恒大新城秀厢大道旁，估价8653

外景 客厅 小区实景

记者_姜界峰文/摄

秀厢大道是南宁重要的快速环道，出行便捷。而秀厢大道--北湖段目前已形成较浓厚的居住氛围，且也成为不少刚需关注的置业重点区域之一。区域内的恒大新城就有一套87.66平方米的两房对外发售，科正评估价为8653元/平方米，总价75.85万元。

房屋档案

房屋地址秀厢大道东段32号恒大新城一区G组团

建筑类型多层钢混结构住宅楼

建筑面积87.66平方米

户型两房两厅

楼层4楼（总7层）

层高3米

装修简装

朝向东西朝向

建成年份2003年

户型

房屋为87.66方米的两房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，东西朝向，有西晒，夏天卧室偏热，户型方正实用，目前有简单装修，实用性和舒适度良好。

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，位于秀厢大道32号的恒大新城，靠近西乡塘北湖片区，周边有北湖安居小区、万秀小区、北湖小区以及多个单位生活区。记者走访发现，小区所在区域内人流车流量大，生活氛围十分浓厚。

“小区地处南宁快速环道秀厢路段，坐南朝北，与北湖安居小区隔路相望”，李晓峰介绍。小区总占地418亩，容积率1.88，绿化率33.5%，中心花园占地13.56亩，是北湖秀厢片区内少见的大型纯住宅小区。小区以多层结构的四合院式风格为主，园林绿化非常好，可谓是半城绿树半城楼，环境优美。

目前，小区内二手房较抢手，房价也稳中有升，成交主力价8500~9500元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在1200元/月。

房源评估

记者走访发现，周边居住环境成熟，有秀厢市场、秀安市场、永正超市等购物场所，有南宁市长江医院、南宁中医院等医疗设施，800米内就有秀田小学、秀安小学、秀灵小学、南宁三十一中、南宁市三十三中、区直机关幼儿园、万秀幼儿园等教育资源，生活配套成熟。

不仅如此，小区内部的配套也是一应俱全。记者走访小区内部发现，幼儿园、小学、商业街、游泳池等设施一样都不少。

估价对象处于一栋多层步梯住宅楼的第4层，楼层适中。从入户门进入，可以看到客厅采光充足。客厅连接1个生活阳台，面朝小区花园。左边是餐厅，约20平方米。再进去为厨房，也配有1个阳台。2间卧室均为东西朝向，有西晒，夏天室内偏热。室内有简单装修，墙面、天花板刮腻子，地面铺复合木地板，保养比较好。

业主心理价

单价8902元/平方米，总价78.03万元

科正评估价

单价8653元/平方米，总价75.85万元

速评房源

小区名称建筑面积户型装修情况建成年份评估价格秀厢大道恒大新城87.98平方米两房两厅简装2003年评估单价8320元/平方米秀安路棕榈湾83.72平方米两房两厅简装2007年评估单价8780元/平方米

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