哪里最热门？5大热点板块，2019买房必看

凤岭南东片区 摄影/吴雄潮 龙岗板块 摄影/吴雄潮 兴宁东板块摄影/刘国里 安吉板块 摄影/刘国里 五象湖板块摄影/吴雄潮

2019年，楼市在不断转变中开启。变幻莫测的市场之下，哪个板块是热门板块？居周刊根据楼市供应成交变化、配套兑现等方面，为购房者精选出2019年买房不得不看的5大板块。凤岭南、五象湖、龙岗、兴宁东、安吉这些板块，随着土地的成交、房企的进驻，有望成为2019年置业热区。

凤岭南

近繁华有景观，或成楼市“网红”

环顾整个青秀，今年较有看点的板块属于凤岭南。

凤岭南板块拥有很好的区位优势，这里紧邻东盟商务区、青秀山风景区和邕江，与南宁新中心五象一江之隔。同时有不可多得的城市配套和景观资源。

区域内的保利·领秀前城、唐樾青山等几个大盘，目前仍有不少体量待开发。新盘中房·翡翠时光、彰泰·凤岭江湾及中国铁建新项目等，都是未来板块供应的主力。

从规划上看，凤岭南东片区还有大量地块有待出让。弥补青秀楼市新增供应不足的短板。

根据南宁市规划管理局此前发布的《南宁市中心城区仙葫片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》，凤岭南东片区规划区域北至凤岭南路，西至南宁绕城高速，东至蓉茉大道，南至邕江。

除了住宅用地之外，凤岭南东片区还规划有3处商业用地和1处商业市场，5处中小幼教育用地和1处文化设施用地，还有不少公园绿地、防护绿地用地等。不难看住，未来教育、休闲、购物都可以一站式解决。

去年，凤岭南东片区已有3幅地块出让。其中新城控股摘地打造的新城·悦隽江山已经上市，目前主推的是101~144平方米高层精装住宅，均价约1.2万元/平方米左右。彰泰、中国铁建在板块内的新项目预计也会年内上市。

这3幅地只是板块内的一小部分。从规划上看，凤岭南东片区还有十余幅商住地待推出。其中，1月底就有2幅近180亩地要出让。

从区位、资源、供应体量等角度看，凤岭南都具备成为2019楼市“网红”的潜质。（卢伟）

五象湖

配套不断兑现，楼市价值高地

2018年，五象新区的主要供应和成交板块来源于良庆区。五象湖是区域的热点板块。2019年，这一板块热度将持续。

五象湖一线房企聚集，是近两年区域发展速度最快的板块，也是置业热门板块。这些都要归功于完善的规划和快速兑现的配套。

目前，华润·二十四城、万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等小区已交付，区域生活氛围浓厚。板块内已有五象新区第一实验小学、秀田小学、滨湖路小学、南宁三中（初高中）、十四中、四中等五象分校区投入使用。

BRT2号线、玉洞大道等交通路网不断完善，地铁3号线也将于6月28日前开通，这些都为周边楼盘带来热度，也吸引越来越多购房者的目光。

由于楼盘快速去化，板块内目前在售项目所剩不多。体量较大的项目如合景·香悦四季、宝能城、金科·博翠山、路桥·锦绣新城等将持续推新，金玖世家、中南置地新项目等新盘也会在2019年问世，临近五象湖板块的光明城市、华润置地·悦年华等也将持续供应，产品包含高层住宅、公寓、别墅等。

五象湖板块部分楼盘为大牌房企合作开发。2019年楼市格局发展更值得期待。如大唐、龙光、金科三家联合开发金玖世家项目，大唐、阳光城、世茂共同拿下坛泽240亩项目。五象湖去年出让的地块房价都被限定，毛坯均价限9000元/平方米，近期新盘首开精装均价在1.15万~1.2万/平方米，相对前年多盘1.3万/平方米以上的价格，降低不少。而2019年新盘价格或以平稳为主。

未来两年，随着宜家综合体等各项配套的不断兑现，五象湖热度预计持续走高。（韦任兰）

龙岗

大牌房企进驻，板块热度提升

相对五象核心区、五象湖等板块，龙岗板块是近年来的“后进生”。不过去年开始，多家大牌房企抢驻以及各项配套兑现，龙岗逐渐缩小与其他板块的差距。由于房价低于五象其他板块，龙岗今年将继续成为置业热点。

