市场怎么走？购房需求不减，供应成交看涨

2019年，南宁住宅供应量预计持续增涨。

记者_卢伟见习记者_杨爱摄影_刘国里

步入2019已有两周，笼罩在楼市上空的迷雾未散。购房者最关注的无非是，楼市调控是否会放松？市场供应成交更上一层楼？最佳买房时机又是什么时候？带着这些疑问，居周刊通过数据、事实、观点揣测2019楼市走向。

调控有望放松

2018年，楼市调控一直处于高压态势。据不完全统计，全国各地累计发布关于房地产市场的调控政策超过400次，刷新历史纪录。2018年末，住建部就给2019年楼市定了调：“稳地价、稳房价、稳预期”。

除了“稳”以外，住建部还提出要“因城施策”“分类指导”。目前已有北京、广州、珠海、青岛等多城松绑楼市调控政策。

南宁是否也会加入松绑楼市调控的行列？

业内人士普遍认为，南宁此前出台的调控政策中未包含限购，这相对国内其他城市，较为温和。预计今年调控很可能维持现状。但基于南宁楼市开始降温、地方财政和经济增长的考虑，不排除目前执行的“五限”或许有一环会松开。由于开发商谨慎拿地，2018年通过限价方式成交的38幅商住地，仅有10幅需配建产权移交住房。预计今年“竞产权移交住房”的出让方式也不会频繁出现。

龙光地产广西区域董事长郭晓洲表示，2017年5月南宁出台“五限”调控，如今市场已逐渐回归理性，达到调控的目的。如果2019年楼市持续降温，预计调控放松的可能性较大。

“2019年，南宁的调控或许不会再一刀切，而是更为细分化，针对不同的区域、产品，有细分的政策引导。”广西云星集团副总裁周鹰说。

住宅供应仍会上涨

2018年上半年，一些热点区域热点楼盘，供应青黄不接。“一房难求”的镜头频繁上演。购房者也因为买不到房，而陷入焦虑和恐慌。

到了下半年，楼市新增供应加速。但受全国楼市降温的影响，购房者观望情绪渐显。除了五象等热点区域一些价格很有优势的项目仍热销之外，很多楼盘去化速度放慢。

虽然2018楼市发生转变，但整体来看全年供需趋于平衡。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅新增供应面积1009.45万平方米，同比微涨1.84%；成交面积1006.55万平方米，同比上涨2.94%。

到2019年，南宁商品住宅供应或将集中发力。从拿地情况来看，2018年南宁成功出让50幅共4036.58亩商住地，同比上涨12.58%。按近几年开发商项目建设进度来看，拿地后最迟第二年项目便开始上市，排除2018年年初或年中部分已经上市的新项目，预计2019年上市的新盘数量要超过2018年。

截至1月14日，南宁商品住房累计可售面积720.82万平方米，共65078套。如果按照去年的住宅成交量计算，这些库存可供消化约7个月。加上今年要上市的新盘不少，预计全年供应量会比较充足。

购房需求依然不减

“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是业内人士对房地产市场趋势的共识。

判断一个地方楼市成交、房价走势如何，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出。南宁作为广西首府、中国面向东盟十国的重要门户城市，未来还将有大量人口涌入，购房需求也会增多。

但去年下半年国内部分城市楼市急剧退温，导致部分置业者的心理预期有所下降。南宁不少购房者也持观望态度。

2019年，购房者是否会积极出手？

近期买了联发·西棠春晓韦女士说，她考虑买房很久了，最近看到心仪的楼盘有特惠房，觉得户型不错就买了。因为是刚需，所以觉得买房并不受到楼市行情变化的影响，该买的时候就买。

“虽然最近听说楼市遇冷，但南宁房价下跌应该是不可能的。”保利·领秀前城售楼部内，购房者黄先生说，房子还是早点出手为好，说不定今年房价还要涨。

记者采访过程中，大多数购房者仍表示今年会将买房提上日程。但也有少数人看到一些楼盘打出优惠，心理还是期盼房价能再降些。所以打算再等等。

成交在分化中增长

“供应增加、需求不减。”很多业内人士预测2019年楼市成交也不会差。他们认为2019年房地产市场的核心诉求就是稳定。换言之，楼市将进入横盘时代。今年住宅成交保持平稳上涨。

碧桂园集团广西区域总裁谢伟洲表示，2019年调控没有全面放松的情况下，房企竞争讲求稳中求胜。南宁楼市预计也因此而保持平稳，不会有明显的波动。

“预计今年南宁楼市分两个阶段。”合景泰富集团广西公司总经理欧坚说，上半年南宁楼市预计处于横盘状态；下半年，市场热度可能会稳中有升。

合富辉煌（广西）分公司副总经理也对今年楼市成交保持乐观态度。他认为整体成交会平稳上涨，但区域成交分化的情况会更加明显。同时品牌效应的分化将会越来越明显，大部分市场份额会占据在一线品牌开发商手中。五象等热门区域，由于供应量大、前景被看好，仍会是南宁楼市成交领头羊。其他区域一些地段较偏的楼盘，成交速度可能会放缓。

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