全国首套房贷利率停涨，南宁仍未松动首套主流上浮25%~30%，二套普遍上浮30%~35%

大嘉汇·康悦售楼部内，购房者在与置业顾问讨论置业计划。

记者_周文彬摄影_刘国里

近期，不少报道称，北京、南京、深圳、杭州等多地银行下调房贷利率。融360最新数据也显示，11月全国首套房贷平均利率为5.71%，环比连涨22个月后首次停涨。全国房贷利率逐渐回落，那房贷利率处于高位的南宁，目前情况如何？

记者近日走访12家驻邕银行了解到，目前首套房贷主流利率为基准上浮25%~30%，二套房贷主流利率为基准上浮30%~35%。与10月相比，主流的房贷利率仍保持在高位，整体未出现明显松动。这一年里，房贷利率一路走高。若购买一套总价100万元的毛坯房，一年时间还款总额多了11.77万元。

准上浮20%~25%调整至基准上浮15%~20%。中国银行则是由基准上浮30%调整为基准上浮20%。

装修费用贷款利率也是如此。除建设银行、招商银行和邮政储蓄银行3家不接受装修费用贷款外，余下9家普遍执行基准上浮35%~40%，最高执行基准上浮50%起，主流利率为基准上浮35%。与10月相比，装修费用贷款主流利率整体也未松动。

在调查过程中，相关工作人员告诉记者，贷款额度偏紧是利率仍未松动的主要原因之一。

农业银行相关工作人员透露，虽然第四季度申请房贷的客户有所减少，但此前三季度仍有许多客户在排队等待放款，占用了不小的额度，房贷业务压力仍不小。兴业银行相关负责人表示，由于此前房贷利率相对较低，许多客户都选择该行申请房贷，造成额度吃紧。

不少银行工作人员指出，由于贷款额度偏紧，银行对于征信、流水的审核仍十分严格，放款时间也比较缓慢。个别银行还需要购买相关理财产品或进行一定金额的定期存款，才能获批房贷申请。

建行相关负责人透露，即使是支付宝蚂蚁花呗等线上借贷，也会纳入征信审查。如有逾期还款，房贷审批可能会无法通过，或执行更高的利率。另外，最近半年的收入流水需要达到月供的2倍，无法达到条件的申请人，需要亲属或配偶作为共同借贷人，且合计流水达到条件，才能获批房贷。

现状

首套房普遍基准上浮25%~30%

“近期打算买房，这几天看新闻说全国很多地方房贷利率都在下调，不知道南宁现在的情况如何？”居周刊近日接到不少购房者关于房贷利率的询问。

记者致电12家驻邕银行了解到，目前12家驻邕银行首套房贷利率执行基准上浮20%~40%，普遍执行基准上浮25%~30%；二套房贷利率则执行基准上浮30%~45%，主流利率为基准上浮30%~35%。

与10月的房贷利率相比，虽然部分银行对房贷利率及装修费用贷款利率有微调，但主流的房贷利率仍保持在高位，整体未出现明显松动。

譬如在首套房贷利率上，农业银行、工商银行、光大银行、邮政储蓄银行、兴业银行、招商银行6家上调了首套房贷利率，普遍在10月的利率基础上，上调了5%~10%。

建设银行和中国银行则是下调首套房贷利率。建设银行由基

历史

首套房贷利率一年上调15%~20%

纵观南宁的房贷利率走势，从2017年年初至今，一直呈上浮趋势，2018年一直在高位。

对于变化频繁的房贷利率，居周刊时常关注。算上本次调查，居周刊在过去一年的时间里，先后7次进行报道，见证了房贷利率一路上调。记者每一次打电话咨询各银行的房贷部门，都被告知利率上调，亦或是保持在很高的浮动利率上。

以首套房利率为例。去年12月，12家驻邕银行普遍执行基准上浮10%。到今年4月，基准上浮10%~20%逐渐成为主流。5月，首套房贷利率已是基准上浮20%起步。8月，基准上浮25%已成首套房贷主流利率。12月，主流利率已在基准上浮25%~30%。

二套房贷利率亦是如此。去年12月，12家驻邕银行普遍执行基准上浮20%。到今年4月，二套房贷主流利率已升基准上浮20%~25%。5月，二套房贷利率多在基准上浮25%~30%之间。8月，基准上浮30%~35%成为二套房贷主流利率。12月，主流利率已在基准上浮30%~35%。

近一年时间里，首套房贷整体上调了基准利率的15%~20%；二套房贷利率整体上调了基准利率的10%~15%。

购房者

一年时间多掏近12万元

房贷利率整体居高，且未有松动迹象，意味着购房成本没有降低。那么，究竟现在买房的成本是多少？和去年同期相比，月供和还款总额增加了多少？我们不妨算一算。

以首次购房为例。假设房子毛坯总价100万元，除去20%的首付款，则需贷款80万元。若以目前的主流利率基准上浮25%以及30年期、等额本息还款方式计算，则月供为4253.27元，还款总额153.12万元。若以去年12月的主流利率基准上浮10%计算，同样采取30年期、等额本息还款方式，月供为3926.35元，还款总额141.35万元。

