2019年首轮供应来袭14盘计划推货，西乡塘五象是主战场

霖峰壹號（青秀） 中房·翡翠时光（青秀） 御景山（五象）大唐盛世（五象）光明·澜湾九里（五象） 金玖世家（五象）嘉和城（兴宁） 大都公馆（兴宁） 阳光城·檀悦（西乡塘/高新） 融创·融公馆（西乡塘/高新）奥园·永和府（西乡塘/高新） 宋都·江韵朝阳（西乡塘/高新） 中梁·柏仕公馆（西乡塘/高新） 绿地新里·璞悦公馆（江南）

新年到来，经历了12月的低价抢开之后，2019年南宁楼市又将如何开局？有哪些楼盘会在新年首月开盘？

居周刊不完全统计，2019年1月，南宁有14盘计划推货。与2018年12月23盘计划推货相比，有所减少。新一年开局，南宁楼市开盘节奏放缓，似乎将进入休整期。

这14盘以老盘为主，仅有3个新盘计划上市。从区域看，城西推货楼盘个数最多，有5盘；五象其次，有4盘，两个区域，占据“半壁江山”；余下的青秀、兴宁和江南相对较少，仅有1~2盘计划在1月推货。

五象城西占据“半壁江山”

买房先看地段。对于不少购房者来说，区域和地段是考虑的重要因素之一。

在2019年1月计划推货的14盘中，城西推货楼盘数量最多，有5盘；五象其次，有4盘，两个区域占据了“半壁江山”。

城西计划推新的5个楼盘中，包括1个纯新盘——中梁·柏仕公馆，项目位于相思湖板块，其余4盘分布于西大和永和朝阳板块。五象计划推新的4盘中，也有“金玖世家”1盘为纯新盘，该项目位于五象湖板块，其余3盘则位于五象核心区板块和龙岗板块。

青秀和兴宁均各有2盘计划推货。青秀的2盘分别分布在凤岭北和东盟商务区；兴宁的2盘则是都位于区域的供应主力——兴宁东板块。江南推新楼盘最少，仅有沙井的绿地新里·璞悦公馆计划在1月推新。

140㎡大户型房源明显增多

这14盘主要推出哪些产品和户型面积段？整体来看，14盘新品都为高层，多以刚需产品为主，仅个别楼盘有少量洋房推售。

户型面积段方面，14盘计划推售的房源面积段多在90~120平方米之间，以三房和四房户型为主。除霖峰壹號、嘉和城和中梁·柏仕公馆3盘外，余下12盘新品均包含90~120平方米面积段的房源。

不过，相比前几个月，这轮新增供应140平方米大户型改善房源明显增多。据统计，14盘中有7盘新品均包含该面积段的房源。青秀霖峰壹號、中房·翡翠时光和兴宁的大都公馆还有140平方米及以上的大户型改善户型推售。

同时，五象的金玖世家，西乡塘的奥园·永和府、宋都·江韵朝阳和中梁·柏仕公馆，也有部分90平方米以下的小户型房源推出。

另外，在精装房为主流的市场下，这14盘新品也仍以精装房为主。除5盘新品预计为毛坯房外，余下9盘均推售精装房源。

价格预计与上期或周边楼盘持平

价格，往往是购房者买房置业最关注的因素之一。

纵观这14盘的新品，虽普遍未定价格，但预计多与上一期持平，仅个别户型、楼层或朝向较好的房源预计价格略有上涨。新盘也预计与周边楼盘价格持平，部分房源可能会低于周边在售楼盘价格。

同时，从近期上市的新品价格来看，势态较为平稳。从这个趋势判断，这批新品价格也预计与上期产品相差不大。部分产品类型不同的楼盘或新盘价格，可参考周边同类在售楼盘价格。

若按照以上分析推断，青秀计划推货的霖峰壹號和中房·翡翠时光，价格预计在1.4万元/平方米以上；五象计划推货的4盘，预计主力价在1.1万~1.2万元/平方米之间。

兴宁的2盘，所在版块主力价多在9800~1.2万元/平方米；城西计划推新的4盘，除中梁·柏仕公馆酒店式公寓毛坯价格预计在“7”字头外，余下主力价多在1.1万~1.2万元/平方米。江南的绿地新里·璞悦公馆，则预计价格在“9”字头。

霖峰壹號（青秀）

预计推新时间：2019年1月

户型：高层140~170平方米毛坯大户型

价格：未定

地址：佛子岭路28号

中房·翡翠时光（青秀）

预计上市时间：2019年1月

户型：高层90~160平方米毛坯住宅

价格：未定

地址：民族大道168号

御景山（五象）

预计推新时间：2019年1月

户型：高层98~143平方米精装三至五房

价格：新品未定，上期精装1.2万元/平方米起

地址：广艺路5号

大唐盛世（五象）

预计推新时间：2019年1月

户型：3期高层89~125平方米精装三至四房新品

价格：新品未定，目前精装主力价1万~1.1万元/平方米

地址：龙岗大道旁

光明·澜湾九里（五象）

预计推新时间：2019年1月

户型：高层99~143平方米三至四房和洋房160~190平方米四至五房

价格：新品未定，上期毛坯均价1.1万元/平方米

地址：五象大道668号

金玖世家（五象）

预计推新时间：2019年1月初

户型：70~125平方米精装二至四房

价格：未定

地址：五象湖东风路51号

嘉和城（兴宁）

预计推新时间：2019年1月

户型：185平方米毛坯大平层

价格：新品未定，当前在售大平层毛坯主力价1.2万元/平方米

地址：昆仑大道995号

大都公馆（兴宁）

预计推新时间：2019年1月

户型：5号楼高层110~140平方米精装三至五房

价格：新品未定，当前同类户型在售精装均价9800元/平方米

地址：三塘南路90号

阳光城·檀悦（西乡塘/高新）

预计推新时间：2019年1月

户型：二期高层93~143平方米精装三至四房

价格：预计精装均价1.2万元/平方米

地址：友爱北路15号

融创·融公馆（西乡塘/高新）

预计推新时间：2019年1月

户型：高层90~143平方米精装房源

价格：新品未定，上期精装均价1.15万元/平方米

地址：永和路17号

奥园·永和府（西乡塘/高新）

预计推新时间：2019年1月

户型：三期9号楼高层46~116平方米精装一至四房

价格：新品未定，上期精装均价1.1万元/平方米

地址：永和路19号

宋都·江韵朝阳（西乡塘/高新）

预计推新时间：2019年1月

户型：高层42~123平方米一至四房

价格：预计精装均价1.1万元/平方米

地址：北际南路7号

中梁·柏仕公馆（西乡塘/高新）

预计上市时间：2019年1月

户型：39~67平方米毛坯酒店式公寓

价格：未定，参考毛坯价7399元/平方米起、首付3万元起

地址：大学西路9号

绿地新里·璞悦公馆（江南）

预计推新时间：2019年1月户型：高层97~126平方米精装三至四房

价格：新品未定，目前在售产品精装9500元/平方米起

地址：三津大道16号

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