近学校、近商业、近地铁，还是毛坯现房这个70年产权公寓，投资自住两相宜

北湖·昌泰公馆实景已呈现。 扫码了解楼盘更多资讯

如今在南宁，入手普通住宅的门槛越来越高。相比之下，面积小、总价低的公寓产品，俨然成为许多投资客的热门之选。居周刊不完全统计，目前有20多个项目有公寓产品在售。其中，40、50年产权的商办公寓数量居多，70年产权的住宅公寓仅占5个。

而作为有70年产权住宅公寓在售的少数项目之一，昌泰·尊府近期推出42~48平方米公寓现房，备受关注。与此同时，有许多购房者不禁问道，比起40、50年产权的公寓，70年产权的公寓是否更值得入手？关于这个问题，其实我们可以从昌泰·尊府找到答案。

公寓两成首付，实现低门槛置业

住宅公寓和商办公寓有何区别？对于有自住需求的购房者来说，谁更值得入手？

首先不难看出，住宅公寓产权年限为70年，不仅可落户、划分学区，且首付按总款的两成比例支付。而商办公寓年限少了二三十年，首付还按五成算，置业门槛更高，不过它不占住宅贷款名额。相比之下，住宅公寓更有优势。

根据土地性质，公寓有住宅用地、办公用地以及批零、商业用地这三种属性，可分为三种类型：70年产权、50年产权和40年产权。像昌泰·尊府这样具备住宅属性的公寓，首付按住宅产品比例支付两成，按揭期限最长30年，首付压力更小。而商办公寓首付一般为五成，按揭最长仅10年。

另外，从生活成本来看，商办公寓水电等均按商用标准收费，且大多数不通燃气。而住宅公寓不仅可按民用水电收费标准，且停车费和物业管理费也更低。

名校为邻，享浓厚人文熏陶

与商办公寓相比，住宅公寓属于居住用地，符合落户的标准。这也是许多购房者选择住宅公寓的原因之一。据2018年南宁市各城区教育部门中小学招生地段划分，昌泰·尊府已交付住宅的业主小孩就读于北湖北路学校。而北湖·昌泰公馆作为昌泰·尊府的公寓产品，为住宅属性，也可落户。

值得一提的是，北湖北路学校拥有不错的教育资源，是南宁市知名学校。昌泰·尊府与它直线距离不到500米，未来在这里，可实现家门口上学，享受浓厚的人文氛围。

综合体之上，一站式全优配套

那么对于投资客来说，是否更值得选择昌泰·尊府的70年产权公寓？答案是肯定的。

都说投资先看地段。昌泰·尊府所处的北湖片区是南宁历史悠久、人流最为集中的老城板块之一。这里聚集了丰富的商业、教育、交通资源，不仅备受购房者关注，同时对于许多投资客来说，也十分具有吸引力。

板块拥有北湖商业广场、南城百货、荣和moco等大型购物中心，应有尽有的商业资源可充分满足居住者的日常生活需求。此外距项目1.5公里外的南宁第二座万象城——华润北湖万象城未来建成后，将再添一座商业中心。而项目自身规划打造大型综合商业体和3000平方米购物广场。丰富的商业资源带来便捷生活的同时，也带来了商机。

双地铁红利，投资机会在这里

众所周知，地铁意味着投资前景。而昌泰·尊府距离在建的地铁3号线北湖北路站、5号线北湖南路站约1公里。这2条地铁线分别计划明年、2021年通车。未来项目不仅出行愈加便捷，还将可坐享双地铁红利，升值潜力不言而喻。

投资的可行性往往以回报率作为首要衡量标准。目前北湖片区同类型物业租金为1800~2000元/月。昌泰·尊府的公寓产品，首付可按两成比例，约为12万元，按银行按揭贷款30年的时间来算，月供约1800元。如此一来，可实现月租抵供。

而未来若以二手房出售，住宅公寓转手出手成本更低。住宅公寓转手时与二手普通住宅交易税费一致，需缴纳契税（交易全额1%~1.5%），增值税（交易全额5.55%，满2年或2年以上免征），个人所得税（差额20%）。而商办公寓需缴纳契税（交易全额3%）、增值税（交易全额5.55%）、个人所得税（差额20%）以及土地增值税（3年内交易全额0.5%）。

以总价40万元的40平方米公寓为例，假设2年后评估价为60万，届时转手，住宅公寓需缴纳各种税费共约4.6万元。而商办公寓需缴纳约12万元，比住宅公寓足足多出1倍有余。（所有税点按照最低计算，具体情况以最新市场政策为准）

毛坯现房，产品品质看得见

对于大多数购房者来说，是否入手最终还得看产品。

昌泰·尊府位于北湖北路18号，占地约66亩，规划1栋大型综合商业体、2栋SOHO公寓以及8栋高层住宅，是集住宅、公寓、购物中心、商业街及办公于一体的综合体项目。目前项目一二期住宅已交付入住，小区实景已全部呈现，品质可见。

目前在售的42~48平方米现房小户，位于10号楼北湖·昌泰公馆。整栋楼为3梯20户设计。公寓为3.6米层高，上层为卧室，下层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间以及阳台，空间利用率高，可集自住、办公等多重功能于一体。整体来看，北湖·昌泰公馆公寓面积不大，但功能布局齐全，且动静分区，丝毫不影响居住体验。（文/成瑶图/刘国里）

昌泰·尊府

规模：约66亩

动态：42~48平方米公寓现房在售

价格：毛坯均价9500元/平方米起

开发商：南宁宏瑞达建设投资有限公司

地址：西乡塘区北湖路18号

电话：0771-3396888

新闻推荐

五象核心这个纯新盘啥来头？居周刊独家揭秘意洲·嘉园盛景

项目效果图户型推荐133㎡四房两厅两卫四房满足三代同堂家庭的需求；宽7米超大观景阳台，湖景一览无余；每个卧室均带飘窗，居住舒...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。