房价是涨是跌？整体价格趋稳，购房门槛或降低

2019年，南宁房价预计短期内整体趋稳。

记者_周文彬摄影_刘国里

过去的2018年，在限地价、限房价、限贷、限售、限装修价的“五限”调控之下，南宁房价平稳上涨，涨幅创近3年新低。那么已经到来的2019年，购房者最关心的房价会怎么走？

业内人士分析，2019年上半年，南宁房价微涨或微跌都有可能，整体预计趋稳。到了下半年，预计调控政策会有所调整，如果出现政策松绑，市场出现回暖，房价涨幅会有所扩大。

楼市定调以稳为主

上半年房价预计趋稳

回顾全国楼市近年来的发展轨迹，市场行情总跟着政策摆动。对于2019年的房价走势，在业内人士看来，政策是重要影响因素之一。

住建部在2018年12月底召开的全国住建工作会对楼市定下了主基调：稳地价、稳房价、稳预期。业内普遍认为，在当下楼市普遍降温的节骨眼上，中央对楼市定调以“稳”为主，符合市场预期。

从市场层面看，国家统计局数据显示，2018年11月，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比2017年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定，房价上涨过快势头得以遏制。

南宁方面，自2016年10月以来，南宁设置了一道楼市价格门槛，即新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%，再加上“五限”调控持续，预计房价也难大涨，房价预计趋稳。

碧桂园集团广西区域总裁谢伟洲认为，从中央对于2019年楼市的定调来结合南宁的市场情况来看，房价预计仍是稳字当头，短期内不会有明显波动。

广西嘉和置业集团有限公司营销公司副总经理陈飞分析，于政策而言，短期内仍以稳为主，预计调控仍会持续；于市场而言，首套刚需、改善需求和外地购房者的力量不可忽视。二者都在影响房价，预计上半年微涨或微跌都有可能。若调控没有变化，就得看需求端的表现。

不少购房者也有类似的感受。购房者杜女士表示，近2个月看房发现，除了个别特惠房外，不少楼盘价格没有明显变化，感觉价格是平稳的，且还会持续一段时间。

市场存在回暖可能

下半年房价或涨幅扩大

分析楼市，离不开经济。楼市对于经济的重要性，不仅在于土地财政，更在于稳定经济的拉动力。业内人士分析，当前我国经济下行压力加大，要稳经济，楼市也要出力，房地产行业不可能大幅下行。另一方面，住建部在以“稳”定调2019年楼市的同时，也强调了“因城施策，要分类指导”。

事实也是如此。2018年年末至2019年年初，菏泽、广

州、珠海相继取消限售，青岛暂停摇号，北京新出让地块取消限价，都在释放信号：调控不再“一刀切”。

于南宁而言，“五限”调控效果逐渐显现：市场回归理性，房价涨幅放缓。在这样的市场背景下，不少业内人士认为，南宁跟进调控调整的可能性较大，甚至出现松绑，但需要一定的政策传导时间，预计2019下半年市场会回暖，需求端观望情绪减少。按照市场规律，需求明显增加，房价就会上扬。

龙光地产广西区域董事长郭晓洲分析，南宁楼市调控已显现成效，市场已回归相对理性的状态。随着市场逐步稳定，预计下半年调控会逐渐放松，房价涨幅有所扩大。至于涨幅具体扩大多少，还得看市场的需求的增长如何，但涨幅会在政府可控的合理范围内。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，2019年的调控，一定会分类指导，有的严控，有的调整、放松。南宁在调控之下，楼市已有“凉意”，预计下半年调控会稍有放松，房价有所上涨，且涨幅扩大。

首付分期增多外收减少

购房门槛可能有所降低

回顾2018年的南宁楼市，“满城精装修”以及合同外加价盛行带来的高首付，一度让部分经济实力较弱的购房者望而却步。但到2018年末，楼市降温遇上房企冲刺年度目标，首付分期重出江湖，优惠卷土重来，楼盘“外收”也逐渐减少，购房者迎来了门槛降低的置业机会。

不少业内人士也坦言，这样的局面短期内仍将持续。2019年，南宁的购房门槛，尤其是首付，可能会有所降低。其中既有市场供求的作用，也有政策变化的影响。

陈亚春指出，市场“秋意”渐浓，一些走量相对不理想的楼盘只能“放低身段”，通过首付分期、减免外收来吸引客源。这样的局面预计还会持续一段时间。即便下半年调控松绑、放开限价，让楼盘实现合理溢价，没有外收变相提高首付的行为，门槛反而降低了。

广西云星集团副总裁周鹰认为，市场转凉，溢价空间减小，楼盘外收也会减少。2019年，南宁的限价和限装修价都有可能调整，转而变为细分化，针对不同的区域、产品，有细分的政策引导。若是如此，热点区域和一些优质项目能通过正常的销售价格实现合理溢价，购房门槛也会降低。

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