沉箱底部空鼓 当心破坏防水层

烟道裂痕较长需整改。 扫码关注南国装友会，免费验房。

【验房档案】

地址：南宁兴宁区某小区

面积：100平方米

户型：三房二厅

验房师：精良验房易永昌、刘超

南国早报记者王光家文/图

近日，南国早报公益验房团来到南宁兴宁区某小区业主黄女士的新居验房，发现沉箱底部大面积空鼓、烟道开裂、空调插座被破坏等问题，造成的原因有工艺因素，也有设计因素。验房师提醒业主，沉箱底部空鼓有可能破坏防水层，要引起重视。

问题一

卫浴间沉箱空鼓

建议：做两次防水

黄女士的新居是一套毛坯房。验房师发现，公共卫浴间地面有修补过的痕迹，而就在这处痕迹中出现了大面积空鼓，可见修补并未达到预期效果。

验房师说，空鼓产生危害一般经过两个过程，首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂，经过一段时期，空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后会造成渗水，不但减弱了对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。空鼓如果出现在卫浴间地面，则有可能破坏地面防水层而影响防水效果。建议业主在沉箱做两次防水，即挖开空鼓处做一次防水，重新灌浆后再做一次防水。

问题二

设计失误导致插座被破坏

建议：插座或空调孔移走

验房师在次卧发现空调插座的管线遭到破坏，造成的原因是住宅建筑工人在预留空调孔施工时，撞上了此前已经安装好的空调插座，属于布线设计失误。

据验房师透露，平常所见的毛坯房电路问题多见局部电路不通电、预埋的线管或电线有破裂等，插座与空调孔“撞架”的现象少见，其后果会导致今后安装空调时无法接通电源，必须重新安装线管。具体做法是：插座和空调孔二选一移走。

南宁专业电工李先生提醒装修业主，毛坯房原电路往往存在一些问题，能否保留原有电路，需要在装修前对其全面查验。

问题三

厨房烟道开裂

建议：找全开裂处并重新抹灰

厨房烟道开裂是毛坯房常见问题，多出现在烟道抹灰层，黄女士这套新居正是如此。验房师发现，新居的烟道开裂长度超过一米，裂纹一端较粗，另一端较细。若不整改，容易导致装修时贴的瓷砖脱落，同时因密封不严而有可能造成油烟蹿出，建议业主装修时重新抹灰整改。

验房师提醒，由于此类开裂有粗有细，因此业主装修时要做到一个细节，即先将原抹灰层清理干净，找出烟道所有开裂的地方，然后对其规范修补，以防遗漏细微的裂缝而留下后患。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到13978860797报名。

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