供应1009万㎡，成交1007万㎡供求趋于平衡，楼市温度由热转凉

2018年7月22日，保利·领秀前城开盘现场。 2018南宁房企商品房销售TOP20

记者_卢伟摄影_吴雄潮

2018楼市可谓风云变幻、跌宕起伏。这一年，全国各地调控密集出台；这一年，楼市从“燥热”到“入冬”；这一年，开发商纷纷“抢跑”。

受大市场和政策的影响，2018年南宁楼市也发生变化。上半年市场燥热，下半年逐渐降温。虽然如此，2018年南宁楼市供应和成交同比仍微涨。其中，商品住宅新增供应面积1009万平方米，同比上涨1.84%；成交面积1007万平方米，同比上涨2.94%。

供应1009万㎡，下半年不再一房难求

2018年的楼市，算得上史上最严调控年。中国社科院报告显示，2018年全国房地产调控次数超过400次，同比上涨近80%。

南宁在2018年没有加码调控，但限地价、限房价、限售、限贷、限装修价的“五限”政策威力逐渐显现，让楼市冷静下来。

上半年，南宁楼市仍一片火热，热点区域不少热点楼盘开盘日光，一房难求。进入下半年，南宁楼市风向开始转变。楼盘到访下降，去化速度放缓，而新增供应平稳，一房难求情况开始减少，个别热点楼盘不用抢也能买到。

市场风向转变，但南宁楼市新增供应未减少。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅新增供应面积1009万平方米，同比上涨1.84%。

中海地产南宁地区总经理陈澄分析，2017年以及2018年上半年的市场形势较好，使得许多房企加快推盘节奏。而为了完成全年销售目标，老盘也积极推行。因而去年商品住宅新增供应仍有增长。

碧桂园集团广西区域总裁谢伟洲认为，2018南宁楼市以“稳”为主。房企推货节奏稳中求胜，因而全年新增供应同比平稳上涨。

成交1007万㎡，从“日光”到促销卖房

“先热后凉”，用来形容2018年的楼市最合适不过。

去年上半年，即使执行“五限”调控，但南宁楼市仍异常火热。“抢房”“日光”等镜头频现。热点区域楼盘很挑客。一些楼盘如果不是一次性付款，根本没有机会选到房。

然而到了下半年，市场开始降温，买方观望情绪逐渐加重。楼盘到访量开始下降，开发商也没有了挑客的底气。部分项目抛出橄榄枝。团购折扣、首付分期、减免“外收”、送车位等层出不穷。

虽然楼市行情在下半年出现反转，但全年的成交并未下降。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅成交面积1007万平方米，同比上涨2.94%。

从区域上看，良庆区成交量领跑。2018年商品住宅成交面积达228.34万平方米，占总成交量的22.68%，但同比下降11.52%；西乡塘区仅次于良庆区，达184.71万平方米，同比涨幅达57.41%；兴宁区和江

南区旗鼓相当，分别为166.54万、167.63万平方米。青秀区仅成交124.34万平方米，是六大城区中成交量最少的。

广西云星集团副总裁周鹰分析，2018年南宁楼市从火热回归理性，但购房需求不减。在新增供应保持略涨的情况下，全年楼市成交也同比微涨。

进入寡头时代，TOP20房企占62%份额

市场出现下行，房企竞争加剧，楼市江湖也进入全新寡头时代。房地产行业的集中度不断提高。

克而瑞广西片区数据显示，2018年房企权益销售金额入围门槛与2017年相比有所提高。2018年南宁房企TOP3入围门槛为71.60亿元，较2017年提高了10.06亿元；TOP10门槛为37.16亿元，较2017年减少3.94亿元，但与2016年相比增加了14.68亿元；TOP20则较2017年提高了6.95亿元。

另外，龙光、大唐、万科分别位列2018年房企权益金额榜TOP3，这3家房企市场占有率为18%，同比提升3%；TOP10房企，市场占有率为41%，与2017年基本持平；TOP20房企市场占有率为62%，同比提升4%。

由于限地价、限房价等原因，利润空间被压缩，2018年房企合作开发成为南宁楼市的常态。目前，南宁市在售或待售的合作开发商品住宅项目达40余个，市场占比约20%。

龙光地产广西区域董事长郭晓洲认为，国内一线房企悉数进入南宁，提升南宁人居水平的同时，也加剧市场竞争。对房企而言，只有适应这样的竞争，才能立足于市场。

2018南宁楼市销售数据

商品住宅市场

新增供应面积：

1009万平方米，同比上涨1.84%；

成交面积：

1007万平方米，同比上涨2.94%

商品房市场

新增供应面积：

1498万平方米，同比上涨9.44%；

成交面积：

1323万平方米，同比上涨3.05%

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