小区业委会投票选举，414套房“最大业主”的一票成为悬念 “以购代建”成“大业主”最后时刻“他”现身投票了

最大的业主派人前来投票。 业主供图

南国早报记者卢荻

位于南宁市青秀区盘古路龙凤首缘小区，是广西第一个限价房项目，有2900多户业主。这段时间，该小区为成立业委会投票。11月29日，在成立业委会投票的最后一天，一个在该小区买了414套房的“大业主”——南宁晟宁资产经营投资有限公司现身业主大会上，郑重投上自己的一票，带头行使业主的权利。原来，该公司是南宁市青秀区政府的直属国有企业，这414套房源，用于解决被拆迁户的临时居住问题。

悬念：

业委会在筹备

“大业主”参加吗？

作为广西第一个限价房项目，龙凤首缘小区的住户构成比较复杂。小区内限价房约1500多户，商品房约1000多户，还有414户是青秀区政府临时安置的被拆迁户，一共2900多户。原来，为了有效安置被拆迁群众，青秀区政府创新“以购代建”临时过渡安置模式，以其直属国有企业南宁晟宁资产经营投资有限公司名义，在该小区一共购买了414套房源，用于解决被拆迁户的安置过渡的临时居住问题。

该小区业委会筹备组向记者介绍，业主们一直有成立业委会的想法。今年6月28日，该小区业主大会筹备会正式向津头街道办递交小区成立业委会的申请材料。

记者了解到，在津头街道办发起成立业主大会筹备组及确定业主大会召开投票时间后，为了邀请这购买414套房源的大业主参与筹备和投票，小区业委会筹备组都在第一时间拟文报送青秀区政府，请求其积极带头履行业主权利，委派人员参加。

11月15日至11月29日，是该小区业主委员会成立的投票选举时间。由于政府公文流转需要一定时间，“最大业主”能不能来得及回复和现身，成了不少业主心中的一大悬念。

揭晓：

投票最后期限

工作人员现身投票

11月29日，“最大业主”终于赶在投票的最后期限出现了。当天上午10时许，晟宁公司派出三名工作人员来到投票现场，递上四百多套房的投票材料，为成立业主委员会郑重地投上自己的1票。

拥有414套房子的大业主，为何只能投1票呢？筹备组负责人吴剑伟说，根据业主大会选举办法，“共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。”所以即使手上有414套房，该公司也只能作为1个业主投出1票。

虽然只有一票，但这一票所占的面积非常大，达到30958平方米，约占小区公示专有建筑总面积的13.3%。吴剑伟介绍，业委会选举需要投赞成票的户数过半、面积过半“双过半”才成功。也就是说，这1票虽然票数不多，但所占面积相当于普通业主400多票的面积，对于实现“面积过半”起着非常重要的作用。他同时表示，在南宁来说，城区政府“以购代建”在一个小区买下多套房、成为小区最大的业主，并带头行使业主权利的情况，应属首开先河。

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