2018土拍收官战荣和4.06亿拿地沙井，两幅旧改地底价成交

2018年12月26日，荣和举牌拿下沙井地块。

记者_韦任兰刘璇摄影_吴雄潮

由于原计划上周六出让的地块撤销，2018年12月26日成为2018年南宁土地市场商住地收官战。当天，青秀、江南3幅共124.74亩住宅用地成功出让。青秀区邕宾路约26亩和经开区金凯路约46亩旧改商住地无悬念底价成交。而江南沙井板块约53亩纯住宅用地，引来10家房企围猎，最终荣和以总价4.06亿突围拿地，成交楼面价3850元/平方米，溢价率72.26%。

荣和斩获沙井53亩地

或合并打造“荣和·公园里”

本次出让的地块，最具看点的是沙井板块的GC2018-117地块。该地块位于江南区定津路北侧、仁兴路以西，占地52.72亩，采用“限房价、限最高地价、竞产权移交住房”的方式挂牌出让。

现场引来了华润、龙光、金地、招商蛇口、旭辉、中建信和、荣和、桂嘉汇、盛天、重庆银河10家地产大鳄争抢。

经过近20分钟拉锯战，南宁荣和华府房地产开发有限公司以总价40590.6270万元（约4.06亿）拿地，成交单价770万元/亩，楼面地价3850元/平方米，溢价率72.26%。由于未到达最高限价，无需配建产权移交安置住房面积。

这是荣和集团第二次通过招拍挂在沙井板块拿地。2016年6月26日，荣和底价摘得“荣和·公园里”的楼面价分别为2166元、2178元/平方米，对比之下如今拿地竞争更为激烈，地价涨了1672~1684元/平方米。而此次拿下的地块，与荣和·公园里仅一路之隔，不排除未来合并打造为同一项目的可能性。

从区位来看，地块周边已形成了一定的生活氛围。地块邻近沙井大道、同乐大道、三津大道等城市主干道，交通便利。北面为凤凰湖水系景观，周边聚集了华南城、华盛奥特莱斯、融晟极地海洋世界等大型商业配套，以及江南小学华府校区、南江学校、南宁市三十四中等教育资源。而今年红星美凯龙第八代商场落子沙井板块，未来沙井板块商业格局有望进一步提升。

根据土地出让条件，该地块为纯住宅用地，最高容积率为3.0，建筑限高100米。未来或打造33层为主的低容住宅小区。

地块周边有荣和·公园里、华南城、天健·西班牙小镇等在售项目，主力价9000～1万元/平方米。而根据地块出让条件，所建商品住宅成交毛坯均价为6626元/平方米。未来若打造精装产品，按3000元/平方米装修费用计算，预计均价9626元/平方米左右。不过未来具体售价如何，还看项目产品打造。

两幅旧改地底价成交

中稷康元、隆源各下一城

当天还有两幅旧改商住地出让，两幅地块都仅一家竞买人到场，最终均无悬念底价成交。

其中，位于青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧的GC2018-116地块，占地26.42亩，容积率＞3.5且≤3.88。广西中稷康元置业有限公司以总价14822.5597万元（约1.48亿）拿下该地，成交单价561万元/亩，楼面价2169元/平方米。

地块位于青秀区，处于二塘板块。目前周边暂无大型商业配套，500米范围有二塘小学等教育资源。从项目可快捷来往兴宁东、凤岭北，周边自然资源丰富，广西药用植物园、那考河湿地公园、南宁乡村大世界旅游景区均在3公里范围内。随着吾悦广场、奥特莱斯等的完善，兴宁东商圈的商业氛围将进一步提速。地块附近有大唐印象、大都公馆、龙光·玖誉府等项目在售，住宅精装主力价9800~1.1万元/平方米。地块的出让将增加周边住宅供应。

而经开区金凯路南侧、友谊路西面的GC2018-119地块，占地45.603亩，被郑成香以自然人名义摘得，成交总价31694.1267万元（约3.17亿），成交单价695万元/亩，楼面价2317元/平方米。

据悉，该竞得人为广西隆源房地产开发有限公司的股东。该公司于2014年9月3日拿下友谊路西侧、金凯路南侧的63.38亩旧改地，打造隆源华府项目。本次拿下的新地块紧邻隆源华府，或开发为项目二期。

地块周边多为成熟住宅小区，如隆源华府、和信公馆、中房·碧翠园等，生活氛围成熟。2公里以外，有新希望·锦官城、天健和府等在售项目，精装主力价1.1万~1.2万元/平方米。

2018年土拍收官

成交50幅共4037亩商住地

原计划于2018年12月29日出让的龙岗近百亩低密江景商住地块，因所配建内容需要调整修改，因而被撤销。2018南宁土地市场也划上了句号。

根据南宁市国土资源局网站数据统计，2018年，通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地共55幅，供地面积4491.57亩，最终成交50幅共4036.58亩。与2017年相比，商住地的成交量上涨了12.58%。

其中，五象依然是土地供应大户，共成交18幅1886.1301亩。往年供地稀缺的青秀，共成交9幅774.997亩。而兴宁成交5幅多为大地块，面积共662.891亩。西乡塘/高新区则为11幅398.014亩；江南成交7幅共314.551亩。

纵观这一年的土地市场，“限价”模式贯穿使用，共有39幅3461.096亩地采用限房价、限地价、竞产权移交住房等组合方式出让并成交。不过竞出的产权移交住房143826平方米，相比2017年大大减少。

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