个税专项附加扣除政策下月起实施，住建部首提“三稳”目标，入手优质不动产是王道 嘉和城大平层 南宁优质资产风向标

创新全景大横厅设计让大平层气度不凡站在大平层11米长超大阳台上，水系高尔夫美景尽收眼底

2018年已经余额不足，再过几天，大家就会喜提一份政策红包——个税专项附加扣除政策将于2019年1月1日起实施。这意味着，之前预热了两个月的住房贷款利息或住房租金、子女教育、赡养老人、继续教育、大病医疗等支出可在个人收入中相应抵扣，即将正式落地。也就是说，明年开始，大家手里可支配收入将有所增加。对于想买房的人而言，置业压力将或多或少地减少。

明年或将出台适度宽松政策

改需有望“松绑”

据最新的中央经济工作会议，除“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”的既定政策外，还提出支持实体经济发债、地方基建、刚需和改善型购房需求等。就在中央经济工作会议结束第二天，住建部首次提出稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。加之近期有城市取消限售、下调首套房贷利率等，业内人士分析，近期的诸多种种将激活2019年楼市，明年房地产或将出台适度宽松的政策。

此次大面积的减税政策，反应出国家对“上有老、下有小”的中产人群的重视。从抵扣专项的范围不难看出来，中产人群将是减税政策受益较大的群体。而这部分人也是改需的主力军，占据房地产市场消费主流。从居住需求的角度，他们更愿意换大房。兼具城市中心地段、人居环境优越、教育医疗商业等生活配套完善的优质不动产将是他们首选。

而对于高净值人士而言，眼下更需要合理配置优质资产。及时梳理资产配置及投资架构的情况，谨慎分析商业安排和利润归属的合理性，以降低税收风险。

市场回归理性

改需大平层或将成为主流

不少业内人士表示，目前南宁市场总体是稳中有升，整体经济向好，市场将回归理性，房地产人更应审时度势，做好产品。广西嘉和置业集团营销公司副总经理陈飞则表示，“市场只会越来越善待购买优质资产的人，这将是未来的趋势。”

事实上，现在的家庭结构有了很大改变，在“二孩家庭”成为常态的当下，改需大户型或将成为主流需求。克而瑞数据显示，近5年来，170~300㎡面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势，大户型价格近5年涨幅达36%。

近年市场活跃的大平层，以不输别墅的居住尺度和比普通大户型更优越的功能分区和舒适感，一度走俏市场。在南宁楼市，拥有大城齐全配套的嘉和城，成为220平方米以上大平层的销售翘楚，几乎每卖4套就有一套是嘉和城。

一定程度上，“大平层”的走俏反映了南宁高端市场的成熟，已经不完全是拘泥于物业形态上，而是将重点放在了对资源占有，对居住舒适度等的考量上。优质资产保值增值功能无疑跑赢多种类型资产。

嘉和城高尔夫湖畔大平层

成熟配套满足三代人居需求

据悉，作为目前市面稀缺的优质不动产，嘉和城220至270㎡高尔夫大平层，位于一线临湖景观、临高尔夫地块上，旁边即是风情商业中心。大平层纯板式设计双梯入户，拥有7.4米宽大舒适的全景横厅，还专为三代同堂的大家庭量身定制三大主人套房，配独立卫生间，父母、子女均享独立空间。值得一提的是，嘉和城大平层还打造南宁罕见的11米长超级阳台，进深2.6米，站在阳台上，就可以270°环视1720亩高尔夫球场，观赏园林、高尔夫、山湖三重美景。

此外，嘉和城作为国家4A级景区和西南首席温泉高尔夫休闲大城，生态人居环境在南宁各大楼盘中也是数一数二。项目拥有温泉、高尔夫球场和千亩亩天然湖泊水系、10公里长水岸漫步道、原生态果园等生态景观，这样的自然环境配置在南宁可谓绝版。嘉和城还有9年制天桃实验学校、梅沙幼儿园等多所学校、示范级社区医院、三级商业体系等配套。目前嘉和城已经交房2万套，入住3万人，全面交付后能达到超过10万的人流量，一站式生活大城的居住成熟度得到显著提高。（王芳）

项目

动态

嘉和城在售三大优质不动产

●湖畔高尔夫大宅 面积220~270㎡，首款40多万元起

●高尔夫独栋别墅 面积306~508㎡，380万元/套起

●主干道带租约现铺面积20~190㎡，1.5万元/㎡起

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