三产用地项目停工 仍有人在推销卖房 有关部门提醒，在纠纷未理清之前，最好不要购买

因合同纠纷，九队三产用地在建的两栋楼已经长期停工。 九队村民集体签名，要求在纠纷解决前禁止开发商卖房。

今报记者文/图

南宁市西乡塘区安吉街道大塘村九队，就三产用地开发事宜，与两家公司签了一份《集体产业用地联营合同书》。在合同履行过程中，双方发生纠纷。大塘村九队起诉到法院，要求解除合同，但被法院一审驳回。目前该三产用地项目已经停工，但仍有人在推销房子。相关部门提醒，在纠纷未处理好之前，市民最好不要购买该项目的房子。

村民：纠纷没解决，已有人对外卖房

“村里的三产用地项目，到底由哪家开发商开发都没搞清楚，现在就有人对外卖房了。”近日，大塘村九队的村民邓先生致电本报记者称，因为村里与开发商的合同纠纷还没处理好，城区有关部门之前开协调会，查封了售楼处，并要求在解决纠纷前禁止卖房。但前段时间，村民发现联合开发村里三产用地的其中一家开发商就找人对外卖房子，“我们担心，一旦房子卖完了，开发商卷款跑路，村民就亏大了”。

邓先生告诉记者，几年前，队里与广西星城房地产开发有限公司（以下简称“星城公司”）、广西荣凯房地产开发有限公司（以下简称“荣凯公司”）签了一份《集体产业用地联营合同书》（以下简称“联营合同书”）。联营合同书约定，队里的三产用地，由上述两家开发商联合开发，项目名为“荣凯星城国际”。后来，队里和两家开发商出现纠纷，导致在建的两栋楼长期停工至今。今年8月份，在西乡塘区安吉街道办等有关部门协调下，售楼处被查封，在纠纷处理好之前，暂停对外卖房，“没想到，现在又有人对外卖队里三产用地项目的房子，项目名字也改成了‘祥和盛城’”。

2018年12月24日至27日，记者多次驾车来到邓先生提及的大塘村九队三产用地建设项目附近，均看到有人对外派发这个项目的销售宣传单。其中，在“祥和盛城”售楼处，一名自称是荣凯公司员工的销售人员称，现在大塘村这个项目所有证件齐全，“均价3900元/平方米，目前正在推的3#楼，上周末就卖了几十套，很抢手”。

记者表示，想看看这个项目的土地使用证、施工许可证等有关证件，这名销售人员无法出示。

大塘村九队：开发商未按合同办事，导致项目停工

“村民所说的这个项目，是队里三产用地开发项目。”12月26日，大塘村九队队长邓木赐说。

他告诉记者，2013年12月6日，大塘村九队与星城公司、荣凯公司签了联营合同书。就大塘村九队位于丰达路与振兴十四路交汇处约58.6亩的地块的建设开发，合同书约定，在大塘村九队依法取得南宁市规划部门批准后，星城公司、荣凯公司负责出资联营，以及办理报建等一切相关费用。联营期限为70年，即从2014年4月25日至2084年4月25日。其中，星城公司占项目70%的开发份额，荣凯公司为30%。

据了解，这个项目一共建8栋楼，其中星城公司出资建4栋楼，荣凯公司出资建2栋楼，另外一栋楼则由两家公司出资建好后给大塘村九队，村民每人建筑面积80平方米。

邓木赐介绍，2015年初起，荣凯公司、星城公司因资金问题长期拖欠大额工程款，导致项目停工。队里多次发函要求复工，这两家公司都置之不理，不按约定办事。

2016年6月14日，九队接到南宁市高新区土地储备中心通知，要求交纳办理项目土地费518万多元。因两家公司没有履行出资义务，为了维护全体村民的合法利益，“我们将开发商起诉到法院，要求解除与开发商签订的联营合同书”。

邓木赐表示，村民都希望项目能尽快完成建设，但联合开发的两个开发商至今还没有协调好，导致项目长久停工，“现在，哪个有资金，我们就和哪个开发商合作”。

采访中，记者电话联系到荣凯公司一名姓戴的负责人。他表示，公司也是“为九队办事的，具体情况找九队队长了解即可”。

一审判决：大塘村九队要求解约被驳回

“法院已经判了，大塘村九队违约，官司我们赢了。”2018年12月28日，星城公司负责人唐国华告诉记者，联营合同书中约定，办证和建设期限共4年。在合同有效期内，只要星城公司、荣凯公司不违约，大塘村九队不得以任何理由单方面终止合同，不得以任何理由再出租或与第三方合作。但在2014年，在未经星城公司同意的情况下，大塘村九队单方把项目给荣凯公司开发。而且，整个项目，在没有经星城公司同意的情况下，给广西建工二安公司承建，这明显是违约的。

唐国华出示的一份西乡塘区人民法院民事判决书显示，大塘村九队在项目没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开工建设手续，且没有取得星城公司同意的情况下，授权广西建工二安公司承建九队集体土地开发项目，违反了合同约定。大塘村九队违约在先，法院判联营合同书继续有效。

对此，邓木赐称，当时由于两家开发商公司没有协调好内部事务，无法让项目继续开发。所以队里决定，找来了广西建工二安公司作为项目承建方，“这次法院判我们违约，官司输了，目前我们正在上诉中”。

部门提醒：开发购买“三产房”，要多留个心眼

近年来，南宁市三产用地的建设开发越来越火，由此产生的纠纷也不少。

南宁城建部门提醒，因涉及众多村民利益，村（队）里进行三产用地项目开发建设时须谨慎。尤其是在与开发商签订合同后，应按合同约定办事，否则很有可能导致项目陷入麻烦的合同纠纷中，导致项目长期无法顺利开发，甚至烂尾。同时，在大塘村九队三产用地纠纷未处理完之前，购房者最好不要购买该项目的房子，以免遭受经济损失。

对目前有人对外销售处于纠纷中的大塘村九队三产用地项目房子，西乡塘区司法局安吉司法所相关负责人表示，会随时关注，并上报城区作进一步处理。

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