玉洞大道南240亩商住地明日出让与融创九棠府为邻，限价9100，最高楼面价4500元/㎡

GC2018-110地块实景。

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

12月14日，南宁土地市场12月的第一波供应登场，青秀和五象共3幅约559亩商住地同时出让。由于都是关注度较高的区域，前一周探过青秀两幅地，这次我们重点看五象新区的240亩商住地。该地块位于玉洞大道南，由三宗地组成，地段不错，配建要求不少，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”方式出让，最高楼面价4500元/平方米。

融创九棠府旁，距离三中不到600米

明日要登场的GC2018-110地块，位于玉洞大道南侧、那黄大道东侧，占地239.986亩。地块面积由三宗地组成，且三地块都被市政道路分隔开。

记者从那黄-玉洞大道路口向东250米左右，便到达GC2018-110地块。地块一位于融创·九棠府旁，紧邻玉洞大道，不过目前部分车道还在修建。而地块二、三都在九棠府南侧，沿那黄大道可到达。

记者实地查探发现，目前三宗地的地面都无建筑物，地块都呈坡状分布，土方有3~4层楼房的高度。

地块一北面50米是BRT2号线玉洞瓦村站，西面与融创·九棠府小区相邻，东面和南面是待开发的土地并有零星民房。地块二北面距离九棠府约80米，中间分布有较多民房，目前未通车。地块三则位于那黄大道旁，北面一路之隔是在建的地理信息小镇，西南侧不到600米是南宁三中五象校区。

整体看来，地块位于玉洞大道、那黄大道旁，都是主干道，且BRT2号线已通车，地铁2号线延长线的坛泽村站距离地块三约350米。景观资源来说，地块一东北侧为规划的楞塘湖水系，未来有一线水景。距离五象湖公园约2公里，距离园博园约7公里。

教育资源方面，五象湖初级中学、那黄小学在500米范围内，1公里范围内还有南宁三中五象校区、五象实验一小等。按规划，地块二北面紧邻着的是小学规划用地。

在玉洞大道沿线，目前都是在建的项目。而GC2018-110地块周边，北面有融创·九棠府、光明城市、檀府印象、万科·公园里等项目，精装主力价在1.1万~1.3万元/平方米。

GC2018-110地块周边地块成交情况

项目名称成交时间面积

（亩）

成交单价

（万元/亩）

楼面价

（元/㎡）

总价

（万元）

产权移交住

房面积（㎡）

最高毛坯

均价（元/㎡）

龙光·玖誉湖2018年1月5日53.7811000375053780.925090002017年2月28日126.1218603225108464.412609000檀府·印象2017年12月27日206.717880；620；8803300；2325；3300164491.425909000华润置地·

悦年华

2017年8月9日144.5791000（住宅）；

150；130

5000（住宅）；

750；975

104608.0534400009000融创·九棠府2016年8月11日66.3481320565787579.4392——2016年8月11日79.5713905957110602.5572——万科·公园里2016年6月21日113.911666333075864.8792——

须配建2所幼儿园，限毛坯均价9100元/㎡

五象新区向来是南宁的热门区域，不少原本热度较低的板块，也随着房企的进驻变得热手可热。就玉洞大道沿线而言，自平乐大道以东的区域，2016年前处于后发板块，原先仅光明城市一家缓慢推进开发。2016年万科、融创先后拿地，楼面价一度推高至近“6”字头，区域关注度更高。随后，龙光、华润、大唐、阳光城等房企接连拿地。随着配套兑现，这里成为新兴板块。

GC2018-110地块出让，也必然引发众多房企的关注，不过，地块地段虽不错，但条件不少。地块容积率＞3.5且≤4.0。地块一、三内各配置一所12班幼儿园。三宗地作为一个整体标的出让，以“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”方式挂牌出让，限最高地价1200万元/亩，折合楼面地价4500元/平方米。地块中所建安置物业按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按9100元/平方米销售。

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