教育资源丰富，地铁正在建，商业还得等等

金玖世家北地块周边有南宁四中五象校区、秀田小学五象校区等教育资源。 项目占地约103亩，分南北两地块，共规划有18栋高层。 扫码加入 居周刊购房群 想了解哪个盘 扫码告诉我们

精装均价1.2万买进五象湖，该不该出手？

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

赶在年底岁末买房的购房者，还是挺幸运的，不少楼盘打起了价格战，优惠、首付分期等接连推出，还有一些新盘低开，价格门槛没那么高。

金玖世家是位于五象湖板块的新盘，近期被购房者视为置业的热点。对于很多购房者而言，五象湖板块是火热板块和高房价的代表。之前区域楼盘主力价多在1.3万元/平方米或以上，而金玖世家释放出精装1.1万元/平方米起，均价1.2万元/平方米左右，吸引了众多购房者的眼球。那么，项目产品如何？适合哪些人购买？我们去探一探。

NO.1地段

傍上五象湖上游，秀田小学四中在侧

金玖世家位于东风路51号，这里属于五象湖板块。玉洞大道、东风路、城市快速路等环绕，交通便捷。

在五象湖凤凰路以南，有万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖、碧桂园·天玺湾等项目集中的区域。目前已形成成片开发的趋势。在凤凰路和东风路交汇处附近，有金科·博翠山、中南置地新地块以及金玖世家三个体量较大的在建项目。而秀田小学、四中五象校区都集中在这里。

五象湖总规划约1500亩，引入活水建设水体，除目前已开放的湖域外，在五象湖西面还有大片规划建设中的水系。置业顾问介绍，根据《南宁中国水城建设规划》，金玖世家项目紧邻五象湖上游优质区域，近享五象湖源头活水。根据《五象新区水上交通规划》，五象湖上游设置的游艇码头就在项目二地块旁。

从地段来看，这里是宜居生活之地。

NO.2配套

教育资源丰富，商业还得等等

作为整个南宁规划最完善的区域，五象湖板块的教育、商

业、交通等配套很丰富。虽然是新区，但是金玖世家所在板块的配套，并不完全都处于规划或在建状态，一些配套已兑现且投入使用。

具体来看有哪些资源。

教育秀田小学五象校区、南宁四中五象校区都在金玖世家的北面，相距150米左右。这两所学校目前都已招生开学，意味着从小学到初中、高中，孩子教育配套够全。从板块用地规划看，在项目东南侧，还有中学和小学的规划用地，不过具体将打造哪所学校还未知。所以最终读哪所学校，需等交付之后的具体划分。但可以确定的是，中小学与项目的距离都很近。

交通玉洞大道、平乐大道等主干道就不必说，在五象的楼盘都能享受到。项目更具看点的，是地铁。南宁地铁2号线延长线的东风路站，距离金玖世家仅250米左右，距南地块不到100米，可谓纯正地铁盘。2号线延长线预计2020年年底通车，意味着交房后，项目就能享受到地铁出行的便捷。

商业与金玖世家一路之隔处，规划有超10万平方米大型商业综合体。据置业顾问介绍，这是要超越悦荟广场体量的一个高端综合体。而在项目3公里左右，还有宜家综合体、华润mini万象、宝能综合体等商业中心，商业配套较为完善。不过这些商业都还在建或规划，兑现还需等。

景观虽然属于五象湖板块，它距离五象湖公园约1公里，日常享受公园的休闲配套，但并没有一线湖景。日常景观主要借助小区内园林。

此外，金玖世家东面为规划的医科大国际医药教育中心及五象新区医院，区域内广西国际壮医院已经营业、南宁市图书馆新馆已开放、南宁市民中心已开放。整体而言，还是较为宜居的。

NO.3规划

18栋高层，103亩新中式社区

品牌实力，是衡量楼盘品质的重要指标之一。好的品牌，在经验、实力和口碑上，都给购房者更多的信心。金玖世家由龙光拿地，与大唐、金科联合开发。三家房企在南宁都开发过多个项目，而且房企品牌实力都较强。

