物管合同期满 能否自动延续

《业委会欲炒掉物业自管引发“内战”》后续

南国早报南宁讯（记者吕海锋）近年来，小区业委会因各种原因辞退物业公司的例子在南宁市已屡见不鲜。此前，因南宁文华园小区业委会欲强行退掉“老管家”，被后者告上法庭（详见本报11月2日A5版）。12月21日，南宁西乡塘区人民法院高新人民法庭对此案进行审理。

高新人民法庭将此案安排在第五审判庭进行公开审理，不想当天下午来了数十人。因审判庭容纳不下，法院方面最后决定给予原告和被告各5个旁听名额。原告同意让记者以公民身份旁听，但法院工作人员以“不是物业人员”“没有事前与法院对接”为由阻止了。

当天下午6时庭审结束后，涉事双方在法庭门口接受采访时表示，当天争议的焦点是一份合同。

据了解，2013年，文华园小区第三届业委会与南宁市国凯物业服务有限责任公司（以下简称“国凯物业”）签订了三年的服务合同。合同第十六条约定，合同期满时，如甲方（业委会）没有将续聘或解聘乙方（国凯物业）的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业或者决定自行管理，则视为此合同自动延续，由乙方继续管理，直至甲方或新的物业管理者接管。

2018年1月份，文华园小区第四届业委会产生。该合同也在这一年期满。

本届业委会（被告）认为，合同已经到期，在这个前提下，业委会虽然没有召开业主大会同意表决，但依然有权力直接把物业清退，进而自管小区或者选聘物业公司进来。

但原告持相反观点。国凯物业认为，按照原来的约定，应视为合同自动延续。

记者注意到，该小区第四届业委会由7名委员组成，其内部意见也不统一。其中两人并不赞成业委会的做法，并表示，业委会擅自强制清退物业的做法已经越权。

据了解，庭审结果将择日宣判。

当天，记者走访文华园小区了解到，目前小区的卫生、安保等物业工作仍是由国凯物业负责，但部分业主的物业费和整个小区的停车费已由业委会收取。

对于这种情况，许多业主表示无所适从，“希望能早日恢复平静有序的生活”。

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