楼市“冷空气”南下南宁成交降温，局部房价松动

近期，南宁楼市不少项目推出首付分期、优惠等购房政策吸引购房者。

记者_卢伟杨爱摄影_吴雄潮

11月的南宁，遭遇冷空气来袭后，开始慢慢入冬了。在不少购房者和开发商看来，与天气一同转凉的，还有南宁的楼市。

关注楼市的人可能会发现，进入11月后，南宁楼市风向逐渐转变：开发商频推优惠、首付分期重现江湖、个别网红盘不用抢也能买到了……“冷空气”是否已经登陆南宁楼市？未来市场将会如何？居周刊记者深入楼市一线，为你探寻答案。

市场降温/楼盘人气成交环比下跌

“上周接到五象一楼盘置业顾问的电话，说现在首付5万就能买房。可是我反而提不起兴趣了。”购房者农先生说，他发现楼市风向似乎变了。

即便楼市热门区域如五象，也有部分楼盘推出优惠，不少楼盘还有首付分期。农先生预计南宁楼市也要下行，所以他打算等等再出手，说不定房价还有下降的可能。

如农先生所言，记者采访过程中，也发现部分购房者心态发生变化。他们不再着急出手，而是持币观望。

购房者观望，楼盘人气、成交也受到影响。

记者在楼市一线采访了解到，11月以来确实有不少楼盘到访量下降。这在兴宁、西乡塘、经开等区域表现得较为明显。一些楼盘的置业顾问表示，虽然周末有暖场活动维持人气，但实际看房买房的人并不多。甚至有置业顾问坦言，每周到访量较10月起码少了三成。

11月开盘的13盘，除了五象新区个别价格明显低于板块均价的项目去化仍不错之外，其余楼盘几乎彻底与“日光”说再见。甚至有些楼盘开盘当天成交在五成以下。

如蓝光雍锦澜湾被爆出成本价开盘，首开所推的356套高层住宅去化约八成。青秀热盘保利·领秀前城，去年以来几乎每次开盘都日光，但11月24日开盘后仍剩余部分房源可选。城西的宋都·江韵朝阳11月17日首期开盘推20套精装住宅，截至11月26日仍有近10套房源在售。

克而瑞广西片区数据显示，11月前3周，南宁楼市商品住宅面积约57.06万平方米，签约面积仅是10月的62.2%。如今11月仅剩最后一周，预计11月全月签约量难有较大突破。

对于近期楼市成交情况，多位业内人士表示，整体市场人气成交有所下降，渠道分销、全民经纪人等营销手段再次涌现，也是一个佐证。但不能忽略的是，热点区域成交仍保持一定热度。

广西荣和企业集团有限责任公司营销副总经理李斌分析，近一个月以来楼市成交可能要比10月略差，毕竟10月推货的项目不少。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，一些非热点板块如沙井、安吉等近来到访量、去化速度都有所下降，但五象等热点区域成交还不错。

房价松动/外收减少局部价格小幅下降

购房者最关心的房价，近期也开始出现松动。

前一周，五象龙岗板块率先打响了价格战。可能是为了抢占先机，万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾先后“低开”。两个定位较为高端的改需盘，高层精装房源主力价在1万~1.2万元/平方米。而今年上半年，龙岗已经有部分楼盘精装主力价达1.2万~1.3万元/平方米。

不仅仅是龙岗，楼市其他区域的首付分期、优惠促销等政策近期仍层出不穷。居周刊不完全统计，目前楼市中推行首付分期的楼盘超20个。即便是过了“金九银十”的抢客节点，仍有近20盘持续打出优惠促销。一些楼盘推出的特惠房是真金白银优惠，优惠幅度在300~1000元/平方米不等。

有些原本就有合同外加价、捆绑车位销售的楼盘，如今也取消了这些销售政策。购房者周女士表示，一些楼盘减去合同外加价，单价比此前少了800~1000元/平方米，这就相当于楼盘变相降价了。

克而瑞广西片区数据显示，最近3周南宁商品住宅签约均价环比下行。其中11月第1周签约均价为12079元/平方米，第2周为10312元/平方米，到第3周直接跌到万以下，签约均价降至9782元/平方米。

多位业内人士认为，四季度是一个资金回笼、目标冲刺的关键时刻，所以目前有不少开发商调整营销策略、调整价格，以薄利多销的策略抢回款。

陈亚春分析，近期房价有松动迹象，主要受一些楼盘阶段性优惠政策影响，还有一些原本有合同外加价的项目也取消外收了，而且这样的项目还在增加。

持续疲软/短期内成交或继续下行

持续了2年狂热之后，楼市似乎来到疲软期。

接下来的南宁楼市，业内普遍的观点是，市场逐渐变得理性，短期内整体市场可能会持续低迷，但局部区域如五象等仍会很受关注。长远来看，南宁楼市仍会平稳上升。

联发集团广西区域公司总经理助理佘仲强表示，目前全国房地产市场有所下行，受这个市场大背景影响，加上购房者带有观望情绪，南宁楼市成交可能会继续走低。一般来说市场去化不好房价会下调，但是南宁房价大幅下调的可能性很小，或许会出现一些阶段性的微调。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞也认为，近期购房者观望情绪较浓一些，这会有一个阶段，可能是几个月，但观望期过去后市场又会重新回到正常水平。房价不会有太大变动。

绿地香港广西公司副总经理冯全华则认为，接下来南宁楼市应该还是维持理性走向，成交情况不会有太大的变动，房价走势则要看供求关系。供求平衡则房价继续平稳。

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