南宁3块住宅用地成功出让 沙井一地块引争夺 楼面地价已回落

117号地块位置示意图 来源南宁市国土资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘）12月26日，南宁市国土资源局举办了今年第108、109、111期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的三块住宅用地中，有两块属于旧城改建项目用地，均以起始价成交。而另一块位于沙井片区的地块，则引来了多家房企的争夺。

当天出让的地块中，116号地块位于邕宾路南侧，面积26.42亩，属于二塘煤矿片区棚户区改造工程项目用地，挂牌起始价561万元/亩。119号地块位于友谊金凯路口西南侧，面积45.603亩，是南宁汽车配件总厂片区旧城改建项目用地，起始价695万元/亩。

根据出让公告，这两块地的竞买者，必须是此前投资参与旧城改建土地熟化的熟化人。所谓土地熟化人，指的是出资参与旧城改建项目前期拆迁、平整土地等工作的投资人，根据南宁市相关规定，具有优先竞买所熟化土地使用权的权利。因此，上述两块地均只有一家房企报名竞买，并直接以起始价成交。

其中，116号地块竞得人是广西中稷康元置业有限公司，119号地块则被名为郑成香的自然人摘得。记者查询企业公示信息发现，广西隆源房地产开发有限公司的法定代表人，名字也是郑成香。据了解，由于是旧城改建项目，上述两块地都需要配建回建安置房。其中116号地块需配建至少537套，119号地块需配建至少128套。

同在当天截止挂牌的117号地块，位于沙井大道西面、定津路北侧，南侧靠近华南城，面积52.72亩，挂牌起始价447万元/亩。由于处在沙井片区配套相对成熟、居住氛围较为浓厚的区域，该地块引来了10家知名房企竞买。63号竞买人率先举牌后，36号、8号等竞买人也陆续举牌加价。经过近半个小时竞争，最终南宁荣和华府房地产开发有限公司以770万元/亩胜出，折合总价约4.06亿元，楼面地价3850元/平方米。

业内人士分析，117号地块虽然有多家房企竞争，成交价与起始价相比溢价率超过70%，但与去年同片区的成交地价相比，还是下降了不少。2017年3月，沙井片区邕津路旁约50亩商住用地，以5000元/平方米的楼面地价成交，成为沙井片区楼面价新高。如今近两年时间过去，成交楼面地价回落超过20%。这一方面是因为2017年上半年，南宁楼市和土地市场正好处于阶段性的高点，另一方面则是今年以来的楼市调控政策使得开发商举牌更加谨慎和理性。据悉，117号地块项目预设有最高限价，毛坯均价不能超过6626元/平方米。若以精装房面世，则根据目前的精装房政策，均价上限为9626元/平方米。

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