2018年，龙岗共成交5幅414亩商住地，每一幅地块引发众多大牌房企激烈竞价，成为热门的夺地板块。克而瑞广西片区数据显示，去年龙岗经营性地块成交楼面均价4640元/平方米，成为继青秀后地价最高的板块。

目前，板块已有万科、蓝光、新城住开等大牌房企进驻。这些开发商多以快速拿地快速去化的模式进行开发。万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾、大唐盛世等都是体量较大的项目，2019年将继续发力。而新城·悦隽风华、盛湖悦景、恒大·悦龙台等新盘以及龙光·玖珑臺新地块组团，将增加区域的供应。这些项目有新中式、法式、大都会等多种风格，有高层、洋房、商墅等产品，购房者的选择更为丰富，区域内的居住品质也将得到提升。

相对于其它板块1.2万元/平方米以上的均价，龙岗板块目前多盘在“万”字出头，“9”字头房源不少。

配套的兑现将不断推动龙岗楼市价值上涨。目前，板块中五象新区第三实验小学已开始招生，国际园博园、邕宁区人民医院、万达茂大型商旅综合体等已开园开业。今年，南宁市儿童医院、南宁市第二福利院等也预计投入使用。（韦任兰）

兴宁东

品牌房企抢滩，配套逐步兑现

南宁城市东扩，兴宁东成为城市新中心。这里区位价值逐步突显，吸引众多品牌房企抢滩，成为兴宁楼市供应主力。

2018年，融创、龙湖、金科等新面孔纷纷进驻，联发、碧桂园、大唐持续深耕，新盘老盘“齐开花”，2019年板块热度将持续攀升。

由龙湖、金科、盛天合作开发的新盘叁仟悦近日已开放城市展厅，预计春节后开盘。新盘碧桂园·时代城已开放位于新城吾悦广场的外展点，1月19日将开放营销中心。根据这两盘地块出让条件，其住宅产品最高毛坯均价在6800~7138元/平方米，按最高精装标准3000元/平方米打造，精装均价预计不超过9800~10138元/平方米。此外，嘉和城、绿地城、保利·和院、中海·九玺等板块热盘在2019年也将持续有新品推出，以精装销售为主，主力价预计保持在9500~1.2万元/平方米之间。

配套逐步兑现也使兴宁东价值提升。兴桂路小学、新城吾悦广场已兑现，教育、商业配套日趋成熟；首创奥特莱斯项目及南宁市十四中三塘校区的总平图通过规划审批，有望在今年内动工，未来丰富板块的商业、教育资源。合坡路、平云大道、蓉茉大道延长线等市政道路建设逐步推进，部分有望年内完工，这将使兴宁东更便捷地连通凤岭北，享受凤岭北外溢价值。融创与广西农垦合作开发九曲湾农场内约3600亩的“三月三文化产业园”项目，将填补板块内文旅配套空白。

品牌房企的抢滩进驻，配套逐步推进或兑现，都预示着2019年兴宁东依旧是南宁楼市值得关注的热点板块之一。（刘璇）

安吉

楼盘分布最集中，今年可享双铁出行

“南宁地铁3号线预计6月28日开通。”地铁3号线近日传来利好，安吉板块又一次引发关注。这两年，碧桂园、中国铁建、云星、美的等越来越多品牌房企进驻，安吉板块人气已逐渐被激活。2019年，区域发展将因地铁3号线通车更上一层楼，成为城西置业热区之一。

地铁3号线计划今年6月28日开通试运营，与地铁2号线交汇于安吉客运站，届时将实现双地铁换乘。由此，安吉成为南宁目前为数不多的双地铁出行板块之一。地铁3号线线路北起科园大道站，有4个站点途经板块内，云星·创客园、碧桂园·新城之光、中国铁建·安吉山语城等沿线楼盘升值可待。

相比于城西其他板块，安吉在售楼盘分布最为集中，存量最大，供应量将在今年持续发力。中国铁建·安吉山语城、美的·慧城、澜月府、碧桂园·新城之光等楼盘将推出高层新品，而中国铁建·安吉山语城还有洋房待售。新盘云星·创客园、美的·旭辉城正蓄势待发，计划上半年面市。云星·创客园还将有联排别墅产品入市。今年，区域产品类型更加丰富，刚需、改善购房者的选择更多。

今年安吉板块各楼盘以刚需产品为主，主推的是90~120平方米精装三至四房。从目前各个楼盘释放的信息来看，高层住宅产品主力价在9500~1.1万元/平方米。（成瑶）

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