仙葫大道旁319亩纯住宅地12月14日出让最高容积率仅1.2，不限房价，最高楼面价11250元/㎡

位于仙葫大道以东的GC2018-106、107地块实景。 地块区位图

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

年末，南宁土地市场将迎来一波供应。鲜有土地供应的青秀区将开仓放粮。12月14日，仙葫大道以东两幅纯住宅用地出让，总占地约319亩。两幅地块相邻，位于仙葫板块，最高容积率仅1.2，采用“限最高地价、竞产权移交住房”方式出让，最高楼面价为11250元/平方米。

区域别墅项目聚集，地块周边路网未通

GC2018-106地块和GC2018-107地块都位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，分别占地273.148、45.536亩。两地块相邻，从地块分布来看，都较为方正。

记者从仙葫广场沿仙葫大道向东，行驶约3公里便到达观澜溪谷小区。两幅地块在观澜溪谷东北侧。由于地块被众多小区围绕，暂时没有道路直接通往地块，记者只能进入观澜溪谷小区才能看到地块情况。

从高处往下看，地面无建筑物，基本为山体，地块土方较厚。目前，地块周边暂无道路直接通达，路网有待完善。

地块西面与观澜溪谷高层相邻，同时相邻的还有江山麓府别墅区，还有在建的江山墅（江山麓府二期）。地块北面是大片未开发空地，且多为山体状。西面直线500米左右，隔着江山麓府和仙葫大道便是邕江，设有沿江走道和观景台，江湾景色较好。目前，沿江路段来往车辆较少，整体居住环境较为清净。

整体看来，目前直达地块交通并不便利。若拿地开发，需先打通道路。西面临近仙葫大道，距离琅东客运站直线距离约6.6公里。北面直线500米左右是高速路，不过目前暂无道路通达。距离地块最近的公交车站是约600米的上洲站，有87、701路公车经过。

目前在仙葫板块东部分布有多个别墅小区，如江山麓府、托斯卡纳、碧丽山庄、滨江别墅区等，且多已交付，形成一定的生活氛围。同时周边还有天池山、阳光城·半山湾等高层住宅项目。不过大型商业配套较少，约3公里外的东方广场一带商业资源较为丰富。教育资源方面，地块旁的观澜溪谷小区有民主路小学观澜溪谷校区，3公里范围内有广西外国语学院、广西中医药大学等。

容积率最高1.2，适合打造别墅或洋房产品

今年以来，彰泰、新城控股、中国铁建等一批房企相继进驻仙葫。目前板块内在售楼盘不多，有天池山东1号、阳光城·半山湾等高层产品在售，主力价8800~1万元/平方米左右。在售的别墅产品仅江山墅，目前新品尚未推出。这两幅地块若成功出让，将增加区域供应。

据国土资源局土地出让公告显示，两幅地块容积率上限均是1.2，建筑限高均为18米，未来打造为别墅或洋房住宅为主的中高端产品可能性较大。其中GC2018-106地块须配建一所6班公立幼儿园。

这两幅地块采用“限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，仅限最高地价、竞配建产权移交住房面积，并没有限房价。限最高地价900万元/亩，折合楼面地价11250元/平方米。

两幅地块位置相邻，虽然是分别单宗出让，但不排除同一房企拿地开发的可能性。不过，地块土方较厚，且周边道路尚未通车，具备一定前期开发难度。最终能否成功出让，还需拭目以待。

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