2019年投资大预测： 掘金老城铺 炙手可热的弥珍投资高地

老城区配套齐全，人流量庞大，24h街区可满足生活的各种“硬需求”便捷的交通让北湖商圈连通各大商圈、商业综合体保利心语街铺就在地铁5号线（在建）北湖南路站旁边，步入物业和租金价值的 “地铁轨道”保利心语街铺所在的北湖片区，拥有庞大的人流财流，价值与日俱增（效果图）

投资商铺最弥足珍贵的是什么？你的答案也许是地段，抑或是信心，甚至是投资回报率。都对，但买铺最看重的其实是时机。好铺不在多，错过难再有，需瞄准最佳下手时机。所谓的时机，正是抢在别人之前下手最佳地段的商业投资时机，也是整个投资过程中投入与产出、周期与回报率、安全性与效益性比值达到最佳点的时机。

如同敏锐的肉食动物，发现猎物，审时度势，最终迅速行动，让猎物成为囊中之物。同理，一个老城区的商铺如何才能成为炙手可热的弥珍投资高地让人垂涎。

1

熟上加熟的老城区，华丽蜕变不可同日而语

新区铺所在的新区规划配套更加完善，发展的空间更加广阔，产品硬件更加优越，这些都是老城铺所不能匹及的。而老城铺拥有的先天“成熟度”，则是新区铺所不能及的。

众多投资老手的经验之谈已经印证：制约商铺价值的最大致命因素就是养铺时间。缺乏人气的支撑，培育时间的久远，待养铺时间成熟了，财富价值已经离你渐行渐远。而对于老城铺，就完全不同，这种成熟度有看得见摸得着的滚滚人潮支撑。

以老城北湖片区为例，这里是南宁人口密度最高的区域之一，无论是开车还是走路，只要亲自造访一次，都会被这个南宁炙手可热的区域所拥有的人潮深深折服。据悉，北湖片区汇聚了35个大型社区、300余家机关单位、4000家中小企业，常住人口30多万人！庞大的人流，让老城铺更受关注。

有人会说，老城注定是老城，随着城市如火如荼的变革，终将掉下队来。其实不然。在城市新一轮的变革热潮中，“地铁+大型综合体”也能让老城顺势而为。再以北湖片区为例，地铁5号线(在建)以及三大综合体(大唐、江宇、华润北湖万象城)的强强助阵，使得“地铁+综合体”这两大人气撒手锏加码，区域投资前景和未来人气前景价值在熟透了的老城大背景下大有可为。

不如现在就坐享其成老城的“瓜熟蒂落”和未来的可观价值，不用等的老城前景，行动派已经行动！

2

老城24h综合体旁街铺投资可期

新区铺诸多不明朗的因素让人举棋不定。或许有人会说，等新区二手铺就好了。虽然新区二手铺已经过了养铺期，人气趋近成熟，但这样的商铺，入手价更高昂，盈利的空间更可观，而此时已错过价值洼地的投资黄金时机。

老城铺在成熟度的制胜砝码之下，老城24h街区价值更可趋。人们不可能每天都逛商场，但每天都可以路过街铺。街铺可满足生活的各种“硬需求”，而这些也是电商所不能面面俱到的。

然而，商业的世界不是独大，共赢才是王道。比如北湖老城区的保利心语商铺，就是这样的综合体商圈铺，其与旁边的大唐综合体一街之隔，能吸引综合体的人气共享；同时又保证自身24h社区服务底商的特色，错开运营时间和运营功能，共享红利。

3

老城铺的价值洼地

一般来说，商铺的真实回报率只要达到5%~6%就可考虑购买，如果有8%~10%就事不宜迟。相信用不了多久，随着城市规划的发展，地铁5号线的开通将把保利心语的商铺带入物业和租金价值的 “地铁轨道”。除此之外，央企保利的商业运营资历护航，商铺的投资价值指日可待。

那么，究竟选择哪里的商铺更好呢？好商铺并不缺乏，缺的是发现并下手的最佳时机。投资商铺的机会一直有，但好的时机不会一直有！

新闻推荐

流感高峰来临该怎么应对？ 市妇幼保健院儿科为你支几招

智能雾化系统配备一体化主机，内置雾化器，安静无噪声本报记者程勇可摄■本报记者叶祯实习生王钰琪今年，南宁的冬天来得特别早...

南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。