项目用地已被诉讼保全，却建起售楼部火热卖房 购房者吓出一身冷汗 还好虚惊一场 原开发商与村民达成协议，法院已解除诉讼保全措施

今报记者周伟武

2018年12月24日，位于南宁龙岗新区的盛世茗都楼盘火热开售。该楼盘是利用三产用地建设的，但地段比较好，楼盘地块还未开工，就已吸引不少购房者。然而有读者投诉，目前该楼盘所在的售楼部，是一个未办理任何证件的违法建筑，楼盘所在位置是一个因纠纷被法院诉讼保全，目前不得办理任何证件的地块。好在，事情在进入2019年后，出现了转机。

楼盘未开工已开卖

据了解，盛世茗都楼盘位于五象大道南面。2018年12月26日上午，记者来到项目现场，看到一栋占地两三百平方米、两层高的售楼部被妆点得喜气洋洋，从门口的花篮和墙上的祝福条幅可知，该楼盘在12月24日刚刚开售。

在售楼部里记者发现，售楼部仅挂有一个南宁某公司的营业执照，以及一份五象新区国土局发给蒲庙镇龙岗村清平坡第一到第四村民小组的复函。除此之外，未挂有其他有关证照。项目周围区域是一片空地，该楼盘地基还未开工建设。

项目用地普涉官司

“这个项目正与我们公司打官司，没相到却违规建设售楼部卖房了。”在该项目现场，广西南宁沃宁商贸有限公司（下称沃宁公司）负责人周先生向记者出示了几份邕宁区法院民事裁定书。他说，2012年3月份，该公司与龙岗村清平坡第一到第四村民小组签订了《土地联营合同》。当沃宁公司配合政府部门办理一些手续时，这4个村民小组不愿意再与沃宁公司合作，而找到另外一家公司开发该地块。为此，2018年10月，沃宁公司就向辖区法院对其中3个村民小组提出诉讼保全申请，并于11月16日得到法院支持。

邕宁区法院作出的民事裁定书显示，沃宁公司为保证村民小组继续履行《土地联营合同》，防止村民将该三产用地与他人签订或履行联营、出租、合作开发等行为，其提供财产担保后，诉讼保全申请得到法院支持。为此，自该裁定作出之日起至该案裁判生效之日的30日内，法院禁止龙岗村清平坡第一、二、四村民小组，到有关部门办理或补办本涉案土地的规划许可证、建设用地批复、不动产证书和建设施工许可证等。

法院解除诉讼保全

项目用地已被诉讼保全，却建起售楼部火热卖房，这一事件迅速引起了各方广泛关注。近日，邕宁区蒲庙镇龙岗村清平坡第一到第四小组积极与沃宁公司协商，并在2019年1月3日达成协议，通过法院，解除本案诉讼保全措施。广西四汇永俊置业有限公司（下称四汇永俊）将是该项目唯一合作承建企业，并在2021年9月底交房。

1月6日上午，记者再次来到盛世茗都售楼部，置业顾问热情地向前来看房的人们宣传该楼盘的优势以及开发商实力。

在售楼部二楼办公室，龙岗村清平坡第一到第四小组村民代表、沃宁公司和四汇永俊负责人坐在一起，进一步商谈解除诉讼保全措施后的相关事宜。从他们提供的《法院民事调解书》和《法院民事裁定书》可知，经法院主持协调，双方当事人同意于2019年1月3日解除2012年3月份签订的《土地联营协议》，村民小组向沃宁公司支付相应补偿款，法院解除了本案诉讼保全措施。村民小组可到相关部门办理该项目用地的规划许可证、不动产证书和建设施工许可证等相关手续。

当事代表们商谈完毕后，他们来到项目工地视察。在现场记者看到，工地已进行地基建设，工人们正在紧张施工。四汇永俊负责人介绍，该项目已取得国土局、规划局《划拨土地建设项目选址意见书》、《蓝线图》等相关证件，其他证件在陆续办理中。他们将加快建设力度，保质保量完成任务。

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