求顾女士在3月5日前整改。

南国早报记者看到，楼上业主顾女士在整改通知书上签了字。然而据黄先生反映，顾女士并没有如期整改，他随后多次向有关部门和物业单位继续反映。2018年9月，黄先生重拟的一份维权投诉书显示，该栋楼有9名业主签名，表示情况属实，同意黄先生要求顾女士恢复结构原貌的诉求。

2018年12月下旬，南国早报记者来到该小区采访。该栋楼一名签字业主告诉记者，黄先生和顾女士原本关系不错，双方因此事闹僵。顾女士也曾找这名签字业主“诉苦”：她这套房是顶楼跃层复式楼，一楼住起来比较方便，因此安排老人住。在原户型结构中，一楼只有一个卫生间，且设置在错层的下方，一楼的主卧、次卧都没有配备专门的卫生间，这意味着老人夜间上卫生间时，要经过错层处的几个台阶，很不安全。基于这方面的考虑，顾女士才将一楼的次卧改成了卫生间，与主卧在同一个平面。

该小区物业工作人员告诉记者，他们曾协调多次未果，相关部门介入后，期待妥善处理。记者随同小区物业工作人员来到顾女士家门口，发现大门口前增设了一道铁门，即用铁门将大门口的部分公共区域占为己有。邻居说，这道铁门是12月中旬装上去的，物业人员当即表示在公共区域装门是不允许的。工作人员多次敲铁门，顾女士家里无人回应。记者随后多次电话联系顾女士，但均无人接听。

相关部门介入该后，执法过程也有无奈。2018年11月，南宁市青秀区城市管理局下发告知书告知投诉人黄先生，该局执法人员多次上门均无法联系到当事业主顾女士。1月15日上午，南宁市城市管理综合执法支队一名工作人员表示，楼上业主已经采取了整改措施，他已将这一情况回复了业主黄先生。

黄先生告诉记者，他并不认同“楼上业主已经整改”的说法，因为现在自家卧室顶上仍不时传来马桶冲水声。

3业界观点装修改造要顾及邻居感受

南宁第三方机构家装监理罗景元说，国家对住宅装修行为有明确规定，不能将卧室改造为卫生间。卫生间属于住宅中的特殊结构，需要满足沉池、防水等要求，业主擅自改造容易出现渗水、噪音等相关隐患，影响邻居生活。

南宁专业水电工黄江涛认为，他从业十多年来，一直强调要规范施工，如今有不少业主会对卫生间进行改造，但改造范围局限在原卫生间结构内。装修中哪些能改造，哪些不能改造，一定要提醒业主，并引导业主不要擅自违规改造。此外，使用冲式马桶确实会产生较大的噪音，虹吸式马桶相对静音。事实上，装修中的各种改造，包括符合装修规定的改造，均要顾及邻居感受。例如，有的业主家里养有宠物，设立了专门的宠物区域，对此要注意做好排水和排风；有的业主在家中设有家庭影院空间，这就需要做好隔音、防火等措施，以免扰邻。

记者走访南宁部分错层住宅户型和复式楼户型发现，老人房常常处在一个封闭的空间，距离客餐厅较远，且没有单独配备卫生间。这已成为此类户型的设计槽点，相对而言，大平层户型更受青睐。星艺装饰设计师周兵表示，户型出现上述槽点之后，可通过后期布局优化来处理，调换老人房是其中一种做法。

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