融昌·邕江银座 市中心单间，估价9553

户型 房屋为42.99平方米的单间配套户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，各卧室均有飘窗设计，目前有简单装修。不过，卫生间通风采光有点不足。外景入户卧室

记者_姜界峰文/摄

人民西路地处市中心区，各项配套相当完善，商业氛围和居住氛围浓厚，是置业投资的重点区域之一。本期，人民西路25号的融昌·邕江银座有一套42.99平方米的单间，单间配套户型，布局合理，功能区较齐全，目前科正评估单价为9553元/平方米，总价41.07万元。

房屋档案

房屋地址人民西路25号融昌·邕江银座2号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积42.99平方米

户型单间配套

楼层20楼（总33层）

层高3米

装修简装

朝向东南朝向

建成年份2012年

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，融昌·邕江银座位于中心老城区，紧邻民生广场和朝阳中心区域。该区域内无论是人流、物流还是车流都相当密集，既是传统商业中心，也是最繁华的商贸中心。小区东至水街，南临壮志路，西至永宁街，北邻人民西路，区域内主干道为人民西路，3公里车程均可到达西乡塘、青秀和城北老城区，对内外交通相当便利。

目前，小区周边多为次新中高端住宅小区，入住率高，居住氛围浓厚。区域内二手房较抢手，房价也稳中有升，成交主力价10500元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在1500元/月。

业主心理价

单价11351元/平方米，总价48.8万元

科正评估价

单价9553元/平方米，总价41.07万元

房源评估

估价对象所在小区旁边就是人民西路和江北大道，距离邕江大桥和北大桥都不到1公里距离，附近300米内有3、17、18、36、40路等多条公交路线途径，出行很方便。

除了便捷的交通，小区还紧邻水街，餐饮、购物、娱乐等设施齐全，距离民生广场和邕江也不到400米。周边还有南宁一中、壮志路小学，有万达广场、南宁百货、和平商场、利客隆超市、北京华联等购物广场，以及广西瑞康医院、南宁市红十字会、南宁市中心医院等医疗设施，生活便利度高。

估价对象所在楼栋为高层电梯住宅楼。室内结构紧凑，进门是厨房和卫生间，卫生间通风采光有点不足，客厅和卧室的使用率还算大，不算紧凑。卧室出去有1个阳台，站在阳台上可以看到邕江景观。值得一提的是，该楼栋南北无遮挡，因而室内整体通风采光良好。估价对象所处楼栋于2012年建成，房屋内外装修保养较好，总体来看有八成新。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修情况建成年份评估价格人民西路融昌·邕江银座34.99平方米单间配套简装2012年评估单价10643元/平方米人民西路方洲·丽景广场39.39平方米单间配套简装2007年评估单价9535元/平方米

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