相思湖旁56亩纯住宅地下周三出让一线水景资源，毛坯限价7138元/m2

位于相思湖东路的GC2018-090地块。

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_刘国里

11月，南宁土地市场甚是平静。唯一的看点是，高新区1幅纯住宅用地11月28日出让。该地块位于相思湖板块，拥有一线水景资源，采用“双限一竞”方式出让，最高楼面价4401元/平方米，毛坯销售均价不得超过7138元/平方米。从南宁市国土资源局目前公布的信息来看，接下来，12月还有582亩商住地要出让，青秀、五象皆有供应。

景观资源丰富，公共交通配套较少

GC2018-090地块位于相思湖东路东侧，占地56.16亩。记者实地探访看到，地块呈不规则“L”型分布，整体比较平坦，地面无建筑物，西侧有少许拆迁建筑痕迹。

走在相思湖东路，记者看到地块南面的可利江-心圩江联通运河，直线距离约50米。目前南面已有一条景观长廊临江而建，且沿江景观带也在建设中。从地理位置来看，地块拥有一线水景资源，周边还有八桂田园、相思湖湿地公园等，生态资源优势明显。

地块西面临近相思湖东路一侧，一路之隔是相思湖民族文化风情街，为2~5层高的砖瓦房民宿风格建筑。北面有较多5~7层高的民房。

整体看来，地块周边交通较为便利。西面紧邻相思湖东路，沿相思湖东路向北约400米即是可利大道，往南约1.8公里可至大学东路，往江北大道、秀厢大道等都较方便。不过地块周边2公里范围内无地铁站，且距离地块最近的公交车站是约1公里外的高新高华路口站，公共交通配套较少。

板块内有红日江山、中海御湖熙岸、人和莱茵鹭湖等住宅小区，生活氛围已形成。教育资源方面，地块北面一路之隔是涵盖了从幼儿园到初中的相思湖学校，东南面约160米处是南宁市第八中学，地块南面规划有一所小学，不过尚未动工。

毛坯限价7138，周边精装主力价1万元/㎡

2017年开始，相思湖湿地公园附近吸引了万科、绿地、金科等一批房企进驻。目前板块内在售楼盘有龙光·玖誉湾、金科·观天下、万科·金域缇香等，多为品牌房企项目，且多以高层住宅产品为主，精装主力价在9800~1.1万元/平方米。

土地出让公告显示，GC2018-090地块容积率＞2.5且≤3.5，限高≤100米。未来或打造高层住宅为主的小区。地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7138元/平方米。

地块采用“限房价、限最高地价，竞产权移交住房”的方式挂牌出让。最高地价为1027万元/亩，楼面地价为4401元/平方米。当达到规定的最高地价，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，投报配建面积比例大者得。

虽然GC2018-090地块景观资源优越，不过如今市场略有降温，是否能再次引发开发商的争抢，还需拭目以待。

12月还有582亩商住地出让，青秀五象皆有供应

12月将迎来一波供应。南宁市国土资源局发布的信息显示，截至11月20日，已有4幅商住地发布出让公告。12月14日和16日，青秀和五象共有约582亩商住地出让。

其中，青秀仙葫板块有2幅共318.684亩纯住宅用地将于12月14日出让。GC2018-106地块和GC2018-107地块，分别占地273.148亩、45.536亩。两幅地块相邻，都位于仙葫大道以东，最高容积率仅为1.2，且建筑高度不超过18米，可预见未来都将打造别墅或洋房的低密项目。

两地块均采用“限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，最高地价均为900万元/亩，楼面价11250元/平方米。虽然是单宗出让，但不排除一家房企拿地开发的可能。

而同一天，五象有1幅超200亩的商住地同时出让。该地块位于玉洞大道南侧、那黄大道东侧，由三宗地组成，共计239.986亩。三宗地块最高容积率4.0，各宗地块都有限高要求，最高不超过100米。此外，地块一、地块三内需各配置一所12班幼儿园。该地块须建设不少于160140平方米的安置物业，安置不少于1884人。

三宗地作为一个整标的出让，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”挂牌方式公开出让。最高地价为1200万元/亩，楼面价4500元/平方米。

12月16日，龙岗龙华路北侧23.77亩商住地同样采用“两限一竞”方式出让，起始价为780万元/亩，最高限价1000万元/亩。地块紧邻万科·金域滨江、龙光·玖珑臺等项目。

12月14~16日出让的地块信息

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