相比之下，一年时间，月供多了326.92元，还款总额多了11.77万元。若是购买精装房，成本还会多出更多。

大部分刚需购房者对此表示，房贷利率整体保持在高位使得还款压力增大，但看到合适的房源，若能凑齐首付，还是会“勒紧裤腰带”咬牙出手。

购房者李先生表示，高位房贷利率使得月供压力不小，但在经济实力能承受的范围内，若能买到合适的房源，还是会选择出手。

购房者蒋先生更是坦言，尽管利率高得令人无奈，但分摊到月供上其实也就多了几百块钱。几年后回头看，每月多还的钱可能早就被房价和工资上涨以及通货膨胀抵消掉。自己买房更多考虑的是首付门槛的问题。

不过，对于部分征信审查不太理想的购房者来说，买房压力相对较大。银行可能不会通过其房贷申请，或要求更高的利率。

未来

短期内房贷利率或难松动

“不知道接下来的房贷利率会不会降。”有朋友告诉记者，自己打算明年买房，十分关注接下来房贷利率的走势。居周刊也接到了不少接下来有置业计划的购房者咨询，希望了解未来的房贷走势。

对于部分购房者关心的房贷利率走势问题，记者也咨询了部分银行房贷部门负责人。

兴业银行相关负责人表示，目前南宁房贷利率仍处于高位，但已接近稳定的峰值，预计接下来会趋于平稳，上调可能不大。但由于三季度仍有不少排队等待放款的客户，额度仍较紧张，预计短期内还不会有明显松动，且严格的申请条件预计短期内也不会改变。

部分业内人士也持相同观点。广西云星集团副总裁周鹰表示，目前国内整体房贷利率涨幅在放缓，部分一线城市房贷利率已下调，南宁作为二线城市，表现会有所滞后，预计短期内房贷利率仍不松动，不过也会趋于平稳，明年可能会有所下调。

绿地香港广西公司副总经理冯全华认为，从全国的情况来看，房贷利率已到峰值，下调的趋势愈发明显，一线城市已见端倪。这种趋势预计会从一线城市蔓延至二线城市，预计南宁接下来房贷利也会下调。不过，这需要一定的时间，预计短期内房贷利率难松动，会保持平稳。

■过去一年房贷主流利率走势

月份首套二套2017年12月基准上浮10%基准上浮20%2018年2月基准上浮10%基准上浮20%2018年4月基准上浮10%~20%基准上浮20%~25%2018年5月基准上浮20%起步基准上浮25%~30%2018年8月基准上浮25%基准上浮30%~35%2018年10月基准上浮25%~30%基准上浮30%~35%2018年12月基准上浮25%~30%基准上浮30%~35%

■算一算

首次购房毛坯贷款80万，还款总额一年多出近12万元

以首次购房为例。假设房子毛坯总价100万元，除去20%的首付款，则需贷款80万元。以30年期贷款，采用等额本息还款方式计算，去年12月和今年12月的对比情况如下：

房贷总额（元）月份房贷利率月供（元）还款总额（元）80万2017年12月基准上浮10%3926.35141.35万2018年12月基准上浮25%4253.27153.12万差额（元）--326.9211.77万

■12家驻邕银行房贷及装修贷利率情况

银行名称首套二套精装修贷款浦发银行基准上浮35%~40%，具体利率依楼盘和客户征信而定基准上浮40%合作楼盘可贷，基准上浮40%农业银行基准上浮35%基准上浮40%合作楼盘可贷，基准上浮30%~35%工商银行基准上浮30%起，具体利率依楼盘和客户征信而定基准上浮40%起，具体利率依楼盘和客户征信而定基准上浮50%起，具体利率依楼盘和客户征信而定光大银行基准上浮30%基准上浮45%合作楼盘可贷，基准上浮45%邮政储蓄银行基准上浮30%基准上浮40%不接受装修贷款中信银行基准上浮30%基准上浮35%合作楼盘可贷，基准上浮40%兴业银行基准上浮30%基准上浮35%合作楼盘可贷，基准上浮40%左右招商银行基准上浮25%~30%，具体利率依楼盘和客户征信而定基准上浮30%~35%，具体利率依楼盘和客户征信而定不接受装修贷款北部湾银行基准上浮25%基准上浮35%基准上浮35%起，具体利率依楼盘和客户征信而定交通银行基准上浮25%基准上浮30%基准上浮35%中国银行基准上浮20%基准上浮30%合作楼盘可贷，基准上浮40%建设银行基准上浮15%~20%，具体利率依楼盘和客户征信而定基准上浮25%~30%，具体利率依楼盘和客户征信而定不接受装修贷款

（数据截至12月17日，具体利率以银行实际公布为准）

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