17盘率先抢跑，还有9盘蓄势待发2018楼市收官战，几家欢喜几家愁

12月16日，万科·金域滨江售楼部，购房者在咨询。

记者_卢伟杨爱摄影_吴雄潮

年初，买方拼命抢房；年末，卖方四处抢客。这是今年楼市两个不同阶段的分镜头。

第四季度，南宁楼市降温。促销、冲量成为12月南宁楼市的关键词。居周刊不完全统计，12月前两周，就有17盘开盘或推新。打折促销、首付分期、低开抢跑，成为开发商卖房的主要营销手段。而计划在本月内推新的还有9盘，有的项目预约量已爆满，有的成绩惨淡。

17盘“抢跑”，新盘几乎都是“惊喜价”

“一口价‘9’字头”“48小时不打烊，首付9万起”“买房送车位”……进入12月，南宁楼市促销信息随处可见。

12月才过一半，南宁楼市就有7个新盘首开，10个老盘推新。楼市温度下降，购房者不少持币观望，开发商为了销量“底线”一降再降。

从五象到兴宁，从城西到江南，打折促销似乎成燎原之势。均价早已破万的楼市，竟然有多个楼盘打出“8”字头的精装房价，“9”字头的特惠房更是一抓一把。

新盘则几乎都是以低于周边在售项目的价格上市抢客。如新城·悦隽江山精装均价1.2万元/平方米，与周边在售项目的毛坯价持平。荣和·五象学府精装主力价1.1万~1.2万元/平方米，也比周边项目有优势。

部分购房者似乎感受到了开发商的“诚意”。12月开盘或推新的17个楼盘，半数走量还不错，半数成交表现平平。如荣和·五象学府首开300多套房几乎售罄；国悦·九曲湾推288套新品成交也有九成。而部分产品亮点不突出、价格吸引力又不够的楼盘，去化速度则较慢。

从数据上看，12月前两周的楼市也比11月同期活跃。克而瑞广西片区数据显示，12月前两周南宁商品住宅新增供应54.09万平方米、4902套，环比分别上涨84.41%和75.20%。商品住宅签约52.12万平方米、4724套，环比分别上涨56.39%和62.67%。

还有9盘蓄势，人气冷热不均

距离2018年结束还有十余天，南宁楼市还有9盘计划开盘或推新，约2400套新品要上市。这些楼盘有6个在五象，2个在兴宁，1个在江南。

具体来看，这批新品以90~125平方米精装三至四房为主流。少数楼盘有90平方米以下中小户型，嘉和城、大唐印象等项目则主推138~185平方米改善型产品。

“预约小户型的人数很多，大户型预约量一般。”“预约量没有统计，不方便透露。”居周刊记者先是以购房者的身份向置业顾问打探，随后又采访项目营销负责人，但只有少数项目胸有成竹透露了新品预约情况。

而从记者售楼部现场看到的情况来看，这些即将推新的楼盘人气冷热不均。释放出低价项目，对购房者的吸引力更大。

业内人士分析，目前市场趋冷，购房者打算持币观望，不少楼盘到访量和成交量都有下滑。

本月计划推新的楼盘

楼盘名称产品预计推

新套数

预计价格（元/㎡）上期价格（元/㎡）万科·金域滨江95~125平方米精装三至四房约200精装主力价9800~1.05万精装主力价9800~1.05万五象大唐果68~112平方米精装二至四房约200精装主力价1.1万~1.3万精装1.1万~1.3万龙光·玖誉湖89~143平方米精装三至四房约300精装主力价1.2万精装1.1万~1.3万檀府·印象96~143平方米精装三至四房约300精装主力价1.1万~1.3万精装1.1万~1.3万金科·博翠山100~186平方米精装三至五房约300预计精装均价1.15万—金玖世家70~125平方米精装二至四房约600精装主力价1.1万~1.3万—嘉和城185平方米毛坯大平层40毛坯均价1.1万毛坯均价1.2万大唐印象138~174平方米毛坯洋房约50未透露精装高层1万~1.1万大都郡91~120平方米精装三至四房约280精装9800精装9800

（数据截至12月18日，具体信息以售楼部实际公布为准）

“虽然市场没有去年火热，但市场需求仍然存在。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说，低于市场预期价格的楼盘，预约量都不会太差。

如今购房者越来越精明，真金白银的让利自然会有人捧场。正如五象湖板块的金玖世家、金科·博翠山等新盘，先后释放出精装均价1.2万、1.15万元/平方米的消息。相比板块之前1.3万~1.7万元/平方米的主力价，比预期低了不少。这两个项目预约情况目前都不错。

横盘趋势明显，房价上涨动力不足

楼市调控不放松，全国楼市入冬的大背景下，南宁也难以独善其身。

业内人士认为，房子不好卖，房价上涨动力不足。预计短期内南宁房价会以平稳或微降为主。比如新盘要“一炮打响”，以低于周边项目的价格上市。这可能会使板块成交均价略有下降。

记者观察发现，目前蓄势的9个楼盘中，金科·博翠山、金玖世家等新盘释放的价格低于区域主力价。其余老盘的新品，似乎也少了“逢开必涨价”的底气。很多项目透露的价格都与上期产品持平。

“南宁楼市短期内出现一定波动在所难免，但长远来看仍会上行。”这是业界普遍认同的观点。

12月15日，国家统计局发布了11月70城新建商品住宅销售价格统计数据，南宁11月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.2%；同比上涨7.6%，涨幅与上月持平。至此，南宁房价今年已出现环比11连涨。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣分析，今年年末到明年年中，楼市预计进入横盘阶段。一些项目价格可能会回调，有需求的购房者，看到合适的房子不妨出手。

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