金玖世家的设计、操盘和后期物业服务，分别由不同企业来负责。项目以新中式打造，不同企业发挥各自强项共同开发建设。

金玖世家占地约103亩，共2066户，机动车停车位2737个，非机动车位为2778个。项目分南北两地块，共建设18栋高层。

项目整体容积率4.0，多以高层为主。由于拿地时地块要求，建筑高度控制在100米，因而规划的18栋住宅楼多在27~34层。整体采用点式布局，确保每一栋楼的通风采光。

小区内园林以新中式风格为主，记者在项目营销中心看到部分展示区和小区入口，都体现了新中式风格品质。小区规划有观景会客厅、邻里泳池、慢跑系统、儿童活动区、双语幼儿园、4点半学堂等，沿街规划有底商，基本生活配套不在话下。

NO.4户型及价格

1.2万入手70~125㎡高层户型

看完地段、资源之后，看产品。

金玖世家首期将推高层住宅70~125平方米二至四房带装修户型。具体看来有70平方米二房，89平方米三房，115平方米和125平方米四房。

目前项目还未拿到预售证，首期接受咨询的有北地块的7、10号楼，独栋独单元、两梯四户设计。还有南地块的13和18号楼，都是两梯五户，其中18号楼是双单元设计。所有楼栋都是南北朝向，视野开阔。

从产品来看，覆盖的群体较为广泛，记者认为能满足刚需、投资以及刚改群购房者的标准，小户型投资自住皆宜。

关于价格，项目拿地时地块毛坯限价为9000元/平方米。10月底项目未亮相，就传出首期精装均价不超过1.2万元/平方米。

在五象湖板块，此前多数楼盘精装主力价都在1.3万元/平方米以上，相对而言这是性价比较高的楼盘。项目营销中心于12月22日正式开放，置业顾问介绍，价格1.1万元/平方米起，首期均价1.2万元/平方米，购房门槛不高，置业五象新区不容错过。

■户型分析

70㎡两房两厅一卫

方正两房设计，功能完善，居住较为舒适。

客厅开间达3.5米，堪比市场上一些90平方米左右的户型开间。

厨房为U型设计，与餐厅衔接，更具实用性。

阳台都为东面朝向，卧室窗口为朝北或朝南，低楼层易受到外界道路噪音影响。

89㎡三房两厅两卫

比较方正的三房，动静分区合理。

客厅开间3.5米，中规中矩，不过连接南面景观阳台，采光和通风效果会比较不错。

主卧面积达16平方米，设计有独立卫生间。两间次卧面积分布较合理，可打造次卧和书房。

客厅、主卧和次卧都朝南，其中10号楼位于小区中央，不易受周边道路的噪音影响。

115㎡四房两厅两卫

四房设计，配置书房、独立卫浴等，可满足刚改群体的生活所需。

南北双阳台对流设计，北面6.3米阔景大阳台，南面4.5米景观阳台，不仅保证良好的采光通风，可满足购房者对阳台的所有需求。

主卧约17平方米，设独立卫生间和衣帽间，居住舒适度较高。

不确定因素

1、金玖世家虽然紧邻秀田小学和四中五象校区，但目前没有划分小学招生地段，附近有小学和初中的用地规划。如果是注重学校配套的购房者，须谨慎考虑。

2、目前，东风路周边仍处于开发阶段，路面行驶大车较多，且项目周边有物流仓储用地规划，南地块周边还有一些民房包围。

购买建议

1、项目周边学校、商业等资源较丰富，且占据地铁优势，注重社区配套的购房者可以考虑。

2、虽处于五象湖板块，但并未占据一线湖景资源，想购买湖景房的购房者可绕道。

3、项目主打70~125平方米精装二至四房，相比周边项目主打三房及以上房源，该项目偏适合刚需、投资或刚改购房者。

4、五象湖板块价格门槛较高，而项目首期1.1万元/平方米起，均价1.2万元/平方米左右。瞄准五象，但手头支付能力有限的购房者，这个新盘值得考虑。

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